Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2021 ~ М-1085/2021 от 07.06.2021

46RS0006-01-2021-001740-87 Дело №2-1368/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2021 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабативской Елены Хачатуровны к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на садовый домик,

установил:

Шабативская Е.Х. обратился в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на садовый домик, указывая, что в период с 10.03.2006 года по настоящее время владеет земельным участком площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000019:389, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенным по адресу: Курская область, г. Железногорск, п. Алексеевский, в районе жилого дома №32.

Истица указала, что владела земельным участком с кадастровым номером 46:30:000019:389 с 10.03.2006 года по 30.03.2012 года на основании Договора аренды №42 находящегося в государственной собственности земельного участка и Акта приема – передачи земельного участка к Договору аренды от 10.03.2006 года. Истица указала, что несмотря на оконченный договор аренды, она продолжает им пользоваться по назначению по сегодняшний день.

Кроме того, Шаботивская Е.Х. указала, что в период с 01.04.2006 года по 01.11.2006 года она построила на арендованном земельном участке садовый домик, площадью 13,0 кв.м., на строительство которого не требуется разрешение, в соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ.

Для оформления права собственности на садовый домик истица обратилась в администрацию г. Железногорска Курской области с просьбой заключить с ней новый договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:30:000019:389, поскольку иным образом зарегистрировать право собственности на спорный садовый домик, во вне судебного порядка, не представляется возможным.

Однако Шабативской Е.Х. в удовлетворении заявления о заключении договора аренды было отказано.

В связи с изложенным, Шабативская Е.Х. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на садовый домик, площадью 13,0 кв.м., этажность 1, год постройки – 2006, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000019:389, по адресу: Курская область, г. Железногорск, п. Алексеевский, в районе жилого дома №32.

Истец Шабативская Е.Х., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Железногорска Курской области в судебном заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 35, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2006 года между администрацией г. Железногорска Курской области и Шабативской Е.Х. был заключен Договор аренды №42 находящегося в государственной собственности земельного участка со сроком действия до 25.01.2007 года, в отношении земельного участка площадью 1094 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000019:389, что подтверждается Договором №42 от 10.03.2006 года (л.д. 6-9).

Указанный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества» и расположен по адресу: Курская область, г. Железногорск, п. Алексеевский, в районе жилого дома №32 (л.д. 6).

Истица указала, что, несмотря на оконченный договор аренды, она продолжает им пользоваться по назначению по сегодняшний день.

Кроме того, Шаботивская Е.Х. указала, что в период с 01.04.2006 года по 01.11.2006 года она построила на арендованном земельном участке садовый домик, площадью 13,0 кв.м., на строительство которого не требуется разрешение, в соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: - строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Построенный истицей садовый домик для личных нужд не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, Договор аренды №42 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.03.2006 г., заключенный между Шабативской Е.Х. и Администрацией города Железногорска считается возобновленным на тех же условиях, что и ранее, но на неопределенный срок и истица, является законным правообладателем земельного участка с кадастровым номером 46:30:000019:389 и объекта недвижимого имущества - садового домика площадью 13 кв.м., расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, п. Алексеевский, в районе жилого дома №32.

Выписка из ЕГРН от 02.06.2021 года, выданная Управления Росреестра по Курской области содержит информацию о сведениях ограничения в использовании на объект недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером: 46:30:000019:389 в пользу Шаботивской Е.Х. (л.д. 34-50)

Поскольку закон обязывает узаконить (поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности) на объект недвижимого имущества, истица обратилась к Администрацию города Железногорска Курской области с просьбой заключить со ней новый договор аренды на указанный земельный участок. Однако, Администрация города Железногорска отказала Шабативской Е.Х. в заключении договора аренды на земельный участок площадью 1.094,0 кв.м. с кадастровым номером 46:30:000019:389, на новый срок, в связи с чем истица не имею возможности зарегистрировать садовый домик в Управлении Росреестра по Курской области в установленном законном порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд о признании за ним права собственности на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 ГрК РФ на строительство спорного садового дома и хозяйственных построек к нему не требуется получения разрешения на строительство.

Таким образом, принадлежащий Шабативской Е.Х. садовый домик площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, п. Алексеевский, в районе жилого дома №32, не является самовольной постройкой.

Истица обратилась к кадастровому инженеру из ООО «Кадастр», который составил Технический план здания, из которого следует, что садовый домик является одноэтажным строением, год постройки – 2006, имеет размер 4,14 м. х 3,09 м., площадь 13,0 кв.м., без подвала

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время Шабативская Е.Х. не имеет иной возможности оформить право собственности на гараж, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Шабативской Елены Хачатуровны к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на садовый домик, удовлетворить.

Признать за Шабативской Еленой Хачатуровной право собственности на садовый домик, площадью 13,0 кв.м., этажность 1, год постройки – 2006, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000019:389, по адресу: Курская область, г. Железногорск, п. Алексеевский, в районе жилого дома №32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Богдан С.Г.