Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1585/2023 (2-6075/2022;) ~ М-6110/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-1585/2023                             ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕHEM РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Азизовой О. М.‚

при секретаре Уваровой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Константиновой Н. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ответчику Константиновой Н. А. с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 067 рублей 53 копеек, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Константиновой Н. А. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с даты вынесения решения суда, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 921 рубль 35 копеек, а так же обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты общей площадью - 41,1 м2 жилой площадью - 17,7 м2, расположенную на № этаже, № этажного многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 840 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Константиновой Н. А. был заключен кредитный договор №, в соответствии c условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 800 000 рублей под 13 % годовых, а в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом № Кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 18% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты общей площадью - 41,1 м2 жилой площадью - 17,7 м2, расположенную на № этаже, № этажного многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), a заемщик обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями кредитного договора.

Исполнение банком своих обязанностей по Кредитному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по ссудному счету.

В соответствии с п. № Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется аннуитетными платежами ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся Приложением № Кредитного договора.

Согласно п. № Кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного Обязательства Заемщиком Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления и составляет действующую в каждый день просрочки двойную ставку рефинансирования Банка России.

ДД.ММ.ГГГГ между Барышевой Л. Н. (продавец) и Константиновой Н. А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передает покупателю в собственность принадлежащую Продавцу квартиру общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из одной комнаты, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по цене 2 200 000 рублей.

В соответствии с п. № Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости квартиры в размере 800 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному в городе Тосно Ленинградской области между покупателем и АО «Россельхозбанк».

В соответствии с п. № Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) в силу закона (п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. № кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении жилого произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за номером № Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. № п. № ст. № Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании ответа оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 41,1 м2, расположенной по адресу: <адрес>, произведенного Ленинградской областной торгово-промышленной палатой, рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 300 000 рублей (п. № Кредитного договора).

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1 840 000 рублей (2 300 000 руб. * 80%).

В связи с тем, что обязательства по Кредитному договору исполняются Заемщиком ненадлежащим образом, и в соответствии с п. № Кредитного договора у Банка возникло право требовать досрочного возврата кредита.

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении Кредитного договора, которое было оставлено без внимания и удовлетворения.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемому расчету, составляет 136 067 руб. 53 коп,, в том числе:

- основной долг - 123 788 руб. 86 коп.;

- неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 842 руб. 52 коп.;

- проценты за пользование кредитом -10 995 руб. 77 коп;

- неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 440 руб. 38 коп.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Константинова Н. А. в судебное заседание не явился, сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

В соответствии с п. п. 65-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по мнению суда, ответчик, будучи надлежащим образом извещен судом, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей корреспонденции, поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явившимся в суд по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Константиновой Н. А. был заключен кредитный договор №, в соответствии c условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 800 000 рублей под 13 % годовых, а в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом № Кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 18% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты общей площадью - 41,1 м2 жилой площадью - 17,7 м2, расположенную на № этаже, № этажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), a заемщик обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями кредитного договора.

Исполнение банком своих обязанностей по Кредитному договору подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по ссудному счету.

В соответствии с п. № Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется аннуитетными платежами ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком, являющимся Приложением № Кредитного договора.

Согласно п. № Кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного Обязательства Заемщиком Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Размер неустойки зависит от периода ее начисления и составляет действующую в каждый день просрочки двойную ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что обязательства по Кредитному договору исполняются Заемщиком ненадлежащим образом, и в соответствии с п. № Кредитного договора у Банка возникло право требовать досрочного возврата кредита.

Судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с систематическими нарушениями заемщиком срока внесения платежей, банком в адрес заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении Кредитного договора, которое было оставлено без внимания и удовлетворения.

Доказательств того, что ответчик выполнил требование о досрочном погашении кредита, уплате процентов за фактический срок пользования кредитом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ и условия кредитного договора, наличие существенного нарушения договора ответчиком, а также то, что погашение по кредиту не производится, суд приходит к выводу, что требование о расторжении кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Константиновой Н. А. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк», подлежит удовлетворению.

B соответствие с расчетом задолженности, общая сумма задолженности заемщика перед Банком по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемому расчету, составляет 136 067 руб. 53 коп,, в том числе:

- основной долг - 123 788 руб. 86 коп.;

- неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 842 руб. 52 коп.;

- проценты за пользование кредитом -10 995 руб. 77 коп;

- неустойка за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 440 руб. 38 коп.

Расчет исковых требований судом проверен, арифметически верен, сомнений в своей правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование кредитом основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или – ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Барышевой Л. Н. (продавец) и Константиновой Н. А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передает покупателю в собственность принадлежащую Продавцу квартиру общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из одной комнаты, находящуюся на четвертом этаже пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного <адрес> года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается по цене 2 200 000 рублей.

В соответствии с п. № Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости квартиры в размере 800 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному в городе Тосно Ленинградской области между покупателем и АО «Россельхозбанк».

В соответствии с п. № Кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) в силу закона (п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. № кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении жилого произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за номером №. Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании ответа оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 41,1 м2, расположенной по адресу: <адрес>, произведенного Ленинградской областной торгово-промышленной палатой, рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 300 000 рублей (п. №. Кредитного договора).

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1 840 000 рублей (2 300 000 руб. * 80%).

Поскольку кредитное обязательство Константиновой Н. А. было обеспечено залогом, ответчиком условия кредитного договора о возврате кредита и предусмотренных договоров процентов не исполняются, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Суд назначает начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты общей площадью - 41,1 м2 жилой площадью - 17,7 м2, расположенную на № этаже, № этажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, по адресу: <адрес> (кадастровый №), в размере 1 840 000 рублей

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 921 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Константиновой Н. А..

Взыскать Константиновой Н. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 136 067 руб. 53 коп.

Взыскать с Константиновой Н. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 921 руб. 35 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую Константиновой Н. А. квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты общей площадью — 41,1 м2 жилой площадью — 17,7 м2, расположенную на № этаже, № этажного многоквартирного жилого <адрес> года постройки, по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 840 000 рублей

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Судья                        O. M. Азизова