Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4479/2023 ~ М-3195/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-4479/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2023 года          г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,при помощнике Давлетшиной И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фасхутдинова ФИО7, Фасхутдиновой ФИО8 к Массеровой ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

                     УСТАНОВИЛ:

Фасхутдинова А.Ф., Фасхутдинов Я.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском к Массеровой А.И.., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу РБ <адрес> связи с полным погашением долга. Свои требования мотивирует тем, что 03.02.2020 между истцами Фасхутдиновым Я.Г., Фасхутдиновой А.Ф. и Массеровой А.И. был заключен договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы приобрели вышеуказанную квартиру общей площадью 26,5 кв.м. Договор заключен на условиях рассрочки оплаты платежа на 20 месяцев с наложением обременения на данную квартиру. Истцы полностью произвели оплату стоимости указанной квартиры, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 22.12. 2022года. В связи с чем неоднократно обращались к ответчику с просьбой снять обременение на квартиру, однако ответчик не реагирует.

В судебном заседании истцы Фасхутдинова А.Ф., Фасхутдинов Я.Г. исковые требования поддержали просили удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Лютова Г.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Массерова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч.1 ст.334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст.19 вышеуказанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.02.2020 между Массеровой А.И. /Продавец/ и Фасхутдиновым Я.Г., Фасхутдиновой А.Ф. /Покупатели/ был заключен договор купли – продажи квартиры. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность благоустроенную однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. Согласно п. 2.1 договора, вышеуказанная квартира продается за 600 000 руб.

Согласно раздела 2 договора купли – продажи квартиры от 03.02.2020, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана Массеровой А.И. Фасхутдинову Я.Г. и Фасхутдиновой А.Ф. за 600 000 руб., которые Покупатели обязались уплатить Продавцу в три этапа. Первоначальный взнос в размере 250 000 руб. перечислен Покупателем со счета №, открытый в Банке ВТБ (ПАО) на имя Фасхутдинова Я.Г. на счет Продавцу № открытый в Банке ВТБ (ПАО) на имя массеровой А.И., наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, что подтверждается платежным поручением о переводе денежных средств. Денежная сумма в размере 250 000 руб. будет перечислена Покупателем со счета 40№, открытый в Банке ВТБ (ПАО) на имя Фасхутдинова ФИО10 на счет Продавцу 40№, открытый в Банке ВТБ (ПАО) на имя Массеровой ФИО11, после регистрации договора купли – продажи наличными денежными средствами в срок до 12.02.2020, что будет подтверждаться платежным поручением о переводе денежных средств. Окончательный расчет в размере 100 000 руб. будет передан Покупателем Продавцу в течении 20 месяцев, с ежемесячной оплатой в размере 5 000 руб., что будет подтверждаться графиком платежей о внесении ежемесячной платы наличными денежными средствами, в случае просрочки на каждый платеж будут начисляться пени в размере 0,5% от просрочки.

07.02.2020года истца зарегистрировали переход права собственности на квартиру, <адрес>

Согласно сведений из официального сайта Управления Росреестра по Республике Башкортостан имеется также запись о наличии обременения № № в пользу Массеровой А.И.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 13 июля 2021года суд взыскал с Фасхутдинова Я.Г., Фасхутдиновой А.Ф. в пользу Массеровой А.И. задолженность по договору купли-продажи квартиры от 03.02.2020года в сумме 81 666рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 649,98руб.

Как следует из постановления об окончании исполнительного производства от 22.12. 2022года исполнительное производство о взыскании с Фасхутдинова Я.Г. в пользу Массеровой А.И. задолженности в сумме 84 315,98руб. подлежит окончанию в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Из чего следует, вывод о том, что задолженность по договору купли –продажи от 03.03.2020года оплачена полностью.

Таким образом, истцы свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 03.02.2020 г. исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона сторонами подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости не снято.

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект недвижимости, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░ №

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

«29» ░░░ 2023 ░░░░          <░░░░░> ░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░,

                        ░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░