Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-4024/2021

    УИД 42RS0015-01-2021-000812-69    КОПИЯ

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.,

при секретаре: Сивковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

06 декабря 2021 года

гражданское дело по иску Паластрова Т. М. к Сосновскому М. Н. о признании договору купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Паластров Т.М. обратился в Заводской районный суд. <адрес> с иском к Сосновскому М.Н. о признании договору купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. Паластровым Т.М. у Сосновского М.Н., действующего с согласия матери ШЕП по говору купли-продажи квартиры, была приобретена квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, находящаяся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> с кадастровым номером №. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. Право собственности на указанную квартиру подтверждается: Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> Амелиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре нотариуса за №., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно паспорта жилого помещения БТИ <адрес> ДГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры по адресу: <адрес>, с учетом уточнения составляет: <данные изъяты> кв.м. инвентаризационная стоимость квартиры составляет 67 498,00 руб. Право собственности на указанную квартиру по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. не было истцом своевременно зарегистрировано в Новокузнецком филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При обращении истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в ДД.ММ.ГГГГ., по вопросу государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, специалист Росреестра ответила, что для установления права собственности на вышеуказанную квартиру, истцу необходимо обратиться в суд. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру истцом на сегодняшний день не произведена. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. в день подписания вышеуказанного договора, одновременно с передачей квартиры Ответчиком были переданы документы на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет ею как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, больше на принадлежащую ему квартиру никто не претендует. Обязательство совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Ответчиком не исполнена.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома с кадастровым номером № заключенный между Паластровым Т.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Сосновским М. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с согласия матери ШЕП действительным. Признать за Паластровым Т. М. право собственности на квартиру, состоящую <данные изъяты>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Паластрова Т.М. к Сосновскому М.Н. о признании договора купли-продажи действительным передано на рассмотрение в Центральный районный суд <адрес>.

Истец Паластров Т.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Сосновский М.Н. о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, представил письменный отзыв.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Муниципальное предприятие <адрес> «Муниципальный жилищный центр».

Третье лицо Муниципальное предприятие <адрес> «Муниципальный жилищный центр» о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, причин неявки суду не пояснил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сосновским М. Н. действующим с согласия матери ШЕП и Паластровым Т. М. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел квартиру, расположенную в <адрес>

Согласно п.4 договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества, которая составляет 28 689 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу при подписании договора единовременным платежом.

Согласно п.5 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец обязуется передать покупателю отчуждаемую квартиру ДД.ММ.ГГГГ по приемо-передаточному акту, составленному в письменной форме, подписанному покупателем и продавцом. Настоящий договор одновременно является приемо-передаточным актом.

Настоящий договора подписан сторонами Сосновским М.Н. с согласия ШЕП и Паластровым Т.М., удостоверен нотариусом <адрес> Амелиной Л.И.

Таким образом, договор составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами.

Однако в установленном порядке вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности на жилое помещение зарегистрированы не были.

Указанная отчуждаемая квартира принадлежала Сосновскому М.Н. по праву собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> Бочкаревой И.В. ДД.ММ.ГГГГ., №, Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданного Администрацией <адрес>, что подтверждается справкой БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда.

Из сведений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сосновского М.Н. не производилось.

Согласно паспорта жилого помещения БТИ <адрес> ДГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры по адресу: <адрес>, с учетом уточнения составляет: <данные изъяты> кв.м. инвентаризационная стоимость квартиры составляет 67 498,00 руб.

Как следует из пояснений истца, право собственности на указанную квартиру не было своевременно зарегистрировано, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт. С момента покупки квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время больше на принадлежащую ему квартиру никто не претендует. Обратиться в регистрирующий орган совместно с ответчиком не представляется возможным, поскольку прошло много времени, и он не выходит на связь.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик не выходит на связи с истцом, в суд по повесткам не является, в настоящее время невозможно зарегистрировать во внесудебном порядке договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сосновским М.Н., действующим с согласия матери ШЕП и Паластровым Т.М., а также право собственности продавца на продаваемую квартиру и переход прав собственности к покупателю по договору.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен надлежащим образом: составлен единый документ, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, обязательства по договору также были выполнены, так как продавец передал квартиру Паластрову Т.М. во владение, пользование и распоряжение, а истец передал в счёт оплаты денежную сумму в размере 28 689 рублей, следовательно, договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным и признать за Паластровым Т.М. право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

На основании п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования Паластрова Т.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паластрова Т. М. к Сосновскому М. Н. о признании договору купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома с кадастровым номером №, заключенный между Паластровым Т. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Сосновским М. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с согласия матери ШЕП действительным.

Признать за Паластровым Т. М. право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий            (подпись)                        И.А. Назаренко

Верно. Судья.                                                     И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>