Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2023 ~ М-603/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1172/2023

УИД: 51RS0002-01-2022-004540-35

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г.                                                г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» к Воробьеву А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Кирова 41» (далее – ТСН «Кирова 41») обратилось в суд с иском к Воробьеву А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что ТСН «Кирова 41» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Ответчик Воробьев А.Е. до *** являлся собственником нежилого помещения площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного в указанном доме, которое было выделено из помещения площадью 81,50 кв.м. с кадастровым номером №***, а впоследствии было продано.

Задолженность Воробьева А.Е. по оплате ЖКУ за период с *** по *** составила 60 872 рубля 80 копеек. За просрочку оплаты коммунальных услуг размер пени за период с *** по *** составил 21 959 рублей 74 копейки. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с *** по *** составила 7 257 рублей 30 копеек.

Кроме того, Воробьев А.Е. является собственником нежилого помещения площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***.

Задолженность Воробьева А.Е. по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное нежилое помещение за период с *** по *** составила 88 932 рубля 55 копеек. За просрочку оплаты коммунальных услуг размер пени за период с *** по *** составил 21 707 рублей 74 копейки. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с *** по *** составила 12 380 рублей 46 копеек.

Истец просит суд взыскать с Воробьева А.Е. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 169 443 рубля 11 копеек, пени в размере 43 667 рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 331 рубль 11 копеек.

Представитель истца ТСН «Кирова 41» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснял, что ответчик в спорный период времени являлся собственником нежилого помещения площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером №***, которое было выделено из помещения площадью 81,50 кв.м. с кадастровым номером №***, а впоследствии было продано Солтысюку С.П. на основании договора купли-продажи от ***

Ответчик Воробьев А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, однако были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня     1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

    При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

    Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждался о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ему разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

    Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №***, №***, №***, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу изложенного собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома помимо расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик с момента приобретения недвижимого имущества в собственность обязан нести бремя расходов на его содержание и оплату предоставляемых коммунальных услуг.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ТСН «Кирова 41» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Из материалов дела №*** усматривается, что *** на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного с Воробьевым А.Г., зарегистрировано право собственности Солтысюка С.П. на нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., и нежилое помещение, площадью 53,7 кв.м. Таким образом судом установлено, что собственником нежилого помещения, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №***, расположенного в доме №*** адрес***, до *** являлся Воробьев А.Е. Данное нежилое помещение было выделено из помещения площадью 81,50 кв.м. с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено и материалами дела подтверждено, что     Воробьев А.Е. с *** по настоящее время является собственником нежилого помещения площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***.

Из материалов дела усматривается, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнял, за спорный период платежи в счет оплаты предоставленных услуг не вносил. В отношении нежилого помещения площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером №***, за период с *** по *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 60 872 рубля 80 копеек. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ***г. по ***г. составила 7 257 рублей 30 копеек. В отношении нежилого помещения площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №*** задолженность Воробьева А.Е. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составила 88 932 рубля 55 копеек. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с *** по *** составила 12 380 рублей 46 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период ответчиком суду не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, устанавливающими права и обязанности собственников помещений, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за помещение и коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования ТСН «Кирова 41» к Воробьеву А.Е. подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей, суд приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, в соответствии с которым за период с с ***г. по ***г. начислены пени в сумме 43 667 рублей 48 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимается судом.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вместе с тем, оценивая в совокупности все обстоятельства, в том числе размер имеющейся задолженности, размер заявленной истцом ко взысканию неустойки, длительность ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для снижения неустойки, в связи с чем взыскивает с ответчика ВоробьеваА.Е. в пользу истца сумму пени в заявленном размере 43 667 рублей 48 копеек.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно платежным поручениям №*** от ***, №*** от ***, №*** от ***, ТСН «Кирова 41» уплатило государственную пошлину в общем размере 5 331 рубль 11 копеек, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» к Воробьеву А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Воробьева А.Е. (***) в пользу товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» (***) задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером №*** за период с *** по *** в размере 88 932 рубля 55 копеек, пени за период с *** по *** в размере 21 707 рублей 74 копейки, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 12 380 рублей 46 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером №*** за период с *** по *** в размере 60 872 рубля 80 копеек, пени за период с *** по *** в размере 21 959 рублей 74 копейки, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с *** по *** в размере 7 257 рублей 30 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 331 рубль 11 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              М.Г.Панова