Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3791/2024 ~ М-2819/2024 от 13.05.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2024 года г.Киров

    Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.

при секретаре Шалагиновой А.И.,

с участием представителя истца Трубачевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3791/2024 (43RS0001-01-2024-003994-18) по иску ООО УК «Азбука быта» к Новоселову Г. Б. об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Азбука быта» обратилось в суд с иском к Новоселову Г.Б. об обязании. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Азбука быта» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 5 по ул. Дмитрия Козулева в г. Кирове (жилой комплекс «Znak») (далее – МКД) на основании договора управления. 15.02.2024 в ходе осмотра сотрудниками истца установлен факт размещения рядом с нежилым помещением № 1004 дома № 5 по ул. Дмитрия Козулева на фасаде здания вывески «Яндекс.Маркет» путем монтажа электро-коммуникаций открытым способом. Собственником нежилого помещения № 1004 является Новоселов Г.Б. Собственники помещений МКД не давали ответчику согласия на размещение вывески нам входов в принадлежащее ему нежилого помещение, до настоящего времени решения общего собрания по данному вопросу не имеется. Также Новоселов Г.Б. не согласовал вопрос размещения вывески с управляющей организацией. Монтаж указанной вывески в районе нежилого помещения № 1004 влечет изменение внешнего архитектурного облика многоквартирного дома и ведет к изменению порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, а также нарушает права собственников помещений указанного многоквартирного дома. Предъявленное в адрес собственника нежилого помещения № 1004 требование от 22.02.2024 о приведении вывески в соответствие с Архитектурной концепцией оставлено ответчиком без ответа, допущенные ответчиком нарушения не устранены. Просит возложить на Новоселова Г.Б. обязанность привести фасад над входом в нежилое помещение № 1004, расположенном в многоквартирном доме № 5 по ул. Дмитрия Козулева г. Кирова (жилой комплекс «Znak), в надлежащее состояние путем демонтажа электро-коммуникаций вывески «Яндекс.Маркет» и выполнения работ по восстановлению целостности фасада в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда; взыскать с Новоселова Г.Б. судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, а также расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Трубачева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Новоселов Г.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Также п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Новоселов Г.Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Дмитрия Козулева, д. 5, пом. 1004, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УК «Азбука быта» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Дмитрия Козулева, д. 5, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 49-ДУ от 01.08.2022.

При проведении осмотра общего имущества МКД было установлено, что ответчиком Новоселовым Г.Б. на входной группе нежилого помещения № 1004 МКД установлена информационная вывеска, не соответствующая архитектурно-художественной концепции внешнего облика встроенной коммерческой недвижимости в домах «Железно», что подтверждается актом осмотра от 15.02.2024.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 49-ДУ от 01.08.2022 ООО УК «Азбука быта» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном доме, в том числе обязано предоставлять услуги и выполнять работы надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым сторонами актом приемки выполненных работ по содержанию общего имущества МКД, являющимся неотъемлемой частью договора. Состав общего имущества собственников определяется приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

В силу 4.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) и в состоянии, обеспечивающем, в том числе поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Как следует из представленных истцом документов, общее собрание собственников МКД по вопросу размещения вывески «Яндекс.Маркет» над входом в нежилое помещение № 1004 не проводилось, разрешение собственниками дома не давалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что электро-коммуникации вывески «Яндекс.Маркет» размещены на наружном фасаде МКД без надлежащего согласования и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома указанного оборудования, влекут изменение архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома, а также нарушают права участников общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и истца, как лица, уполномоченного на управление и содержание общего имущества МКД.

Ответчику направлено требование от 22.02.2024 о необходимости устранения самовольного переустройства (перепланировки), однако допущенные ответчиком нарушения не устранены.

Как указал истец, от ответчика поступило обращение № 184-ГР от 27.05.2024, в котором он просил предоставить срок для устранения нарушений и приведении вывески в надлежащий вид.

До настоящего времени нарушения не устранены, электро-коммуникации к вывеске «Яндекс.Маркет» рядом с нежилым помещением № 1004 МКД выполнены открытым способом, что подтверждается актом осмотра от 31.07.2024.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО УК «Азбука быта» и обязании ответчика привести фасад над входом в нежилое помещение № 1004, расположенном в многоквартирном доме № 5 по ул. Дмитрия Козулева г. Кирова (жилой комплекс «Znak) в надлежащее состояние путем демонтажа электро-коммуникаций вывески «Яндекс.Маркет» и выполнения работ по восстановлению целостности фасада в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В силу ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая названные принципы, в случае неисполнения настоящего решения в установленный срок суд считает возможным взыскать с Новоселова Г.Б. в пользу ООО УК «Азбука быта» судебную неустойку в размере 1500 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем, установленным решением, по день его фактического исполнения.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Азбука быта» удовлетворить.

Обязать Новоселова Георгия Борисовича (паспорт 3305 № 609039) привести фасад над входом в нежилое помещение № 1004, расположенном в многоквартирном доме № 5 по ул. Дмитрия Козулева г. Кирова (жилой комплекс «Znak) в надлежащее состояние путем демонтажа электро-коммуникаций вывески «Яндекс.Маркет» и выполнения работ по восстановлению целостности фасада в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В случае неисполнения настоящего решения в установленный срок взыскать с Новоселова Георгия Борисовича (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО УК «Азбука быта» (ИНН 4345389770) судебную неустойку в размере 1500 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем, установленным названным решением, по день его фактического исполнения.

Взыскать с Новоселова Георгия Борисовича (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО УК «Азбука быта» (ИНН 4345389770) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024.