Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2022 ~ М-282/2022 от 01.04.2022

                                                                                     УИД № 27RS0015-01-2022-000504-26

Гражданское дело № 2-318/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                  п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.

с участием старшего помощника прокурора Ванинского района Копыловой О.Ю.,

представителя Отдел опеки и попечительства по Ванинскому муниципальному району Мартынюк А.Е., действующей на основании доверенности,

ответчика Шелест В.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Шелест Валентине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

        ПАО Сбербанк обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Шелест В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о выселении.

В обоснование заявленных требований указали, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> были приобретены Шелест В.Н., Шелест И.В. с использованием кредитных средств на основании кредитного договора № от 23.03.2012, заключенного между ПАО Сбербанк и Шелест В.Н., ФИО7 Спорное жилое помещение находилось в залоге у банка в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на основании решения Ванинского районного суда Хабаровского края от 20.06.2019 было обращено взыскание на предмет залога - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем нереализованное имущество должника передано Банку в счет погашения долга. Банком было принято решение о готовности принять на баланс нереализованное залоговое имущество в виде квартиры. 15.12.2021 Банк зарегистрировал право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Росреестре. Согласно поквартирной карточке установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Шелест Валентина Николаевна, ФИО14, ФИО2. Истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении, однако до настоящего времени в добровольном порядке освободить жилое помещение ответчики не желают, что нарушает права истца как собственника.

Просят суд выселить шелест В.Н., ФИО12. и ФИО13. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно заявления просили суд рассмотреть дело без участия представителя и удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Согласно представленного в адрес суда отзыва, в целях поддержки граждан Банком России были введены дополнительные меры по поддержке граждан и кредиторов, в частности рекомендовано приостановить до 31.12.2022 процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание. Квартира является единственным местом проживания Шелест В.Н. и её несовершеннолетних детей. Заявление ответчика о предоставлении жилого помещения муниципального жилого фонда (жилого помещения маневренного фонда) до настоящего времени не рассмотрено. Квартира содержится в надлежащем состоянии, оплату коммунальных услуг Шелест В.Н. осуществляет своевременно, права соседей не нарушает. Приостановление процедуры принудительного выселения до 31.12.2022 позволит Шелест В.Н. предпринять действия для разрешения сложившейся ситуации.

Ответчик Шелест В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что до ДД.ММ.ГГГГ намерена решить вопрос с жильем.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя Отдела опеки и попечительства по Ванинскому муниципальному району, которые полагали требование истца подлежащими удовлетворению с учетом Информационного сообщения Банка России от 02.03.2022, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

     В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2021 года ПАО Сбербанк является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Ванинского районного суда Хабаровского края от 20.06.2019 года.

Из представленных копий актовых записей следует, что родителями ФИО1 и ФИО2 являются ФИО7 и Шелест В.Н. (л.д. 44).

Согласно копии поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы: Шелест В.Н., ФИО7, ФИО2

Направленное в адрес ответчика Шелест В.Н. требование (претензия) об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ей и ее детям в срок до 10.02.2022 года было получено ответчиком Шелест В.Н. и до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется, на такие обстоятельства стороны не ссылаются.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на основании решения суда, на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -ФЗ «Об ипотеке») прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, исковые требований в части выселения и признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что пунктом 4 Информационного сообщения Банка России от 02.03.2022 "Меры Банка России по поддержке граждан и кредиторов" кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам рекомендуется приостановить до 31 декабря 2022 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Шелест Валентине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о выселении удовлетворить.

        Шелест Валентину Николаевну, ФИО1, ФИО2 выселить из жилого помещения – <адрес>, распложенной по адресу: <адрес>

Предоставить Шелест Валентине Николаевне, ФИО1, ФИО2 срок временного проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> до 31 декабря 2022 года.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Шелест Валентины Николаевны уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья    Ванинского районного суда

Хабаровского края                                        Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья:                                        Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2022 года.