Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2023 ~ М-888/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-973/2023 <данные изъяты>

УИД 81RS0006-01-2023-001646-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года     г.Кудымкар

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кировой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартусевич Л.А.,

с участием третьего лица Крапивина Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Зубова Анатолия Леонидовича к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

установил:

Зубов А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел фундамент для строительства гаража по <адрес> у ФИО1 На данный земельный участок ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор о предоставлении земельного участка для строительства на нем объектов на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 выдана справка МАУ «Кудымкаргорпроект» о присвоении адреса гаражу: <адрес> гараж №. <адрес> приступил к строительству гаража. Строительство гаража осуществлял своими силами и средствами. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Лиц, оспаривающих право истца на гараж, не имеется. Просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК №, в силу приобретательной давности.

Определением Кудымкарского городского суда Пермского края от 16.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований, привлечен ФИО1.

В судебное заседание истец Зубов А.Л. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража по <адрес> залил фундамент, после чего ДД.ММ.ГГГГ продал его истцу Зубову. В строительстве индивидуального гаража участия не принимал, свои денежные средства не тратил, гаражом никогда не пользовался, своих прав на него не заявлял. Зубов А.Л. непрерывно пользуется гаражом более <данные изъяты> лет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав третье лицо, показания свидетеля ФИО2., исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что договором о предоставлении земельного участка для строительства на нем индивидуального гаража по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Город Кудымкар» предоставило ФИО1 место для строительства индивидуального гаража по <адрес>.

В акте выбора площадки под строительство указано строительство бокса гаражей на <данные изъяты> автомашины в кирпичном исполнении по <адрес>.

Согласно справки МАУ «Кудымкаргорпроект» в соответствии с упорядочением адресного плана города Кудымкара гараж ФИО1, ранее числившийся по адресу: <адрес>А, числится по адресу: <адрес> гараж №.

Расписка о получении ФИО11. денежных средств от Зубова А.Л. за фундамент под гараж.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № по <адрес>, площадь объекта по наружным измерениям составляет <данные изъяты>

    В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> отсутствуют.

Как установлено судом из пояснений третьего лица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ им был продан Зубову А.Л. под строительство гаража фундамент. Строительство гаража началось весной ДД.ММ.ГГГГ силами и за счет средств Зубова А.Л. ФИО1 в строительстве гаража участия не принимал, свои денежные средства не тратил, гаражом никогда не пользовался, своих прав на него не заявлял.

Факт строительства спорного гаража Зубовым А.Л., владения Зубовым А.Л. гаражом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более <данные изъяты> лет подтвердил в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО2

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Зубовым А.Л. гаражом № более <данные изъяты> лет, судом не установлены.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения Зубовым А.Л. гаражом нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение установленные по делу обстоятельства и подтвержденные сторонами у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зубова А.Л., признании за ним права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зубова Анатолия Леонидовича удовлетворить.

Признать за Зубовым Анатолием Леонидовичем <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 4 сентября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья Е.Н. Кирова