Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2020 ~ М-864/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-1019/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 24 декабря 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием представителя ответчика Васькина В.В. – адвокат Гордеевой С.Е., действующей на основании ордера № …., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ульянченко С.Н. к Васькину В.В. о взыскании расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных платежей

у с т а н о в и л:

Истец Ульянченко С.Н. обратилась в суд с иском к Васькину В.В. с требованиями о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения по адресу: …., и определении долга за Ульянченко С.Н. в размере 63280,91 рублей, за Васькиным В.В. в размере 63280,91 рублей.

Требования мотивированы тем, что Ульянченко С.Н. на основании договора купли-продажи от …. принадлежала …. доля в жилой квартире, расположенной по адресу: …... В квартире был зарегистрирован ответчик Васькин В.В., являвшийся собственником ….доли на вышеуказанную квартиру. С …. года истец по указанному адресу не проживает. Ответчик уклонялся от оплаты расходов по содержанию указанной квартиры, образовалась задолженность в размере 126561,82 рублей: за услуги электроснабжения в размере 10850,39 рублей, за услуги водоснабжения в размере 40770,82 рублей, за услуги газоснабжения в размере 16487,84 рублей, за услуги содержания жилья, капитальный ремонт, пени в размере 58451,77 рублей.

В последующем истец требования изменила в которых просила: определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: …., следующим образом: истец оплачивает … долю расходов за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за себя и за своего ………., ответчик оплачивает 1/2 расходов за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за себя и за своего ……., …....

Истец Ульянченко С.Н. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Васькин В.В. в судебное заседание не явился.

Определением Выксунского городского суда от …. ответчику Васькину В.В. назначен адвокат из числа адвокатов Выксунской адвокатской конторы.

Представитель ответчика Васькина В.В. – адвокат Гордеева С.Е. на основании ордера № …от …, в судебном заседании с требованиями не согласилась, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Представители третьих лиц ООО «ДУК Стройиндустрия», ООО «Водоканал», ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород» в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд находит следующее.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в размере по х доли принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул. …………………..

Заочным решением Выксунского городского суда Нижегородской области от …. по гражданскому делу №….. по иску ……, с обращением взыскания на заложенное имущество исковые требования …. были удовлетворены.

Решением постановлено: расторгнуть кредитный договор № …. от ….. г., заключенный между …...

Взыскать в солидарном порядке с Васькина В.В. и Ульянченко С.Н. в пользу …. сумму задолженности по кредитному договору № ….. от …. г. в размере 765870 руб. 38 коп., из которых: 34017 руб. 26 коп. – неустойка, 59364 руб. 95 коп. - просроченные проценты, 672 488 руб. 17 коп. просроченный основной долг, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 16 858 руб. 70 коп., а всего 782 729 (семьсот восемьдесят две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 08 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Васькину В.В., Ульянченко С.Н. по …. доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: …., кадастровый номер …., общей площадью …. кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 941400 руб. (согласно п. ….. кредитного договора № … г.).

Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Заочное решение не обжаловано, не опротестовано, вступило в законную силу …..года.

В ходе рассмотрения дела истец Ульянченко С.Н. пояснила, что право собственности на вышеуказанную квартиру …. года было зарегистрировано за …, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ….. года. Квартирой до момента перехода права собственности пользовался ответчик Васькин В.В., при этом оплату коммунальных услуг не осуществлял, долг по коммунальным платежам по состоянию на …. года составляет 126561,82 рублей, таким образом, истец считает, что все расходы связанные с уплатой задолженности Васькин В.В. и она должны нести в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждый.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности между сторонами не достигнуто

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (подпункты 1 и 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами.

В то же время законными представителями детей являются их родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей осуществляют правомочия по уплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетних детей.

Разрешая заявленные требования по существу, приняв во внимание не достижение собственниками квартиры соглашения о порядке участия в расходах по несению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, внесению взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома соразмерно принадлежавшим им на праве собственности долям (по 1/2 доли в пользу каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ …. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ……...;

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ …. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ……………

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░