Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2023 ~ М-643/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1269/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000886-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаева Али Расимовича, Агаевой Ольги Леонидовны, Агаева Расима Алиевича и Агаева Рамика Алиевича к Снитовец Тамаре Васильевне и Новоселовой Валентине Васильевне об установлении размера доли в праве на жилой дом, признании права собственности на доли жилого дома, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Маршальский» и администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Агаев А.Р., Агаева О.Л., Агаев Р.А. и Агаев Р.А. обратились в суд с вышеназванным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ответчикам Снитовец Т.В. и Новоселовой В.В., указав в обоснование исковых требований, что истцы и ответчики являются сособственниками спорного жилого дома общей площадью 167,2 кв.м., в том числе жилой площадью 118,6 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Рожково, д. 2. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, имеющее три блока отдельных, не сообщающихся между собой помещений, с отдельными выходами на придомовой земельный участок, общих помещений, которые находились бы в совместном пользовании собственников дома, не имеется и не имелось. При первичной регистрации долей в Калининградском Межрайонном Бюро технической инвентаризации по состоянию на 1993 год, согласно техническому паспорту от 24.09.1993, 92/100 доли были определены за физическими лицами – прежними собственниками дома, а 0,08 доли были учтены за ТОО «Маршальское». По какой причине за ТОО «Маршальское» были учтены указанные доли не ясно, т.к. ни ТОО «Маршальское», ни его правопреемник ООО «Маршальское» спорным жилым домом не пользовались и прав на него не предъявляли. Истцы Агаев А.Р., Агаева О.Л., Агаев Р.А. и Агаев Р.А. имеют в собственности по 13/400 долей в указанном доме каждый, право их собственности возникло на основании договора купли продажи от 16.04.2019, заключенного с Крыковой Л.А., которая в свою очередь оформила право собственности на 13/100 доли после смерти Смирнова А.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 09.09.2003. У ответчика Снитовец Т.В. – 42/100 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости, зарегистрированных на основании договора дарения от 25.07.2008, заключенного с Медведевым Н.В., а у ответчика Новоселовой В.В. в собственности 37/100 доли дома, зарегистрированных за ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.1998 после смерти Новоселова Н.В. Площадь помещений спорного жилого дома, находящихся в собственности семьи Агаевых, составляет 35,8 кв.м. или 0,2141 %, в собственности ответчика Снитовец Т.В. находятся 72,3 кв.м. или 0,4324 %, в собственности Новоселовой В.В. – 59,1 кв.м. или 0,3534 %. Жилое помещение, находящееся в собственности истцов и ответчиков не реконструировалось, его площадь не менялась. Истцы и ответчики с целью упорядочить размер своих долей в праве долевой собственности 22.02.2023 составили и подписали соглашение об определении (изменении) долей, по которому доли были распределены следующим образом: по 21/400 доли за каждым из истцов, размер долей ответчиков не изменился. Между тем, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в регистрации установленных соглашением долей истцам было отказано, поскольку отсутствуют сведения о принадлежности 8/100 долей спорного жилого дома, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного, истцы просят в судебном порядке установить размеры долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес > за каждым из истцов по 21/400 доли, а также признать за каждым из истцов право собственности на 21/400 доли в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГ

В судебное заседание истцы Агаев А.Р., Агаева О.Л., Агаев Р.А. и Агаев Р.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Агаевой О.Л., действующей от своего имени и от имени ее несовершеннолетнего сына Агаева Р.А., Жолобов А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Снитовец Т.В. и Новоселова В.В. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела третьи лица: ООО «Маршальский» и администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание своих представителей не направили.

Заслушав сторону истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом до 1945 года постройки, площадью 167,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > В праве общей долевой собственности на жилой дом Агаеву А.Р. принадлежит 13/400 доли, Агаевой О.Л. – 13/400 доли, Агаеву Р.А. – 13/400 доли, Агаеву Р.А – 13/400 доли, Снитовец Т.В. – 42/100 доли, Новоселевой В.В. – 37/100 доли.

Жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга частей (квартир), каждая из которых имеет выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу).

Правопредшественником истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом являлись Крыкова Л.А. и Смирнов А.И., правопредшественником ответчика Снитовец Т.В. являлись Медведев Н.В. и Мажов В.Н., а ответчика Новоселовой В.В. – Новоселов А.А.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 24.09.1993, усматривается, что жилой дом <адрес > состоит из трех квартир. Собственниками дома указаны: Мажов В.Н, а после него Медведев Н.В. – 0,42 доли, Новоселов А.А. – 0,37 доли, Смирнов А.И. – 0,13 доли. Кроме того, из данного технического паспорта следует, что 0,08 доли дома принадлежали ТОО «Маршальское».

В техническом паспорте в отношении спорного жилого дома от 24.10.2006 также указано, что жилой дом состоит из трех квартир, общая площадь данного дома составляет 167,2 кв.м., из которых площадь квартиры Смирнова А.И. составляет 35,8 кв.м, квартиры Новоселовой В.В. – 59,1 кв.м, квартиры Медведева Н.В. – 72,3 кв.м

Из информации Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» следует, что жилое здание по адресу: <адрес > учтено за: ТОО «Маршальское» - 8/100; Медведевым Н.В. – 42/100; Новоселовой В.В. – 37/100; Крыковой Л.А. – 13/100.

Согласно справке ООО «Маршальское» от 14.02.2023 жилой дом № 2 <адрес > на балансе общества не числиться, правопритязаний в отношении указанного дома общество не имеет.

Согласно информации администрации Гурьевского муниципального округа спорный жилой дом муниципальной собственностью МО «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области» также не является.

Таким образом, из сведений технических паспортов и регистрационного дела в отношении дома № <адрес >, общей площадью 167,2 кв.м. следует, что дом фактически разделен на три обособленные квартиры, каждая из которых имеет собственников.

Квартира, принадлежащая семье Агаевых, имеет общую площадь 35,8 кв.м., что составляет 21/100 доли дома, а не ранее государственно зарегистрированных за ними в общем 13/100 доли (по 13/400 доли за каждым).

Квартира, принадлежащая Снитовец Т.В., имеет общую площадь 72,3 кв.м., что составляет 42/100 доли дома, и за ней правильно государственно зарегистрировано право собственности на 42/100 доли.

Квартира, принадлежащая Новоселовой В.В., имеет общую площадь 59,1 кв.м., что составляет 37/100 доли дома, и за ней также правильно государственно зарегистрировано право собственности именно на 37/100 доли.

Таким образом, государственная регистрация произведена в отношении всего дома.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что требование истцов об установлении размера долей в праве на жилой дом в данном случае подразумевает приведение размера идеальных долей сторон в соответствие с фактическим размером принадлежащих им частей жилого дома, а значит, размер долей истцов подлежит уточнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агаева Али Расимовича, Агаевой Ольги Леонидовны, Агаева Расима Алиевича и Агаева Рамика Алиевича к Снитовец Тамаре Васильевне и Новоселовой Валентине Васильевне об установлении размера доли в праве на жилой дом – удовлетворить.

Установить размеры долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Рожково, д. 2, Агаева Али Расимовича – 21/400 доли, Агаевой Ольги Леонидовны – 21/400 доли, Агаева Расима Алиевича – 21/400 доли, Агаева Рамика Алиевича – 21/400 доли.

Признать за Агаевым Али Расимовичем, ДД.ММ.ГГ, право собственности на 21/400 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Признать за Агаевой Ольгой Леонидовной, <данные изъяты>, право собственности на 21/400 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Признать за Агаевым Расимом Алиевичем, <данные изъяты>, право собственности на 21/400 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >

Признать за Агаевым Рамиком Алиевичем, <данные изъяты> право собственности на 21/400 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июля 2023 года.

Судья:                                И.В. Чулкова