Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2015 ~ М-377/2015 от 12.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области                28 сентября 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             ФИО1,

с участием представителя истца Атапиной М.А. по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атапиной М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕОГРАНД» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Атапина М.А. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «НЕОГРАНД» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований представитель истца указала, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик), заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена под номером №, на реализацию Инвестором-Застройщиком инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По договору соинвестирования № от Дата обезличена ООО «Сити-Инвест» предоставило ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правомочия по участию в реализации указанного инвестиционного проекта, которые состоят в праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств, праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре условиях результата инвестиционной деятельности. По предварительному договору № от Дата обезличена ЗАО «Мосстроймеханизация-5» продало ООО «СТС» квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. ООО «СТС», в свою очередь, продало данную квартиру ООО «НЕОГРАНД» по предварительному договору № от Дата обезличена года. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом был принят в эксплуатацию. Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «НЕОГРАНД» приняло на себя обязательство заключить с Атапиной М.А. договор купли-продажи (основной договор) <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, Атапина М.А., в свою очередь, обязалась внести в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в срок до Дата обезличена. Представитель истца указывает, что Атапина М.А. своевременно и в полном объеме исполнила обязательства по передаче денежного обеспечения, выплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. На основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от Дата обезличена, подписанному сторонами Дата обезличена, квартира была передана в пользование Атапиной М.А. До настоящего времени ООО «НЕОГРАНД» не зарегистрировало и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что существенно нарушает права последнего и его законные интересы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался судом по адресу фактического места нахождения (<адрес>) (л.д. 58, 70, 72, 73, 74).

По сообщению отделения почтовой связи по юридическому адресу организация отсутствует (л.д. 70).

Представитель ООО «НЕОГРАНД» в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил, что судом расценивается как злоупотребление ответчиком процессуальными правами. Признав причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, на основании положений ст. 167 ГПК РФ дело разрешено судом по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица:

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, разрешение дела оставила на усмотрение суда;

- представитель ЗАО «Мосстроймеханизация-5» по доверенности ФИО4 представила в адрес суда отзыв на исковое заявление Атапиной М.А., согласно которому Дата обезличена между ЗАО «МСМ-5» и ООО «СТС» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с актом об исполнении обязательств от Дата обезличена по предварительному договору от Дата обезличена № ООО «СТС» внесло в качестве обеспечения денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а ЗАО «МСМ-5» передало ООО «СТС» квартиру. Право собственности ЗАО «МСМ-5» на указанную квартиру зарегистрировано Дата обезличена. Сообщила также, что АО «МСМ-5» готово заключить основной договор купли-продажи с ООО «СТС» (переименовано в ООО «САНЛАЙТ», однако в связи с невозможностью установить местоположение ООО «САНЛАЙТ» договор купли-продажи спорной квартиры с последним в настоящее время не заключен. Кроме того, указала, что АО «МСМ-5» ничего не известно о договорных отношениях между ООО «САНЛАЙТ» и ООО «НЕОГРАНД», и между ответчиком и истцом в отношении вышеуказанной квартиры;

- представители ООО «Сити Инвест», ООО «СТС» (переименовано в ООО «САНЛАЙТ») в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, сведений о причине неявки не сообщили, мнение по иску не представили. В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, при отсутствии возражений со стороны ответчика, и с учетом позиций представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Атапиной М.А. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Дата обезличена между администрацией г. Звенигорода Московской области и ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена за № на реализацию Инвестором-Застройщиком (ООО «Сити Инвест») и администрацией г. Звенигорода Московской области инвестиционного проекта по проектированию и строительству 17-ти этажного односекционного жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Инвестору-Застройщику (ООО «Сити Инвест» на праве аренды сроком на три года (л.д.77-93).

По условиям контракта ООО «Сити Инвест», как Инвестор-Застройщик, обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий (п. 5.2.1.), обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к контракту и заключенных в рамках контракта договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов, при содействии администрации городского округа Звенигород (5.2.2.), оказать содействие участникам инвестиционного проекта в оформлении и регистрации права собственности на причитающиеся им доли в имуществе объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем передачи в регистрирующий орган со своей стороны соответствующих документов (п. 5.2.14.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор-Застройщик вправе с согласия администрации городского округа Звенигород Московской области, уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство объекта, при условии принятия указанным третьи лицом условий данного контракта. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе передавать свои права на причитающуюся им долю (часть) создаваемого имущества инвестиционного объекта третьим лицам на основании договоров. Гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, указанные права передаются на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ», либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Администрация городского округа Звенигород не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (ООО «Сити Инвест») с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. контракта по итогам реализации контракта Инвестор-Застройщик (ООО «Сити Инвест») приобретает имущественные права на: 100 % общей площади квартир по объекту. Конкретное имущество, поступающее в собственность Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Оформление прав Инвестора-Застройщика на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1. контракта, производится в установленном законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами контракта принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.4.).

Дата обезличена ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик) заключило с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Соинвестор) договор соинвестирования № (далее - договор соинвестирования) /л.д. 12-20/, по условиям которого ООО «Сити Инвест» предоставляет ЗАО «Мосстроймеханизация-5 правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: <адрес>, а Соинвестор вступает в эти правомочия, которые состоят в:

- праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном договором соинвестирования;

- праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре соинвестирования условиях результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.2. договора соинвестирования основанием для его заключения послужили: постановление Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» земельного участка в аренду для жилищного строительства», договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, Инвестиционный контракт от Дата обезличена.

В соответствии с п. 4.5. договора соинвестирования Инвестор-Застройщик (ООО «Сити-Инвест») обеспечивает оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту. В двухмесячный срок с даты оформления в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту формирует за свой счет и представляет со своей стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правоустанавливающие документы, необходимые для проведения правовой экспертизы и государственной регистрации права собственности сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект в долях, предусмотренных договором соинвестирования (п. 4.12.). А также, совместно с Соинвестором осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации в установленном порядке имущественных прав сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект, в том числе по приведению документов в соответствие с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (при возникновении таких требований в процессе государственной регистрации прав), в случае невозможности оформления Соинвестором права собственности на результат Инвестиционной деятельности самостоятельно (п. 4.13.).

В соответствии с п.п. 1.1.4 и 7.1. результатом инвестиционной деятельности Соинвестора (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») являются имущественные права на 92,5 % общей площади квартир в завершенном строительстве и введенном в эксплуатацию жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Номенклатура квартир с неразрывно связанными с ними балконами, лоджиями и нежилых помещений, имущественные права на которые возникнут у Соинвестора в качестве результата инвестиционной деятельности оформляется протоколом, который после подписания их сторонами договора соинвестирования становится Приложением № к данному договору.

В соответствии с п. 7.2. договора соинвестирования Соинвестор (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») вступает в права на квартиры и нежилые помещения (в случае их проектирования) путем подписания Акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами.

Согласно приложению № к договору соинвестирования № от Дата обезличена, подписанному сторонами договора Дата обезличена, квартира, имеющая следующие характеристики: этаж <данные изъяты>, комнат <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> (№) распределена за Соинвестором – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 78-80).

В соответствии с п. 8.1. договора соинвестирования с момента подписания сторонами данного договора Приложения № к договору соинвестирования Соинвестор (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») вправе, предварительно письменно уведомив Инвестора-Застройщика (ООО «Сити-Инвест»), передать свои правомочия по инвестированию инвестиционного объекта третьим лицам в соответствии с действующим законодательством об инвестиционной деятельности. В этом случае Соинвестор осуществляет вложение инвестиций за счет консолидированных средств третьих лиц. В случае передачи правомочий по инвестированию третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и исполнения такими третьими лицами своих обязательств по инвестированию в полном объеме, у Соинвестора не возникает результат инвестиционной деятельности и в дополнение к Акту о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежат включению в качестве правообладателей квартир третьи лица (п. 8.2.).

По условиям предварительного договора № от Дата обезличена, заключенному между ООО «СТС» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (ЗАО «МСМ-5»), последнее обязуется заключить в будущем с ООО «СТС» договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (л.д. 21-22). В соответствии с п. 4.1. предварительного договора стороны обязались подписать основной договор в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ЗАО «МСМ-5» на квартиру.

По акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от Дата обезличена №, подписанному сторонами договора Дата обезличена, ЗАО «МСМ-5» передало ООО «СТС» вышеуказанную квартиру №.

Дата обезличена ООО «СТС» и ООО «НЕОГРАНД» заключили предварительный договор № от Дата обезличена, по условиям которого ООО «СТС» обязалось в будущем заключить с ООО «НЕОГРАНД» договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> (л.д. 23-26). В соответствии с п. 4.1. предварительного договора стороны обязались подписать основной договор в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «СТС» на квартиру.

По акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от Дата обезличена №, подписанному сторонами договора Дата обезличена, ООО «СТС» передало ООО «НЕОГРАНД» вышеуказанную квартиру №.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена Атапиной М.А., с одной стороны, и ООО «НЕОГРАНД», с другой стороны, заключен предварительный договор №, по условиям которого ООО «НЕОГРАНД» обязалось продать истцу <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, путём заключения основного договора купли-продажи названной квартиры в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности Общества на квартиру (л.д. 31-32).

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 2.4. предварительного договора цена основного договора будет составлять <данные изъяты> руб. и является окончательной.

Согласно п. 3.1. предварительного договора Атапина М.А. в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора вносит ООО «НЕОГРАНД» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в срок до Дата обезличена.

Обязательства по оплате денежного обеспечения исполнены Атапиной М.А. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 33). В судебном заседании представителем истца представлен оригинал платежного документа.

Дата обезличена между Атапиной М.А. и ООО «НЕОГРАНД» заключен акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения - квартиры № общей площадью по данным ОТИ <данные изъяты> кв.м., а также неразрывно связанных с квартирой балкона (лоджии) общей площадью по данным ОТИ <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34), в соответствии с которым общество передает истцу данное жилое помещение в пользование до подписания основного договора купли-продажи на квартиру. Право пользования ограничивается правом Атапиной М.А. на производство в квартире работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, без производства перепланировки, переоборудования квартиры, а также ухудшения её качественного состояния.

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 17-ти этажному односекционному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 94).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию (л.д. 95).

Техническая инвентаризация объекта произведена, что подтверждается представленными суду техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена, и кадастровым паспортом по состоянию на Дата обезличена, согласно которым площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м (из неё жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м) /л.д. 40-43, 46/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата обезличена право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 47).

Разрешая требования о прекращении права собственности ЗАО «Мосстроймеханизация-5» на квартиру, являющуюся предметом спора, суд исходит из следующего.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) предоставления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что в данном случае применение положений ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в том смысле, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд отмечает, что в Инвестиционном контракте от Дата обезличена, который на момент разрешения настоящего спора в суде не признанным ничтожным, правовое положение ООО «Сити Инвест» (правопредшественника ЗАО «МСМ-5») определено как Инвестор-Застройщик, который, в соответствии с п.п. 7.1., 7.4. Контракта вправе уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу, полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство объекта, при условии принятия указанным третьим лицом условий данного инвестиционного контракта.

Инвестор-Застройщик и привлекаемые им лица в качестве Соинвесторов третьи лица вправе уступать свои права на причитающуюся долю (часть) создаваемого имущества инвестиционного объекта третьим лицам, на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

ООО «Сити-Инвест», действуя на основании Инвестиционного контракта, заключило договор соинвестирования № от Дата обезличена с ЗАО «МСМ-5», в соответствии с условиями которого в случае передачи правомочий по инвестированию третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и исполнения третьими лицами своих обязательств по инвестированию в полном объеме, у Соинвестора (ЗАО «МСМ-5») не возникает результат инвестиционной деятельности, т.е. имущественные права на квартиры в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, и в дополнение к Акту о результатах реализации Инвестиционного проекта по Инвестиционному контракту подлежат включению в качестве правообладателей квартир третьи лица (п. 8.2. договора соинвестирования).

ЗАО «МСМ-5» Дата обезличена заключило предварительный договор № купли-продажи спорной квартиры с ООО «СТС» и согласно акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения, подписанного сторонами предварительного договора Дата обезличена, ООО «СТС» оплатило стоимость спорной квартиры путем внесения на расчетный счет ЗАО «МСМ-5» денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

ООО «СТС», в свою очередь, на основании предварительного договора № передало спорную квартиру ООО «НЕОГРАНД», которым исполнены обязательства по оплате стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб путем произведенного взаимозачета между ООО «НЕОГРАНД» и ООО «СТС».

ООО «НЕОГРАНД» Дата обезличена заключило предварительный договор № купли-продажи квартиры № с Атапиной М.А.

Указанные сделки лицами, участвующими в деле, не оспаривались, сведений о признании их недействительными на момент рассмотрения спора у суда не имеется.

С учетом исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истица Атапина М.А., подписывая предварительный договор №, действовала разумно и добросовестно. В дальнейшем, продолжая действовать добросовестно, истец произвела оплату за приобретаемую квартиру в порядке. предложенном второй стороной в договоре – ООО «НЕОГРАНД», была вправе рассчитывать на добросовестное исполнение обязательств со стороны последнего.

В то же время, документы, представленные в дело, свидетельствуют о том, что ЗАО «МСМ-5», заключая договор с ООО «СТС», впоследствии передавшего свои права на квартиру по предварительному договору ООО «НЕОГРАНД», понимало правовые последствия этого договора, а именно то, что исполнение ООО «СТС» своих обязательств по оплате приобретаемой квартиры исключает право собственности на эту квартиру у ЗАО «МСМ-5».

При этом ЗАО «МСМ» в определённом им порядке получило от ООО «СТС» всё причитающееся ему по сделке, и в связи с исполнением ООО «СТС» обязательств по оплате приобретаемой ими квартиры, спорную квартиру ООО «СТС» передало, признав, таким образом, его право на спорное недвижимое имущество.

ООО «СТС» распорядилось правами на квартиру сообразно своим интересам, передав её ООО «НЕОГРАНД», которое, в свою очередь, передало данную квартиру истице, полностью оплатившей её стоимость.

Кроме того, суд убеждён, что граждане, не обладающие юридическими познаниями, при заключении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества являются наиболее незащищённой стороной, и, добросовестно исполняя свои обязанности по договорам, тем не менее, находятся в известной зависимости от действий юридических лиц, выступающих по данным договорам в качестве продавцов, как при составлении самих договоров и определении их условий, так и от последующего исполнения юридическими лицами взятых на себя обязательств.      В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Также, в соответствии с руководящими разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение служит основанием для внесения изменений в записи ЕГРП в отношении объектов, право собственности на которые признано судом.

В этой связи подлежит прекращению право собственности ЗАО «Мосстроймеханизация-5» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства Атапиной М.А. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истицы по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, проводится по заявлению правомочного в отношении имущества лица, единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за лицом.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования Атапиной М.А. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при установлении факта полного исполнения договорных обязательств истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями. При документальном подтверждении, данные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика ООО «НЕОГРАНД».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Атапиной М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕОГРАНД» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Мосстроймеханизация-5» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Атапиной М.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «НЕОГРАНД» (ИНН/КПП <данные изъяты>/<данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес>) в пользу Атапиной М.А., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, судебные расходы по уплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             О.А. Фоменкова