Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2023 ~ М-114/2023 от 30.03.2023

дело № 2-165/2023
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
11 мая 2023 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Ярушина И.В.,

при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожниковой М. П. к Анисимову Д. А. о признании заключенным договора купли продажи гаража, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

установил:

Рогожникова М.П. обратилась в суд с иском к Анисимову Д.А.:

-о признании принявшей наследство, открывшегося после смерти А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

-о признании заключенным договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ гаража с овощной ямой, расположенного по адресу: <адрес>;

-о признании в порядке наследования по завещанию права собственности на гараж с овощной ямой, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее родным отцом А.П. у Анисимова Д.А. был приобретен гараж с овощной ямой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Суксунской госнотконторы Пермской области ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. Несмотря на это, сразу после заключения договора купли-продажи отчуждаемый гараж Анисимовым Д.А. был передан во владение ее отцу.

ДД.ММ.ГГГГ А.П. умер. ДД.ММ.ГГГГ А.П. составил завещание, по условиям которого все принадлежащее ко дню его смерти имущество он завещал в равных долях ей и ее родному брату А.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заключение договора купли-продажи гаража состоялось, гараж фактически был передан покупателю во владение, то имеются все основания полагать оспариваемый договор заключенным, следовательно, спорное имущество, принадлежащим А.П., что в свою очередь свидетельствует о необходимости признания за истцом права собственности на данный гараж в порядке наследования по завещанию.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила исключить требование о признании принявшей наследство, открывшегося после смерти А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ею наследство в установленном законом порядке принято, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Истец Рогожникова М.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Анисимов Д.А. в суд не явился, о месте и времени расмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Суксунского городского округа, привлеченный к участию в деле определением суда ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Пермского городского нотариального округа Шмелева К.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного письменного пояснения по иску следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта – гаража с овощной ямой, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сведения о правах и объекте отсутствуют (л.д.46-47).

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Анисимовым Д. А., за которого по доверенности действует А.Н., и А.П. заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец Анисимов Д.А. продал, а покупатель А.П. купил гипсоблочный гараж, находящийся в <адрес>. Указанный гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения, зарегистрированного в БТИ п. Суксун ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи гаража удостоверен государственным нотариусом № (л.д.15).

На основании данного договора Постановлением главы администрации п. Суксун Суксунского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ А.П. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация п. Суксун заключила с А.П. договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передается в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для гаражного строительства (л.д.17-18).

Решением Суксунского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ год установлен факт тождества адреса в правоустанавливающих документах, а именно то, что указанный в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен под гараж, указанный в договоре купли-продажи, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ как гараж по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ А.П. умер (л.д.9).

Переход права собственности на спорный гараж зарегистрирован не был.

Согласно информации Управления имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым № с А.П. был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому имеются все основания для применения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Внесение арендных платежей. Внесение арендных платежей осуществляется своевременно. На основании вышеизложенного договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка считается действующим (л.д.31).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 434, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Удовлетворяя требование о признании заключенным договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения спорным гаражом, договор купли-продажи гаража заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сам договор реально исполнен.

К имуществу умершего А.П. на основании заявления истца Рогожниковой М.П., дочери умершего, открыто наследственное дело № (л.д.10, 11).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, А.П. все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно не заключалось в равных долях, завещал А.В. и Рогожниковой М. П. (л.д.52).

А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54 об.). Иных наследников к имуществу умершего А.П. не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа Шмелевой К.С. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.61 об.).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что Рогожникова М.П. в установленный законом срок обратилась к нотариусу, заявив о наследственных правах как наследник по завещанию к имуществу А.П., что расценивается судом в качестве совершения истцом действий по принятию наследства в установленный законом срок.

При изложенных обстоятельствах, на основании вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, принадлежащий А.П. на момент смерти, вошел в состав его наследства. Рогожникова М.П. обратилась за открытием наследства в установленный законом срок, иных наследников А.П. в судебном заседании не установлено. Таким образом, к Рогожниковой М.П. как к наследнику А.П. по завещанию с момента открытия его наследства в силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ перешло в порядке наследования право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Рогожниковой М. П. удовлетворить.

Признать заключенным между Анисимовым Д. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и А.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража с овощной ямой по адресу <адрес>.

Признать за Рогожниковой М. П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на гараж площадью <данные изъяты> кв.м с овощной ямой по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года