Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4797/2023 ~ М-4133/2023 от 02.08.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 Яны ФИО7, к АО «Первая инвестиционная компания-Западная Сибирь», ФИО4, АО «Омск РТС» ИФНС России по ЦАО <адрес>, ООО «Проектсити», ФИО5 и др. об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с обозначенным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Первая Инвестиционная Компания-Западная Сибирь» и ФИО3 был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ-И/1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12 был заключен договор уступки прав (требований) по договору №ДД.ММ.ГГГГ-И/1. ДД.ММ.ГГГГ с АО «ПИК-ЗС» был подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирный <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, мкр. № «Садовый» на пересечении <адрес> введен в эксплуатацию. После введения жилого дома в эксплуатацию было подано заявление и документы для регистрации права на <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прикосновении государственной регистрации права на <адрес>. Основанием для приостановления государственной регистрации права на <адрес> послужило наличие запрета на совершение регистрационных действий. Наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № <адрес> ФИО1

На основании изложенного истец просил освободить от ареста (исключить из описи имущества) <адрес>, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>; кадастровый №, обязать судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № <адрес> ФИО1 снять запрет на совершение действий по государственной регистрации <адрес>, расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>; кадастровый №, обязать ОСП по ЦАО № <адрес> снять все иные запреты на совершение действий по государственной регистрации <адрес>, расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО12 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики АО Первая инвестиционная компания - Западная Сибирь, ФИО4, АО Омск РТС, ИФНС России по ЦАО г Омск, ООО ПРОЕКТСИТИ, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Управление делами Администрации <адрес>, третьи лица СПИ ОСП по ЦАО 2 г Омска ГУФССП по <адрес> ФИО2, судебный пристав-исполнитель ФИО1 ОСП по ЦАО 2 г Омска ГУФССП по <адрес>, ГУФССП по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в предусмотренном законом порядке и форме надлежащим образом не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание, равно как и не ходатайствовали об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Первая Инвестиционная Компания - Западная Сибирь» и ФИО3 был заключен Договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО12 был заключен Договор уступки прав (требований) по Договору № №1

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-ЗС» и ФИО12 был подписан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта и приема-передачи квартиры по Договору № №1 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям инвестиционного договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого <адрес> (далее-объект), а инвестор обязуется осуществить инвестиции в строительство жилого дома. Также, по условиям договора сторона, инвестировавшая строительство - инвестор, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получает в собственность жилое помещение (<адрес>) в возведенном здании.

Результатом инвестиционной деятельности по Договору инвестирования является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. № «Садовый» на пересечении <адрес> в многоквартирном жилом <адрес> проектная площадь без учета балконов и лоджий 56,23 кв.м, проектная площадь с учетом балконов и лоджий 59,98 кв.м, жилая площадь 29,97 кв.м.

Согласно пункту 2.3. Договора-212 размер вносимого Инвестором инвестиционного вклада составляет 2 639 120 (два миллиона шестьсот тридцать девять тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек. Внесение инвестиционного вклада осуществляется Инвестором любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №- ш№ многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

После введения Жилого дома в эксплуатацию ФИО12 в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление и документы для регистрации права на <адрес>.

В 2020 году из Управления Росреестра по <адрес> было получено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - Уведомление) о приостановлении государственной регистрации права на <адрес>.

Как было указано в Уведомлении, основанием для приостановления государственной регистрации права на <адрес> послужило наличие запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № <адрес> ФИО1 на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, наложила запрет на государственную регистрацию перехода права собственности на ряд жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме, находящегося по адресу <адрес>, в том числе, в отношении <адрес>.

В свою очередь основанием для вынесения Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, послужила информация, поступившая из Управления <адрес> - ответ из Росреестра от 10.07.2019г. с приложением Перечня жилых и нежилых помещений с указанием участника долевого строительства либо инвестора строительства в жилом доме, находящегося по адресу <адрес>. В указанном перечне, по непонятным причинам, отсутствовала информация по ряду жилых и нежилых помещений в отношении участников долевого строительства и инвесторов, в том числе и по <адрес>. Данная ошибка Управления <адрес> соответственно привела к незаконному вынесению СПИ - ФИО1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО12 ссылается на то, что являясь собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, не может в полном объеме распоряжаться правами, предоставленными ей действующим законодательством как собственнику недвижимого имущества ввиду того, что, на квартиру наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым.

Судом установлено, что в ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> находятся на исполнении сводное исполнительное производство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Куйбышевским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в размере 437085 руб. в отношении АО «Первая Инвестиционная компания Западная Сибирь».

В рамках исполнительного производства установлено, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем направлен запрос в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении сведений в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН зарегистрировано 288 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества - квартир принадлежащих АО Первая Инвестиционная компания Западная Сибирь, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках взаимодействия между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме электронных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости поступило в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, следует, что в ЕГРН внесены сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенном на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ,, которое поступило в Управление Росреестра по <адрес> в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Из приведенного выше следует, что на дату внесения сведений в ЕГРН о наличии запретов на совершение регистрационных действий на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, спорное имущество должнику АО Первая Инвестиционная компания Западная Сибирь уже не принадлежало, находилось в собственности истца.

Наложение запрета совершения регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, объявленного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует ФИО12, не являющейся должником по исполнительному производству, в реализации ее прав собственника имущества, необоснованно их ограничивая.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № УФССП России по <адрес> ФИО1, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО12

При этом настоящее решение не является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении иного недвижимого имущества, указанного в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, что обеспечивает соблюдение прав взыскателей, в интересах которых приняты обеспечительные меры.

Судебные расходы не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 Яны ФИО7 удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи имущества) имущество - <адрес>, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>; кадастровый №,

Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>, кадастровый № в рамках сводного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 В.А. Лопаткин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ