Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2020 ~ М-532/2020 от 14.02.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-879/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000796-26

Дело № 2-879/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чугунова А.М. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска Чугунов А.М. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, являющийся объектом самовольного строительства. С целью реализации правомочий собственника, истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о наличии постройки ответчику, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца согласилась.

Третьи лица ОАО «Сетевая компания», ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованных суду заявлениях против требований истца не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на земельном участке расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, являющийся объектом самовольного строительства. С целью реализации правомочий собственника, истец ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о наличии постройки ответчику, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью №.м., расположен по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному АО «БТИ РТ» кадастровым инженером Кабировой Р.З. ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 5 177 кв.м), расположенного по адресу: Альметьевский муниципальный район, Ерсубайкинское сельское поселение, <адрес>. Нарушены границы застройки: 0,97 м и 0,27 м - со стороны земельного участка с кадастровым номером № (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствут).

Согласно Правилам землепользования и застройки Ерсубайкинского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета МО «Ерсубайкинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м., минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Ерсубайкинского сельского поселения AMP РТ, решение СоветаМО «Ерсубайкинское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями)).

По сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок находится в охранной зоне распределительного газопровода ИНВ №. Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 1- этажный, без подвала, размерами в плане 10,56 х 10,37м., Высота помещений 2,4 м. Фундаменты - бутовые из блоков известняка. Стены -деревянный сруб. Полы деревянные, по столбикам. Перекрытия по деревянным балкам, с подшивом доской. Крыша двухскатная. Покрытие кровли – шифер.

Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния инструкций объекта (фундаментов) по ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384 ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Чугунова А.М. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Чугуновым А.М. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья