Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2023 ~ М-988/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-1042/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001540-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                 г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Беляеву Николаю Николаевичу о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Беляеву Н.Н. о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ряд № гаражный бокс №, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием – для строительства гаражного бокса.

Требования мотивированы тем, ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ряд № гаражный бокс №, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора право пользования земельным участком после окончания срока действия договора ответчиком не оформлено, по акту-приема передачи арендодателю не сдано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды для подписания, ответа не последовало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик Беляев Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено из материалов дела следует, что постановлением администрации Верещагинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Беляеву Н.Н. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ряд № гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м., для строительства гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края и Беляевым Н.Н. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ряд № гаражный бокс №, вид разрешенного использования: для строительства гаражного бокса. Срок договора аренды участка установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.1 договора арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору в сумме 254 рубля 22 копейки и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.4 договора, то есть арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 июня каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Неполучение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.4.5). Арендатор обязался по условиям договора после окончания срока действия договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством или сдать его по акту приема-передачи арендодателю (п.3.1). В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (п.5.3) (л.д. 6-7).

Расчетом аренды на 2015 год установлен размер годовой арендной платы – 254,22 рубля, размер арендной платы в текущем году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 254,22 рубля. Срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Беляев Н.Н. по акту приема-передачи принял вышеуказанный земельный участок, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик оплату арендных платежей не выполнял, в результате чего образовалась задолженность с 2017 года в сумме 1581,31 рубль. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Кроме того, по истечении срока действия договора аренды ответчик право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством не оформил.

В соответствии со ст.1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, а так же требование о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в течение 7 дней с момента получения письма (л.д.10,11). Ответа от Беляева Н.Н. в адрес истца не поступило, земельный участок истцу не передан, задолженность по арендным платежам не погашена.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о прекращении права аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить Беляеву Николаю Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу г <адрес> (СНИЛС №, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ряд № гаражный бокс №, общей площадью 46 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием – для строительства гаражного бокса.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                         Р.М. Филиппенко