Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 ~ М-21/2024 от 31.01.2024

Дело №2-75/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское 08 апреля 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

с участием истца Казанцевой З.И., представителя истца Козловской Т.И., ответчиков Казанцевой Л.Н., Лашкаревой Е.Н., Юдановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой З.И. действующей в лице представителя по доверенности Козловской Т.И. к администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, администрации Красногорского района Алтайского края, Казанцевой С.В. , Казанцеву А.А. , Казанцеву А.А. , Казанцевой Л.Н. , Лашкаревой Е.Н. , Юдановой Н.Н. о признании права собственности в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казанцева З.И. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на <адрес> на 2/3 долей в порядке приватизации, и 1/3 доли в порядке наследования после смерти супруга Казанцева Н.А. и сына Казанцева А.Н.

В обоснование иска указывает, что в 1993г. между совхозом «Предгорный» и Казанцевым Н.А. был заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, на состав семьи из шести человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов, 27.11.1992 года. На момент предоставления Казанцеву Н.А. вышеуказанной квартиры в ней проживали истец Казанцева З.И., и дети Казанцев А.Н., Казанцева (Лошкарева) Е.Н., Казанцева Л.Н., Казанцева (Юданова) Н.Н. однако, они в качестве приобретателей жилья в договоре указаны не были. В договоре доли каждого приобретателя не определены, в качестве приобретателя квартиры указан только Казанцев Н.А.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно, в связи со смертью супруга истца Казанцева Н.А., а также сына Казанцева А.Н. в связи с допущенными неточностями в договоре, истица лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец Казанцева З.И., её представитель Козловская Т.И. на удовлетворении иска настаивали по указанным в нем основаниям.

Ответчики Казанцева Л.Н., Лашкарева Е.Н., Юданова Н.Н., в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме. Указали на то, что являются дочерями истца участия в приватизации принимать не желают на наследство после смерти отца Казанцева Н.А. и брата Казанцева А.Н. не претендуют.

Представитель ответчика Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора приватизации от 13.11.1992г. он заключен с Казанцевым Н.А. с указанием количества членов семьи – шесть человек, при этом предметом договора явилась квартира в <адрес>, площадью 48 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Казанцева З.И. и Казанцев Н.А. являлись супругами, брак заключен 01.04.1973г., что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № №. На дату приватизации в квартире по <адрес> проживали супруги Казанцевы и их дети Казанцев А.Н., Казанцева (Лошкарева) Е.Н., Казанцева Л.Н., Казанцева (Юданова) Н.Н., что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1991-1995г., соответственно Казанцева З.И. и Казанцев А.Н., Казанцева (Лошкарева) Е.Н., Казанцева Л.Н., Казанцева (Юданова) Н.Н., также имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п.6 договора от 13.11.1992г. покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Усть-Ишинского Совета народных депутатов.

Договор 27.11.1992г. был зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, члены семьи Казанцева Н.А. – Казанцева З.И., Казанцев А.Н., Казанцева (Лошкарева) Е.Н., Казанцева Л.Н., Казанцева (Юданова) Н.Н., участия в передаче квартиры от Совхоза «Предгорный» в собственность не принимали, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указан только Казанцев Н.А., тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи – 6 человек.

На основании изложенного суд считает, что Совхозом «Предгорный» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 13.11.1992г., заключенный между Совхозом «Предгорный» и Казанцевым Н.А. по соглашению сторон невозможно, поскольку Совхоз «Предгорный» ликвидирован, а Казанцев Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., кроме того сын истца Казанцев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, имели право на приватизацию квартиры, по договору о передаче жилья в собственность квартира передана в собственность шести человек.

Казанцева З.И. является супругой умершего наследодателя Казанцева Н.А.

Казанцев Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № № от 12.09.2023г.

Кроме того Казанцева З.И. является матерью умершего наследодателя Казанцева А.Н.

Казанцев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I№ № от 15.03.2002г.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью Казанцева Н.А. право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/6 доли каждому участнику совместной собственности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку на момент смерти Казанцева Н.А. и Казанцева А.Н. им принадлежала по 1/6 доли в праве собственности на <адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследства Казанцева Н.А. и Казанцева А.Н.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из уведомления Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 23.05.2023г. следует, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по <адрес> не имеется. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Казанцевой З.И.

Согласно справки администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 28.11.2023г. квартира по <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Согласно справки администрации Красногорского района Алтайского края от 08.11.2023г. квартира по <адрес>, не является муниципальной собственностью.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из ответа нотариуса <адрес>, наследственное дело после смерти Казанцева Н.А. не заводилось.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу умершего 11.03.2002г. Казанцева А.Н., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Казанцева С.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей Казанцева А.А., Казанцева А.А. Нотариусом Красногорского нотариального округа, выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях каждому на денежные средства и 1/3 долю в праве собственности на земельную долю с оценкой 228 баллогектаров. Свидетельство о праве на наследство на долю в квартире по <адрес>, не выдавалось.

Таким образом, фактически приняв наследство после смерти супруга Казанцева Н.А. и сына Казанцева А.Н., как установлено судом, истец Казанцева З.И. приобрела право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью Казанцева Н.А., Казанцева А.Н. в том числе на принадлежавшие им по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Иные участники приватизации Казанцева (Лошкарева) Е.Н., Казанцева Л.Н., Казанцева (Юданова) Н.Н. и наследники по закону Казанцева С.В., Казанцев А.А., Казанцев А.А., указали на согласие с исковыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, соответственно право собственности Казанцева (Лошкарева) Е.Н., Казанцева Л.Н., Казанцева (ФИО8) Н.Н. на <адрес>, возникшее у них по договору приватизации прекратилось, при этом истец Казанцева З.И., приняв участие в приватизации приобрела право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, на которые не претендует Казанцева (Лошкарева) Е.Н., Казанцева Л.Н., Казанцева (Юданова) Н.Н.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истца Казанцевой З.И. имеется ранее возникшее из договора приватизации право общей долевой собственности на спорную квартиру, а также право на квартиру в порядке наследования после смерти супруга Казанцева Н.А. и сына Казанцева А.Н., суд приходит к выводу, что исковые требования Казанцевой З.И. о признании права собственности на квартиру по <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой З.И. удовлетворить.

Признать за Казанцевой З.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В. Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024 года

«.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.