Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2022 ~ М-631/2022 от 22.08.2022

10RS0013-01-2022-001096-42                                                                                             Дело №2-696/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                                                 город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              И.С. Леккеревой,

при секретаре                                                                                                           О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Федорову Сергею Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Прионежского муниципального района обратилась в суд с иском к Федорову С.А. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: ..., о возложении обязанности на Федорова С.А. передать администрации Прионежского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение .... Иск заявлен по тем мотивам, что в нарушение заключенного между администрацией Прионежского муниципального района РК и Федоровым С.А. договора аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы за используемый земельный участок.

В судебное заседание представитель истца по доверенности требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседании суду не сообщил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Федоровым С.А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: ..., разрешенное использование - для индивидуального дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1 Договора аренды, договор заключен сроком до хх.хх.хх г.

В соответствии с п.6.1 договор аренды прекращает свое действие при наличии письменного заявления арендатора либо уведомления арендодателя, по соглашения сторон, а также по решению суда и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается заключенным (возобновленным) на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

Согласно п.2.7 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором на счет УФК по РК (администрация Прионежского муниципального района), единовременным платежом до 15 сентября текущего года. Согласно уведомлению администрации от хх.хх.хх г., направленному в адрес Федорова С.А., размер арендной платы по договору составил ... руб., срок внесения арендной платы - единовременным платежом до 01 апреля текущего года.

На основании п.3.1.1 Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных Договором сроков платежей.

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе содержатся сведения о регистрации договора аренды № от хх.хх.хх г. со сроком действия с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., внесена запись о Федорове С.А. как об арендаторе указанного земельного участка.

Из материалов дела следует, что за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей, а также задолженность по пеням в сумме ... рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора хх.хх.хх г. ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, с разъяснением о расторжении договора. Претензия истца Федоровым С.А. исполнена не была.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору аренды.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что арендодатель исполнил свои обязательства по передаче в пользовании ответчику земельного участка, вместе с тем ответчиком условия договора аренды надлежащим образом не исполняются, в связи с чем суд признает заявленные исковые требования обоснованными.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, учитывая, что ответчик не возражает по расторжению договора аренды в связи с отсутствием интереса к использованию земельного участка, суд находит подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок администрации Прионежского муниципального района РК.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Федоровым Сергеем Александровичем.

Обязать Федорова Сергея Александровича передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение ...,разрешенное использование - для индивидуального дачного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Федорова Сергея Александровича в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 25 октября 2022 года.