Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2021 (2-1421/2020;) ~ М-1278/2020 от 09.10.2020

61RS0045-01-2020-002523-33

Дело № 2-115/2021

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское                          26 февраля 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возыки А.А., Возыки М.П., Возыки А.А. к администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил:

Возыка А.А., Возыка М.П., Возыка А.А. обратились в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 02.09.2004 являются собственниками по 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 697 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником указанного земельного участка является Сивкова Л.Н.. В 2003 году на основании договора купли-продажи недвижимого имущества она продала данное домовладение Управлению Росгосхлебинспекции по Ростовской области. По какой причине в договор купли-продажи не был включен земельный участок истцам не известно.

Сивкова Л.Н. умерла. В настоящий момент оформить в установленном законом порядке земельный участок истцы не имеют возможности.

За 17 лет никто из наследников умершей никогда не появлялся, на земельный участок никто не претендовал. На протяжении многих лет истцы ухаживают за ним, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются указанным земельным участком. Земельный участок огорожен, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет внесенные в ЕГРН кадастровые границы, не нарушает ничьих смежных прав. Просят признать за истцами право общей долевой собственности в 1/3 доле каждого на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Исключить Сивкову Л.Н. из числа собственников на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Неклиновского районного суда от 23 ноября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечен наследник умершей Сивковой Л.Н. – Сивков В.Г., а также ФГУ «Территориальное подразделение государственной хлебной инспекции при Правительстве РФ – Управление Росгосхлебинспекции по Ростовской области».

В судебное заседание истцы, а также их представитель Николаенко О.С. извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Ответчики также в суд не явились, извещались о месте и времени слушания дела, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Главы Неклиновского № 448 от 30.06.2004 и в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 июня 2004 года Возыке М.П., Возыке А.А. и Возыке А.А. передан в общую долевую собственность жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Регистрация права собственности в 1/3 доли на указанные объекты недвижимости подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 02.09.2004.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 696,8 кв.м., который принадлежит на праве собственности Сивковой Л.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии свидетельства о смерти II-AH № следует, что Сивкова Л.Н. умерла 08.06.2008.

В настоящий момент оформить в установленном законом порядке земельный участок истцы не имеют возможности.

Как следует из материалов дела истцы открыто, непрерывно и добросовестно в течение 17 лет пользуются спорным земельным участком, в том числе в связи с проживанием в расположенном на этом участке жилом доме.

Владение земельным участком никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцами, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Следовательно, суд полагает установленным, что с 2003 года и по настоящее время Возыка А.А., Возыка М.П., Возыка А.А. открыто и непрерывно владеют земельным участком с кадастровым номером 61:26:0050101:171, площадью 697 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несут бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Возыка А.А., Возыка М.П., Возыка А.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Возыки А.А., Возыки М.П., Возыки А.А. к администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Сивкову В.Г., ФГУ «Территориальное подразделение государственной хлебной инспекции при Правительстве РФ – Управление Росгосхлебинспекции по Ростовской области» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Возыка А.А., Возыкой М.П., Возыкой А.А. право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить Сивкову Л.Н. из числа собственников на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2021 года.

Председательствующий: