Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2258/2022 ~ М-1855/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-2258/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002312-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 октября 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.,

с участием:

- представителя истца МУП г. Хабаровска «УО МКД» Костреюк Дмитрия Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к Григорьевой Тамаре Евгеньевне о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в форме ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» обратилось в суд с иском к Григорьевой Тамаре Евгеньевне о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в форме ничтожности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец МУП <адрес> «УО МКД» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) № по кварталу Твердохлебово в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно, что по инициативе Григорьевой Т.Е. (далее - Ответчик), собственника <адрес> указанного МКД, проведено общее собрание собственников помещении в период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном общем собрании были приняты решения по расторжению договора управления с МУП <адрес> «УО МКД» и заключению договора управления с управляющей организацией ООО «Галеон», определен размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 35,8 руб. за 1 кв.м. помещения.

Согласно протоколу общего собрания в общем собрании приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов 2 215, что составляет 50,76% от общего числа голосов, при этом Ответчиком указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4 363.4 кв.м., в связи с чем по мнению Ответчика общее собрание имеет кворум признано состоявшимся.

Истец считает, что решения, принятые на общем собрании, являются ничтожными, так как общее собрание собственников помещений не имеет кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Аналогичные требования содержаться в пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно реестру собственников помещений площадь помещений МКД № по кварталу <адрес> составляет 4 969,7 кв.м.

С учетом сказанного следует, что 2 215 голосов составляет 44,57% от общего числа голосов, следовательно, у общего собрания отсутствует кворум, в связи с чем все принятые решения носят ничтожный характер и не могу порождать каких-либо юридических последствий.

Кроме того, никакого уведомления о проведении собрания не было развешано на информационных досках.

Решения. принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, инициатором собрания нарушены правила о порядке проведения общего собрания так как уведомления о проведении собрания отсутствовали, в связи с чем невозможно определить действительный период проведения собрания, повестку дня, с которой инициатор выходил на собрание, а также невозможно ознакомиться с теми документами, которые вынесены на рассмотрение общего собрания собственников помещений.

Истец имеет право обращаться с подобными исковыми заявлениями в суд в силу следующего.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В судебном порядке договор может быть расторгнут при существенном нарушении условий договора либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Односторонний отказ от договора, предусмотренный п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, подразумевает наличие правовых оснований. Такими правовыми основаниями являются:

1.       Наличие такого в договоре (по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ такого права нет);

2.      Наличие такого права в законе (ГК РФ и ЖК РФ не предусматривает права одностороннего отказа от договора управления).

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент заключения Договора управления) собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, ч. 8.2 чт. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в том числе во взаимосвязи с ч.ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о.. "желании продления договорных отношений, и предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон догов эра управления многоквартирным домом.

Факт выявления ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ (п. 15, 16 Правил изменения размера и платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников оридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом и пи вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, с учетом характера правоотношений Истца с собственниками помещений, МУП г. Хабаровска «УО МКД» имеет право на обращение в суд с подобными исковыми требованиями.

Исходя из вышесказанного и руководствуясь ст.ст. 45, 46 ЖК РФ, ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, МУП г. Хабаровска «УО МКД» просило суд признать недействительными решения собственников помещений МКД № 6 по кварталу Твердохлебово в с. Мирное Хабаровского района Хабаровского края, проведенного форме очно-заочного голосования в период с период с 01 июня по 09 июня 2022 года, оформленных протоколом общего собрания от 19 июня 2022 года.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Галеон».

Представитель истца МУП г. Хабаровска «УО МКД» Костреюк Д.И. в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Григорьева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Третье лицо ООО «Галеон» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец МУП <адрес> «УО МКД» на основании заключенного договора осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) № по кварталу Твердохлебово в <адрес>.

По инициативе Григорьевой Т.Е., собственника <адрес> указанного МКД, проведено общее собрание собственников помещений в период с 01 июня по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном общем собрании были приняты решения по расторжению договора управления с МУП г. Хабаровска «УО МКД» и заключению договора управления с управляющей организацией ООО «Галеон», определен размер платы на содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 35,8 руб. за 1 кв.м. помещения.

Согласно протоколу общего собрания на общем собрании приняли участие собственники помещений с общим количеством голосов 2 215, что составляет 50,76% от общего числа голосов, при этом Ответчиком указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4363,4 кв.м.

Протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку содержит сведения о форме проведения и периоде проведения собрания, дате и месте очного обсуждения вопросов повестки дня, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках. Повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу. Решения собственников, принятые по всем вопросам голосования выражены в ясной и конкретной форме, содержат даты их оформления.

Как следует из Реестра собственников помещений МКД № 6 по <адрес> площадь дома составляет 4969,7 кв.м.

По сведениям технической документации на жилой многоквартирный дом квартал Твердохлебово, <адрес> его площадь с учетом подвалов, коридора, лестничных клеток и прочими нежилыми помещениями 4969,7 кв.м. указанная информация отражена также по сведениям публичной кадастровой карты, жилому дому присвоен кадастровый №.

Площадь жилых помещений 3516,7 кв.м. Площадь нежилых, служебных помещений 878,7 кв.м.

При этом Хабаровскому краю на праве собственности принадлежат квартиры №№ 2, 3, 12, 13, 14, 14, 18, 20, 25, 26, 31, 33, 35, 37, 38, 41, 42, 47, 48, 49, 54, 58, 60, 63, 68, 69, 70, 72, 73, 75, 76, 78, 80, 81, 82, 83, 86, 87, 88, 89, 91, 93, 94, 97, 98. Общая площадь указанных квартир составляет 1627,2 кв.м., что составляет 37,29 % от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений.?

Как следует из представленных протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома при проведении собрания голосовали собственники квартир № 1, 4, 5, 6, 8, 9, 15, 16, 19, 21, 22, 23, 27, 28, 39, 43, 44.

Сведения о соответствующих проголосовавших собственниках соответствуют сведениям ЕГРН.

Также в материалы дела представлена информация о надлежащем размещении в период проведения соответствующего голосования информации о проведении общего собрания, повестке общего собрания.

От имени Хабаровского края как собственника соответствующих помещений в МКД голосовало КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в лице директора ФИО4, чьи полномочия подтверждены сведениями содержащимся в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Аналогичные требования содержатся в пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома кворум имелся.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу положений п. 8.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При этом по смыслу положений п. 8.2 ст. 161 ЖК РФ, придаваемому правоприменительной практикой, в случае надлежащего оказания соответствующих услуг управляющей организацией и в полном объеме собственники не заинтересованы в отказе от действующей управляющей организации.

Истцом надлежащим образом выполнена обязанность по уведомлению собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> <адрес> о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников.

Никто из собственников не пожелал присоединиться к предъявленному иску, не оспорил результаты голосования, свою подпись при голосовании, проведение голосования, не указал на нарушение своих прав при проведении общего собрания собственников.

МУП г. Хабаровска «УО МКД» не является собственником помещений в многоквартирном жилом <адрес> <адрес>. Оснований для признания недействительным решения проведенного общего собрания собственников в форме ничтожности у суда не имеется.

Ставить же вопрос о недействительности решения проведенного общего собрания собственников в форме оспоримости истец не вправе.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» к Григорьевой Тамаре Евгеньевне о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в форме ничтожности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.