Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 ~ М-88/2023 от 06.02.2023

Дело №2-176/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года                                                                                          г. Карасук

            Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи                                                            Недобор С.Н.

при секретаре                                                                                         Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к Фомченко Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Фомченко С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 07.05.2019 №1028-п Фомченко С.Н. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1800,00 кв.м. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №30 от 07.05.2019, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 23.05.2019. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 07.05.2019 по 06.05.2039. В соответствии с п.п.3.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за три года действия договора в течении шести месяцев с даты его подписания ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, а оплата за последующие 17 лет действия договора оплачивается начиная с 4 года действия ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, в случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.3.3 договора). Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 7 600 рублей (п.3.1. договора). Однако, в нарушение указанных условий договора, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. В мае 2020 года истец уже обращался в Карасукский районный суд с аналогичным исковым заявлением к ответчику, период задолженности по арендной плате составлял 07.05.2019 по 29.02.2019. В связи с частичной оплатой задолженности, истцом был заявлен отказ от части исковых требований. 09.12.2022 (за исх.№9705) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование, с указанием на необходимость оплатить задолженность, предложением расторгнуть указный договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжения договора в судебном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Согласно акту обследования состояния земельного участка, строительство по договору до настоящего времени ответчиком не начато.

На основании ст.ст.307,309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 07.05.2022 по 31.01.2023 в размере 5 577 руб. 39 коп., пени за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 669 руб. 80 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №30 от 07.05.2019, заключенный между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и Фомченко С.Н.

Представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Фомченко С.Н. в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется уведомление, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца, выраженное в заявлении о рассмотрении дела без участия представителя на заочное рассмотрение дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от 07.05.2019 №1028-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №30 от 07.05.2019 следует, что Фомченко С.Н. предоставлен в аренду с 07.05.2019 по 06.05.2039 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: Новосибирская <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1 800,00 кв.м.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В силу п.3.3.2 арендная плата за три года действия договора аренды земельного участка оплачивается арендатором в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 17 лет действия договора производится начиная с 4 года действия договора ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Из пункта 3.3.3 Договора следует, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.5.3 Договора.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 07.05.2022 по 31.01.2023 составила 5 577 руб. 39 коп. Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 09.12.2022 с указанием срока до 10.01.2023 г., а также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 669 руб. 80 коп. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 7,5 до 14 процентов годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (14) процент в день составляет 0,04%, договором же установлена ответственность в 0,1% за каждый день просрочки.

    Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 200 рублей, при этом учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Требования истца о расторжении договора также являются правомерными.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась с 07.05.2022,

истцом направлялось требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора. Нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

    Ранее истец уже обращался с требованиями о взыскании арендной платы и расторжении договора, решение по делу принято 13 июля 2020 года, взыскана арендная плата за период с 7.05.2019 по 29.02.2020, от исковых требований в части расторжения договора истец по указанному делу отказался.

    В данном случае истцом заявлены иные требования, то есть по новому периоду неуплаты арендных платежей и расторжении договора именно в связи с неуплатой арендных платежей с 7.05.2022 года (основания иска являются иными).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 рублей, из которых 400 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №30 от 07.05.2019 года, заключенного между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и Фомченко Сергеем Николаевичем.

Взыскать с Фомченко Сергея Николаевича в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 07.05.2022 по 31.01.2023 в размере 5 577 руб. 39 коп., пени за период с 01.06.2022 по 31.01.2023 в размере 200 руб., а всего 5 777 руб. 39 коп. (пять тысяч семьсот семьдесят семь рублей 39 копеек).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Фомченко Сергея Николаевича госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей (семьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме принято 14 марта 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-176/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.