Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2375/2022 ~ М-564/2022 от 03.02.2022

Дело №2-2375/2022

УИД 54RS0007-01-2022-000702-54

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                                                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                             Третьяковой Ж.В.,

При секретаре                                                           Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдыраимовой Нурзады Азимкановны и Абдрахманова Нарынбека Ишенакуновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

Абдыраимова Н.А. и Абдрахманов Н.И. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Новосибирской области погасить регистрационную запись № от /дата/

В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи, заключенному между ними и ООО «ДИСКУС-строй» от /дата/. Они приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>. /дата/ Между Абдыраимовой Н.А. и ООО АН «Большой город» был заключен Договор целевого займа №. Договор займа обеспечивает следующее обязательство: ипотека в силу закона на квартиру по договору купли-продажи на общую сумму 1 450 000 рублей. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 450 000 рублей и оплата производится частями: 996 974 рублей в момент подписания договора купли-продажи за счет собственных денежных средств, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей за счет кредитных средств по договору займа. /дата/. Была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от /дата/г.

Также истцы указали, что сумма займа полностью погашена. Согласно п.1.4 договора займа квартира находится в залоге у займодавца в лице ООО АН «Большой город», которое в настоящее время ликвидировано. Поскольку договор займа полностью исполнен, деньги за объект недвижимости залогодержателю переведены территориальным органом ПФР за счет средств материнского (семейного) капитала, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременением с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истцы Абдыраимова Н.А., Абдрахманов Н.И. не явились, извещены, представили в суд заявления в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требованиям настают, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «ДИСКС-строй» своего представителя в суд не направил, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ООО «ДИСКУС-строй» (продавец) и Абдыраимовой Н.А., и Абдрахмановым Н.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи в общую совместную собственность квартиру, расположенную на 5-я этаже многоэтажного жилого дома, общзей площадью 32,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, по соглашению сторон вышеуказанная квартира продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубля оплачиваются покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора на расчетный счет ООО «ДИСКУС-строй». Сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты оставшейся части стоимости вышеуказанной квартиры будет перечислена покупателем со счета № открытого на имя Абдыраимовой Н. А. в Филиале АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО ИННОВАЦИОННОГО БАНКА «ОБРАЗОВАНИЕ» (акционерное общество) в Городе Новосибирске на счет продавца ООО «ДИСКУС-строй», открытый в Сибирском банке Сбербанка России г.Новосибирск, после предоставления покупателем в филиал АКИБ «Образование» (АО) в <адрес> оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя покупателя, на вышеуказанную квартиру и оригинала расписки о подаче в Пенсионный фонд РФ пакета документов и заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 453 026 рублей предоставлены Абдыраимовой Н.А. (заемщик) ООО АН «Большой город» (займодавец) на основании договора целевого займа № от /дата/, заключенного в городе Новосибирске между покупателем (заемщиком) и займодавцем. На основании указанного договора целевого займа сумма в размере 453 026 рублей займодавцу за заемщика уплачивает Пенсионный фонд РФ в соответствии с правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, путем перечисления вышеуказанной денежной суммы на расчетный счет займодавца № открытый в филиале АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО) в <адрес>, чрез два месяца после предоставления заемщиком в Пенсионный фонд настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В соответстви и со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от /дата/ №102-ФЗ вышеуказанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по догвоору целевого займа, считатеся находящейся в залоге у займодавца, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанную квартиру. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором целевого займа № от /дата/, займодавец и заемщик, обязуются подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии обременения. По соглашению сторон вышеуказанная квартира не будет находится в залоге у продавца.

Согласно п.4 договора купли-продажи, покупатель обязуется предпринять все необходимые действия для зачисления суммы в размере 453 026 рублей на расчетный счет продавца в течение 14 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект.

Данный договор купли-продажи от /дата/. прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области /дата/., сделана запись государственная регистрации права общей совместной собственности на указанную выше квартиру /дата/. №, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона /дата/ №.

Также судом установлено, что /дата/. между Абдыраимовой Н.А. и ООО АН «Большой город» был заключен Договор целевого займа № Договор займа обеспечивает следующее обязательство: ипотека в силу закона на квартиру по договору купли-продажи на общую сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей и оплата производится частями: <данные изъяты> рублей в момент подписания договора купли-продажи за счет собственных денежных средств, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств по договору займа. /дата/. Была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от /дата/г.

Ответом на запрос суда из ОПФР по Новосибирской области от /дата/ подтверждается, что Абдыраимова Н.А. является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № выданного /дата/., с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Абдыраимова Н.А. обращалась /дата/. На улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в размере 453 026 руб. Средства материнского капитала направлены на реквизиты для перечисления денежных средств ООО Агентство недвижимости «Большой город», что подтверждается справкой ген.директора ООО АН «Большой город» № от /дата/ платежным поручением № от 24.09.2015г.,, платежным поручением № от /дата/

Таким образом, свои обязательства перед ООО АН «Большой город» по договору купли-продажи от 24.09.2015г. и договору целевого займа № от 24.09.2015г., истцы исполнили в полном объеме.

Совместное заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с ликвидацией ООО АН «Большой город» /дата/г. (Выписка из ЕГРЮЛ от /дата/.) в связи с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Абдыраимова Н.А. и Абдрахманов Н.И. по договору купли-продажи от /дата/, договору целевого займа № от /дата/. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. Однако, до настоящего времени обременение (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости — спорной квартиры, несмотря на то, что истцами обязательства по указанным выше договорам исполнены в полном объеме и исполнение принято ООО АН «Большой город» и ответчиком ООО «ДИСКУС-строй», не снято.

В настоящее время истцы является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2015г. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы стороны истцов, изложенные в исковом заявлении не опровергали. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из искового заявления и представленных истцами доказательств и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Абдыраимовой Нурзады Азимкановны и Абдрахманова Нарынбека Ишенакуновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной на пятом этаже многоэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись:№

    Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья /подпись/                 Третьякова Ж.В.