Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4317/2022 ~ М-4052/2022 от 03.10.2022

№ 2-4317/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» ноября 2022 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Шелковской А.А.,

с участием истца Королёвой О.Ю., её представителя Патаридзе Н.Т., действующей на основании доверенности и ордера, ответчика Подольской О.В., ответчика Титлиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф ИО к ПодО. О. В., Титлиной С. В., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договоров купли-продажи и договоров дарения недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Королёва О.Ю. обратилась в суд с иском к ПодО. О.В., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договоров купли-продажи и договоров дарения недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделок в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что договором дарения от 04.04.2010 истцу передана в дар квартира общей площадью 72,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Также по договору купли-продажи от 17.10.2014 истцом приобретено домовладение по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 21.05.2015 нотариусом заверена доверенность с целью управления принадлежащим истцу имуществом на имя ФИО, которая приходится сестрой истцу.

08.04.2022 и 28.04.2022 между истцом в лице ФИО и ответчиком ПодО. О.В. заключены договоры купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. После регистрации перехода права собственности на спорное имущество ответчик ПодО. О.В. заключила договоры дарения от 07.05.2022 и от 24.05.2022, согласно которым передает в дар указанное выше недвижимое имущество ФИО

Как указано в иске, все заключенные выше сделки совершены путем обмана со стороны ФИО, которая не поставила истца в известность о продаже принадлежащего ей имущества. Денежные средства от продажи имущества истец не получала. ... г. ФИО умерла, после чего истец обнаружила документы об отчуждении принадлежавшего ей недвижимого имущества. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просила суд признать договоры купли-продажи и договоры дарения недвижимости недействительными, применить последствия недействительности сделок.

Протокольным определением суда от 09.11.2022 Титлина С.В. привлечена к участию по настоящему делу в качестве соответчика, как единственный наследник первой очереди после смерти ФИО

Истец и ее представитель по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ПодО. О.В. в судебном заседании заявленные истцом исковые требования признала, пояснила суду, что согласилась заключить спорные сделки по просьбе ФИО Никаких денег по договору купли-продажи она ФИО, а там более истцу она не передавала. Материальное положение не позволяет ей совершать такие расходы. В спорные объекты не вселялась, никогда в них не проживала.

Ответчик Титлина С.В. в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить. Пояснила суду, ФИО и ФИО являются ее дочерями. У ФИО имелась нотариально заверенная доверенность на управление имуществом Ф О.Ю. Доверенность на управление имуществом выдавалась в связи с тем, что истец постоянно проживает в <...>. ФИО. не намеревалась продавать принадлежащее ей имущество. Покупатель ПодО. О.В. приходится им двоюродной сестрой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд рассмотрел дело без участия представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии со ст. 168 п. 1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положением п. 1 ст. 574 ГК РФ определено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу закона сделка по договору дарения является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной согласно положениям ст. 56 ГПК Российской Федерации обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 04.04.2010 ФИО. является собственником квартиры общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также по договору купли-продажи от 17.10.2014 ФИО. в собственность приобретено домовладение по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

21.05.2015 нотариусом заверена доверенность с целью управления принадлежащим ФИО. имуществом на имя ФИО, которая приходится истцу родной сестрой.

Из установленных по делу обстоятельства также следует, что 08.04.2022 и 28.04.2022 между ФИО, действующей на основании доверенности от имени ФИО. и ответчиком ПодО. О.В. заключены договоры купли-продажи указанного выше недвижимого имущества.

После регистрации перехода права собственности на спорное имущество ответчик ПодО. О.В. заключила договоры дарения от 07.05.2022 и от 24.05.2022, согласно которым передает в дар указанное выше недвижимое имущество ФИО... г. ФИО умерла. Единственным наследником после смерти ФИО является Титлина С.В.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Право на распоряжение объектом собственности принадлежит исключительно собственнику этого объекта. Отчуждение квартиры лицом, не имеющим на то полномочий, подписание договора не уполномоченным на то лицом, противоречит закону, в связи с чем, совершенная сделка в силу положений ст. 168 ГК РФ недействительна.

    В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу п. 1 ст. 185 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 167, 177, 153, 154 ГК РФ выдача одним лицом другому доверенности для представительства перед третьими лицами по своей юридической природе является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной по заявлению заинтересованного лица по основаниям, предусмотренным положениями ст. ст. 168 - 179 ГК РФ.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Если стороны не исполняли данную сделку (то есть ни одна из сторон ничего не получала от другой), то двусторонняя реституция не может быть применена (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Однако она представляется возможной, если стороны исполняли сделку для вида.

В силу части 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При этом, определение действительной воли, которую имели в виду стороны при заключении мнимой сделки, не требуется. Установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение гражданских прав и обязанностей является достаточным для квалификации сделки как мнимой.

Установление обстоятельств, которые свидетельствуют о совершении конкретных действий, направленных на создание соответствующих заключенным сделкам правовых последствий, исключает применение п. 1 ст. 170 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юридически значимым обстоятельством по спорам о признании сделки мнимой представляется установление факта того, что стороны не исполняли либо исполняли формально условия сделки. Наличие или отсутствие фактических отношений по сделке является юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по делу, и поэтому должно рассматриваться как разумный стандарт доказывания, применимый для настоящего спора.

Как установлено материалами настоящего дела, а также не отрицалось ответчиками в судебном заседании, что сделки по отчуждению имущества истца по договорам купли-продажи не являлись возмездными, поскольку были безденежными, совершались умершей ФИО на основании доверенности, без согласия доверителя на отчуждение имущества собственника. Таким образом, совершенные сделки являются фиктивными и направленными на выведение спорного имущества из собственности истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права суд полагает, что исковые требования Королёвой О.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд признает недействительным оспариваемые договоры купли-продажи и договоры дарения. Также подлежат удовлетворению и требования истца в части аннулирования в ЕГРН регистрационной записи о принадлежности спорного имущества и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Королёвой О.Ю. на недвижимое имущество.

Поскольку суд признал недействительными сделки по отчуждению спорного имущества по договорам купли-продажи и договорам дарения, то требования о применении последствий недействительности сделки и восстановлению за истцом прав собственности на спорную квартиру также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королёвой ИО к ПодО. О. В., Титлиной С. В., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договоров купли-продажи и договоров дарения недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 08.04.2022, заключенный между Королёвой ИО в лице представителя ФИО и ПодО. О. В., <...>, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...>, недействительным.

Признать договор дарения от 07.05.2022, заключенный между ПодО. О. В. и ФИО, <...>, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...>, недействительным.

Признать договор купли-продажи домовладения от 28.04.2022, заключенный между Ф ИО в лице представителя ФИО и ПодО. О. В. на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., Литер А, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м.,, расположенные по адресу: <...>, недействительным, в силу ничтожности.

Признать договор дарения от 04.05.2022, заключенный между ПодО. О. В. и ФИО на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., Литер А, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 512 кв.м.,, расположенные по адресу: <...>, недействительным.

Признать недействительной регистрационную запись о переходе права собственности к ПодО. О. В. и ФИО на следующее имущество: <...>, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...>, жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., Литер А, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 512 кв.м., расположенные по адресу: <...>, восстановив в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности Ф ИО на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.