Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3058/2023 ~ М-2946/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-3058/2023                                      КОПИЯ

УИД № 59RS0011-01-2023-003687-90

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Березники                                                                                              07 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В

с участием прокурора г.Березники Ковыляевой М.М.,

истцов Князева С.В., Князевой Т.И.,

представителя истцов – Пономарева С.С., действующего на основании заявления,

представителя ответчика - администрации города Березники Вылегжаниной Л.Н., действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица – УИЗО администрации города Березники – Вылегжаниной Л.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Князева С.В., Князевой Т.И. к администрации города Березники о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по изъятию жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы Князев С.В., Князева Т.И. обратились в суд с иском к администрации Березники о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по изъятию жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение. Исковые требования обосновывают тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: ..... по ? доле в праве у каждого. Основанием для признания многоквартирного ....., аварийным и подлежащим сносу, является постановление администрации от ..... №. На основании постановления администрации города Березники № от ..... земельный участок под многоквартирным домом № по ....., изъят для муниципальных нужд. К уведомлению от 13.06.2023 г. № приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения, с предложением заключить соглашение о выкупе по рыночной стоимости в срок до ..... Возмещение за имущество согласно п.2.1 соглашения составляет 2 726 (два миллиона семьсот двадцать шесть тысяч) руб. Соглашение сторонами не подписано. Истцы обратились к оценщику Македонову К.В. за определением рыночной стоимости. Согласно отчету №.23 от 05.07.2023 г. рыночная стоимость ....., по состоянию на 30.06.2023 г. составляет 3 400 000 руб. Указанный отчет был представлен в УИЗО, однако истцам отказано в принятии отчета к рассмотрению. Истцы просят признать незаконным бездействие администрации города Березники, выразившееся в отказе в принятии отчета об оценке рыночной стоимости №.23 от 05.07.2023 г.; обязать администрацию города Березники устранить допущенные нарушения путем принятия решения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения: 3-комнатной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: .....; взыскать с администрации города Березники в пользу Князева С.В., Князевой Т.И., каждому, компенсацию ? доли стоимости квартиры в размере 1 635 000 руб., компенсацию за переезд в размере 130 000 руб. и непроизведенный капитальный ремонт.

Истцы Князев С.В., Князева Т.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным в заявлении доводам.

Представитель истцов – Пономарев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации ..... – Вылегжанина Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила ходатайство о назначении по делу экспертизы по определению рыночной стоимости принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: ....., доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на дату составления отчета, а также определить рыночную стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, по состоянию на дату составления отчета, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения. Производство экспертизы просила поручить ООО «Капитал и право», (.....), эксперту Волчуговой Е.Г.

Представитель 3-го лица – УИЗО администрации города Березники – Вылегжанина Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила обязанность по оплате судебной экспертизы возложить на УИЗО администрации города Березники.

Истец Князев С.В., представитель истцов Пономарев С.С., не возражают против назначения по делу судебной экспертизы.

Истец Князева Т.И. после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель 3-го лица – Министерства строительства Пермского края Мавляутдинов А.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, дело просил рассмотреть без участия представителя.

Помощник прокурора ..... Ковыляева М.М. полагает ходатайство подлежащим удовлетворению.

Заслушав участников процесса, обсудив поставленные вопросы, заслушав прокурора, суд считает, что ходатайство представителя администрации ..... является обоснованным и на основании ст. 79 ГПК РФ подлежит удовлетворению, так как для определения рыночной стоимости жилого помещения, земельного участка, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт необходимы специальные познания. При определении экспертного учреждения, суд приходит к выводу о целесообразности поручения проведения экспертизы ООО «Капитал и право», учитывая разумность сроков проведения и стоимости экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 79, 80, 85, 216, 224, 225 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Назначить по делу № по иску Князева С.В., Князевой Т.И. к администрации ..... о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по изъятию жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение, оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту Волчуговой Е.Г. ООО «Капитал и право» (.....).

Волчуговой Е.Г. разъяснить права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 85, 86 ГПК РФ.

На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости: 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., принадлежащей на праве собственности Князеву С.В., Князевой Т.И. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на дату составления отчета.

Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: .....8?

Какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ)?

- Нуждался ли многоквартирный дом в проведении комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения 09.10.1992 г.

- Если дом нуждался в проведении комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта на момент первой приватизации, то был ли он выполнен.

- Привело ли невыполнение комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта к утрате несущей способности конструкций дома.

- Если аварийный дом нуждался в проведении комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта и не был выполнен наймодателем, определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из невыполненного объема на момент первой приватизации с учетом положений ст.190.1, ч.1 ст.166 ЖК РФ., определить долю, приходящуюся на квартиру.

Проведение экспертизы поручить Волчуговой Е.Г. ООО «Капитал и право».

Волчугову Е.Г. предупредить об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Предоставить в распоряжение Волчуговой Е.Г. материалы гражданского дела № 2- 3058/2023.

Расходы на производство экспертизы возложить на Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники.

Срок проведения экспертизы определить до 07.10.2023 года.

На период проведения экспертизы производство по делу приостановить.

На определение в части приостановления производства по делу в течение 15 дней с момента его вынесения может быть подана частная жалоба в .....вой суд через Березниковский городской суд ......

.

Судья                    (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья