Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5735/2020 ~ М-5274/2020 от 31.08.2020

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Т.В. к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Старковой Н.В., Еремину С.Г., Полякову С,Л., Фиганову С.А., Гиниятуллину А.А., Сулеманову А.И., Хариной А.А., Дементьеву Н.П., Романовой Р.И., Абдуллину Р.Ф., Давлетшиной З.Р., Иванову Н.Н., Кашаповой Г.Х.., Абдуллиной Е.Н., Назмутдинову Т.М., Мухаметшиной М.Д., Кузнецову Ю.Н., Хисматуллину Р.Н. Масагутовой Ф.С., Слепцовой Т.Я., Карасевой Н.М., Квашенниковой А.Р., Закиевой Г.М., Урмановой В.М., Детковой К.А., Хусаиновой З.Х., Шевчук Н.Н., Зариповой В.Б., Смагиной О.В., Викторук А.В., Мараткановой Ф.В. о признании права собственности на жилое помещение, освобождении от арестов,

установил:

Истец Макарова Т.В. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании за собой права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов, имеющихся в отношении данного имущества. Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 14546 рублей.

В обоснование иска указано, что в ... истец Макарова Т.В. вступил в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» (ранее ЖНК «Триумф-НК») с целью приобретения в свою собственность квартиру с правом рассрочки внесения паевых взносов. Дата вступления в члены ЖНК «Триумф-НК» подтверждается записью в членской книжке пайщика. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для истца квартиру по адресу: ....

В ... году заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой. ... оформлен график платежей для погашения суммы по оплате стоимости квартиры, общая сумма уплаченных паевых взносов составила 950000 рублей. С ... года в указанной квартире зарегистрирована и проживает дочь истицы – Долганова О.В. с внучкой. После внесения паевого взноса в полном объеме и достижения соглашения о том, что данная квартира будет являться первоначальным взносом для приобретения жилья большей площадью для Долгановой О.В. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения ответчик не ответил, справку о выплате пая не предоставил. Кроме того согласно информации с сайта Росреестра на вышеуказанную квартиру имеются ограничения и аресты, что в будущем вызовет затруднения для истца при оформлении за собой право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец участия не принимала, её представитель по доверенности Ямалетдинова Л.Р. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец исполнила свои обязанности выплате пая в полном объеме, последняя оплата внесена в размере, предусмотренным графиком рассрочки платежей еще в ... году, доводы ответчика о наличии неуплаченных членских и иных взносов необоснованы, противоречат условиям договора.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в суд поступил письменный отзыв из которого следует, что требование истца ответчик не признает, находит их не обоснованными в связи с не исполнением пайщиком своих обязательств по выплате пая в полном объеме.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В.

Представитель Полякова С.Л., по доверенности Жегалова Д.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Старкова Н.В., Еремин С.Г., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В. в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Долганова О.В.

Третье лицо Долганова О.В. в судебном заедании с исковыми требованиями согласилась, указав, что её мать Макарова Т.В. начала выплачивать паевые взносы за указанную квартиру, после выплаты 50% ей предоставили указанную квартиру, в которой она прописалась и стала проживать, в ... году после рождения в квартире была прописана её дочь, с которой они и проживают в данной квартире по настоящее время. В ... года Макаровой Т.В. осуществлён последний платеж за данную квартиру по графику рассрочки платежей, после чего истица обратилась в Триумф-НК о регистрации квартиры в собственность. Маме было предложено пока не оформлять собственность, а использовать квартиру в качестве первоначального взноса для приобретения двухкомнатной квартиры. На имя Долгановой О.В. оформлен новый договор о вступлении в члены кооператива, после чего взносы стали вноситься уже за будущую квартиру. Когда в ... году у ответчика начались проблемы истица попросила кооператив оформить право собственности на однокомнатную квартиру, однако ответчик не ответил. В настоящее время Долганова О.В. планирует досрочное расторжение договора «пайщика» и выход из кооператива с взысканием с ответчика паевых взносов.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от ... № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... истец Макарова Т.В. вступил в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» (ранее ЖНК «Триумф-НК») с целью приобретения в свою собственность квартиру с правом рассрочки внесения паевых взносов. Дата вступления в члены ЖНК «Триумф-НК» подтверждается записью в членской книжке пайщика.

После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел квартиру по адресу: ...., которая в ... году предоставлена по договору безвозмездного пользования истице и членам её семьи для проживания. С ... года в указанной квартире зарегистрирована и проживает Долганова О.В. (дочь истицы) со своей несовершеннолетней дочерью.

... между сторонами оформлен график платежей для погашения суммы по оплате стоимости квартиры, общая сумма уплаченных паевых взносов составила 950000 рублей.

Согласно доводам искового заявления, истец как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру по адресу: .... Факт выплаты паевых взносов за спорную квартиру подтвержден истцом членской книжкой, платежными документами (квитанции, чек-ордера) за период с ... г., Последний паевой взнос внесен в ... года, тем самым обязательства по выплате пая за спорное жилое помещение истицей исполнены в полном объёме. Доказательств обратного, суду не представлено. При обращении истца к ответчику с просьбой предоставить необходимые документы для оформления в собственность вышеуказанного жилого помещения, ответчик ответил отказом.

Ответчик ЖК «Триумф-НК» исковые требования не признал, указав, что истцом обязательства по выплате пая в полном объеме не выполнены. Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Выплата истцом пая за предоставленную ему квартиру по адресу: ... подтверждается оригиналами платежных документов, кем-либо не оспорена, выплаченные суммы советуют размеру, установленному графиком рассрочки платежей.

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах граждан, в числе которых: Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Назмутдинов Т.М., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом считает необходимым отметить, что истец не требует обязания Управления Росреестра по РТ по совершению регистрационных действий.

Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Поскольку истица при обращении в суд понесла расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 14546 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Макаровой Т.В. удовлетворить.

Признать за Макаровой Т.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу Макаровой Т.В. госпошлину в размере 14546 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...