Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2019 (2-3586/2018;) ~ М-3509/2018 от 20.12.2018

№ 2-348/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего суди Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием истца Брандукова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брандукова П. С. к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Брандуков П.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., построенный на земельном участке, общей площадью 1032 кв.м., расположенном по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.2001г. В 1992 году на указанном участке отцом истца П.. был построен двухэтажный жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м. С 1992 года и по день смерти 19.02.2001г. П.. непрерывно владел данным домом, нес бремя его содержания. С момента его смерти по настоящее время указанным домом непрерывно пользуется он, несет бремя его содержания. Из технического паспорта на жилой дом следует, что объект 1992 года постройки, является самовольным строением на земельном участке, находящемся в собственности у Брандукова П.С., разрешение на строительство не представлено. Указанный дом был построен ранее, чем принято решение о необходимости иметь разрешение на строительство при кадастровом учете.

В судебном заседании истец Брандуков П.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что Брандукову П.С. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.2001г. (л.д.22)

Постановлением Главы Серпуховского муниципального района Московской области от 26.02.2001г. №172 «Об изъятии земельного участка у П.. и предоставлении его в собственность Брандукову А.С.» земельный участок, расположенный в д. Калиновские выселки площадью 0,05 га. был изъят у П.. и предоставлен бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства Брандукову П.С. (л.д. 13).

В материалы дела представлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, из которой следует, что земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.16-18), схема земельного участка (л.д. 19), акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 20-21).

Согласно техническому плату здания, составленному кадастровым инженером (л.д. 22-46) здание было построено в 1992 году, то есть ранее, чем принято решение о необходимости иметь разрешение на строительство при кадастровом учете.

Согласно техническому заключению №004/ТО-2019 по проведению обследования здания, составленному ООО «Артифекс Консалт», обследуемый объект недвижимого имущества, а именно: здание, двухэтажное, площадью 44,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СП/СНиП) и требованиям противопожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, пригодно для постоянного проживания и подлежит эксплуатации по назначению в качестве жилого дома (л.д. 98-134).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведение жилого дома осуществлено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с видом разрешенного использования, допускающего возведение жилых домов, без нарушений строительных норм и правил, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Брандукова П. С. удовлетворить.

Признать за Брандуковым П. С. право собственности на жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.