Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3827/2022 ~ М-3340/2022 от 25.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                      27 октября 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Е.В. Лебедева

при секретаре                                                               Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа:

1) сумму основного долга в размере 2 600 000 рублей;

2) проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 600 000 руб., за период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала начисления задолженности) по дату вынесения решения включительно, учтя в общей сумме задолженности по процентам проценты в размере 547 495 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включены в цену иска на дату подачи искового заявления);

3) пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения по настоящему делу, учтя в общей сумме пени в размере 417 690 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включены в цену иска на дату подачи искового заявления);

4) пени на сумму основного долга в размере 2 600 000 рублей по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения по настоящему делу, учтя в общей сумме пени в размере 26 000 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включены в цену иска на дату подачи заявления).

2. Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2 600 000 рублей с учетом его погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода;

3. Обратить взыскание по удовлетворенным требованиям на предмет залога – квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:29217, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, территория «Санаторий Москвич», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 000 000 рублей;

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 26 456 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял у истца в долг 2600000 рублей под 42 % годовых сроком на 1 год. Также был заключен договор ипотеки. В связи с невозвращением денежных средств, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом СМС уведомлением, также по средствам ее личной электронной почты. Почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, с согласия представителя истца, рассмотрел данное дело в отсутствии ответчика.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Судебная повестка была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Часть 2 ст. 808 ГК РФ предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной сумы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между истцом Конторским С.В. (займодавцем) и ответчиком ФИО2 (заемщик) в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2600000 рублей сроком на 1 год. Займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 2 600 000 руб., заемщик приняла деньги, в чем собственноручно написала расписку. Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.3.7 договора Заемщик производит оплату процентов за процентный период по указанному в договоре графику платежей фиксированными платежами в размере 91 000 рублей ежемесячно, 20-ого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В пункте 6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1% (одного) процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что в нарушение обязательств, по договору займа заемщик не произвела ни одного платежа, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа и задолженности по уплате процентов по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено и доказательств обратного суду не представлено, что до настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа ответчик не предпринимает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать: сумма основного долга в размере 2 600 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 840690 рублей.

Судом установлено, что размер пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1055600 рублей; пени на сумму основного долга по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2574000 рублей.

Суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер неустойки (пени) до 15 000 рублей и до 25000 рублей соответственно, так как испрашиваемые суммы явно не соразмерны нарушенным обязательствам.

Также суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2 600 000 рублей с учетом его погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода.

Согласно п.5.3 Договора займа способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является заключение договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве индивидуальной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Залогодатель и/или Заемщик) и Конторским С.В. (Залогодержатель и/или Займодавец) в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор ипотеки. Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0000000:29217, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, территория «Санаторий Москвич», <адрес>. Объект недвижимости принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером 3-2094; Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером 3-2096; Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Домодедовского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером 3-2098, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2012.2017 года сделана запись регистрации №.

Обременение в виде ипотеки на объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договоров ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению Сторон составляет 5 000 000 рублей.

Согласно договорам займа и залога в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 указанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на указанную выше квартиру с установлением начальной продажной стоимости 5000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям размере 25603 руб. 45 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 167 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, 11.01.1972г.р., паспорт 4621 069812, в пользу ФИО3, 18.11.1970г.р., паспорт 9715 204352, задолженность по договору займа: сумма основного долга в размере 2 600 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 840690 рублей; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей; пени на сумму основного долга по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 рублей; проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2 600 000 рублей с учетом его погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода; расходы по оплате государственной пошлины 25603 рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 59,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, территория «Санаторий Москвич», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5000000 рублей.

В остальной части требований истцу, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                           Е.В.Лебедев