Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5046/2024 от 11.03.2024

Судья Бадьева Н.Ю. дело 33-5046/2024

2-578/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2024 г. г.о.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Шельпук О.С., Кривошеевой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Бочковым Б.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «МИРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по встречным исковым требованиям ФИО1 к ООО «МИРТ» о признании недействительными актов работ (услуг),

по апелляционным жалобам ООО «МИРТ», ФИО1 на решение Промышленного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

« Исковые требования иску ООО «МИРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «МИРТ» о признании недействительными актов работ (услуг) оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО «МИРТ» (ИНН 6330034312) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2019г. по 30.09.2021г. в размере 45641 рублей 45 копеек и возврат государственной пошлины в сумме 1569 рублей 24 копейки, а всего: 47210 (Сорок семь тысяч двести десять) рублей 70 копеек.

В остальной части отказать.»

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя ООО « МИРТ» Ерцкиной С.И., представителя Малыхиной Т.В.- Акининой В.Ю.

УСТАНОВИЛА:

ООО «МИРТ» обратилось в суд с иском к Малыхиной Т.В. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «МИРТ» на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами № от 09.11.2020г. осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений указанном многоквартирном доме.

ФИО1 имеет в долевой собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в связи с чем обязана оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором. Однако, свои обязательства ответчик не исполняла в полном объеме и за период с 01.10.2020г. по 30.09.2021г.

образовалась задолженность ответчика в пользу истца в размере 64741,30 руб. 17.02.2022г. ООО «МИРТ» обратилось к мировому судьей судебного участка № судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика указанной задолженности, 17.02.2022г. мировым судьей выдан судебный приказ, однако, впоследствии судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

В связи с этим, ООО «МИРТ» просит, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.11.2019г. по 30.09.2021г. в размере 65264,88 руб., пени в 2861,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10673,53 руб., а также возврат государственной пошлины в сумме 2244 руб.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором высказывает несогласие с представленными стороной истца актами о приемке оказанных услуг, поскольку услуги, за которые выставлена стоимость собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе, и в отношении ответчика, фактически не были оказаны. Данное обстоятельство свидетельствует о неверности подготовленного истцом расчета и является основанием для исключения из общего расчета затрат на фиктивно оказанные услуги. С учетом изложенного, просила признать недействительными акты приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.11.2019г., 31.12.2019г., 21.10.2020г., 29.02.2020г., 30.11.2020г.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, стороны обратились с апелляционными жалобами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон доводы жалоб поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение, общей площадью 78,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «МИРТ» согласно протоколу общего собрания собственников помещений и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, обязана оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором.

17.02.2022г. ООО «МИРТ» обратилось в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг.

17.02.2020г. мировым судьи судебного участка № судебного района <адрес> по заявлению ООО «МИРТ» вынесен судебный приказ, согласно которому с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 01.10.2020г. по август 30.09.2021г. в размере 67741,30 руб., пени в размере 4232,92 руб., государственная пошлина в размере 1176,61 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от 10.03.2022г. судебный приказ № от 17.02.2022г. отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИРТ» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по коммунальных платежам.

Согласно уточненному расчету задолженность ответчика за период с 01.11.2019г. по 30.09.2021г. составляет 65264,88 руб.

При этом из расчета следует, что в единый платеж, выставляемый истцом ежемесячно, входят плата за содержание, ремонт и коммунальные услуги ОДН.

ФИО1 не согласилась с расчетом истца в части взыскания задолженности за указанный период с 01.11.2019г., поскольку, по мнению ответчика, истцом включена в расчет сумма задолженности за предшествующие периоды и с учетом данного обстоятельства определена сумма с нарастающим итогом.

Кроме того, истцом применена неверная формула расчета, исходя из соотношения общей площади многоквартирного дома и общей площади помещения, принадлежащего ФИО1, а не исходя из фактической доли площади собственника ФИО1 в праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, при этом, сведения об общей площади дома, принятой истцом за основу расчета, не соответствуют фактическим данным, что также указывает на неверность расчета.

С целью проверки доводов ответчика и определения общей площади многоквартирного дома по адресу: <адрес>, судом по ходатайству ответчика ФИО1, являющейся истцом по встречному иску, назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Инвест-Центр».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 15.08.2023г., подготовленной ООО «Инвест-Центр», общая площадь помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 63:04:0202063:29, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3717,36 кв.м. Фактическая доля и площадь собственника нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202063:562, принадлежащего ФИО1, составляет 0,028. Площадь нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 922,4 кв.м., таким образом, соотношение фактической доли к площади нежилых помещений составляет показатель 25,81 кв.м. и данный показатель – это площадь собственника нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202063:562 в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером 63:04:0202063:29, расположенного по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8,. выводы судебной экспертизы подтвердил, пояснил, что выводы, изложенные в заключении № от 15.08.2023г. носят категоричный характер, показатели, определенные им в ходе экспертного исследования, безусловно возможно использовать при определении размера ежемесячной платы по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящейся собственника нежилого помещения ФИО1

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что расчеты истца осуществлены, исходя из иного показателя общей площади многоквартирного дома, что свидетельствует о неверности расчетов истца и необходимости определения платы, приходящейся на ФИО1, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.

Так, согласно материалам дела, а именно перечня, являющегося приложением № в договору № от 30.08.2019г. годовая стоимость работ и услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на 2019г. составляет 1055651,22 руб. (л.д. 146-148, том 1), таким образом, размер оплаты коммунальных услуг за 1 кв.м. за каждый месяц 2019г. для собственников помещений в данной многоквартирном доме составляет 23,66 руб. (1055651, 22 / 3717,36 / 12 месяцев), а для ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., размер ежемесячной платы за само помещение составляет 1 850, 61 руб. (23,66 руб. *78,2 кв.м.).

Определяя размер платы ФИО1 за общее имущество многоквартирного дома, суд принял во внимание, что, согласно заключению судебной экспертизы, на долю ФИО1 из общей площади общего имущества многоквартирного дома, равной 922,4 кв.м., приходится 25,81 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 13.11.2020г. утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33,55 руб. за 1 кв.м., исходя из данного обстоятельства, на общедомовые нужды на долю ФИО1 приходится в месяц 72,16 руб. (33,55 руб. (стоимость 1 кв.м. общедомового имущества) / 12 месяцев * 25,81 кв.м. (доля ФИО1) в общедомовом имуществе).

Кроме того, надлежит учесть и траты на содержание мест общего пользования с точки зрения ресурсоснабжающих организаций и дополнительных работ и услуг, связанных с уборкой подъездов многоквартирного дома.

Так, в период с ноября 2019г. по июль 2020г. размер платы на содержание мест общего пользования и общедомового имущества нужды составляет 108,79 руб. и состоит из следующих сумм:

ОДН (электроснабжение) по 2,52 руб. за 1 кв.м. в месяц и на долю Малыхиной Т.В. приходится 65,04 руб. (2,52 руб. * 25,81 кв.м.),

ОДН (холодное водоснабжение) по 0,22 руб. за 1 кв.м. в месяц, доля Малыхиной Т.В. – 5, 68 руб. (0,22 руб. * 25,81 руб.),

ОДН (горячее водоснабжение) по 1,12 руб. в месяц за 1 кв.м., доля Малыхиной Т.В. – 28,91 руб. (1,12 руб. * 25,81 руб.),

ОДН (дополнительные услуги) - 9,16 руб. в месяц (4,26 руб. за кв.м. (сумма определенная собственниками в результате общего собрания) / 12 месяцев *25,81 руб. (л.д. 145, 189, 149 том 1).

Таким образом, сумма ежемесячной платы Малфыхиной Т.В. за жилое помещение и общедомовые нужды за ноябрь и декабрь 2019г. составит по 2031,56 руб., а общая сумма задолженности за 2019г. составляет 4063,12 руб.

Затем, аналогичным способом следует определить размер платы за нежилое помещение и за 2020г., при расчет сумм за 2020г. следует производить, исходя из перечня работ по управлению многоквартирным домом на 2020г., утвержденного 01.11.2020г., согласно которому годовая стоимость работ и услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на 2020г. составляет 1007993,55 руб. (л.д. 141-144, том 1).

С учетом данного показателя, размер оплаты коммунальных услуг за 1 кв.м. за каждый месяц 2020г. для собственников помещений в данном многоквартирном доме составляет 22,60 руб. (1007993,55 / 3717,36 / 12 месяцев), а для ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., размер платы за само помещение составляет 1767,08 руб. (22,60 руб. *78,2 кв.м.).

Доля трат на содержание мест общего пользования и дополнительные услуги за 2020г. для ФИО1 останется неизменной вплоть до июля 2020г., поскольку тарифы, утвержденные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 13.11.2020г., действуют по июль 2020г., таким образом размер ежемесячной платы ФИО1 за период с января 2020г. по июль 2020г. составляет по 1879,88 руб. (1767, 09 руб. за помещение ФИО1 + 108,79 руб. (общедомовые нужды), а задолженность за период с января 2020г. по июль 2020г. (включительно) составляет 13159,16 руб. (1879,88 руб. * 7 месяцев).

С июля 2020г. по декабрь 2020г. расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и общедомовые нужды составляют по 112,12 руб. в месяц и рассчитаны следующим образом:

ОДН (электроснабжение) по 2,61 руб. за 1 кв.м. в месяц и на долю Малыхиной Т.В. приходится 67,36 руб. (2,61руб. * 25,81 кв.м.),

ОДН (холодное водоснабжение) по 0,23 руб. за 1 кв.м. в месяц, доля Малыхиной Т.В. – 5,93 руб. (0,23 руб. * 25,81 руб.),

ОДН (горячее водоснабжение) по 1,15 руб. в месяц за 1 кв.м., доля Малыхиной Т.В. – 29,68 руб. (1,15 руб. * 25,81 руб.),

ОДН (дополнительные услуги) - 9,16 руб. в месяц (4,26 руб. за кв.м. (сумма определенная собственниками в результате общего собрания) / 12 месяцев *25,81 руб.

Таким образом, с августа по декабрь 2020г. размер ежемесячной платы с учетом расходов на содержание помещения Малыхиной Т.В. и содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 1879,21 руб. (1767, 09 руб. + 112,12 руб.), а задолженность за период с августа по декабрь 2020г. – 9396, 05 руб. (1879,21 руб.* 5 месяцев), при этом, суммарная задолженность за 2020г. равна 22555,21 руб. (9396,05 руб. + 13159,16 руб.).

В марте 2021г. утвержден перечень работ и услуг в отношении многоквартирного дома на 2021г., согласно которому размер оплаты коммунальных услуг за 1 кв.м. нежилого помещения за каждый месяц 2021г. для собственников помещений в данной многоквартирном доме составляет 25,26 руб. (1127022,34 / 3 717,36 / 12 месяцев), а для Малыхиной Т.В., являющейся собственником нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., размер платы за само помещение составляет 1975,72 руб.

С учетом того, что размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома с августа 2020г. по июль 2021г. является неизменным и составляет 112,12 руб., за период с января 2021г. по июль 2021г. ежемесячная плата Малыхиной Т.В. равна 2087,84 руб. (1975,72 руб. + 112,12 руб.), а сумма задолженности за 7 месяцев 2021г. - 14614,88 руб. (2087,84 руб. *7).

С учетом того, в августе 2021г. произошло изменение тарифов на общедомовые нужды расходы по данному виду услуг за период с 01.08.2021г. по 30.09.2021г. (дата, определенная самим истцом) должны быть рассчитаны следующим образом:

ОДН (электроснабжение) по 2,70 руб. за 1 кв.м. в месяц и на долю Малыхиной Т.В. приходится 69,69 руб. (2,70 руб. * 25,81 кв.м.),

ОДН (холодное водоснабжение) по 0,24 руб. за 1 кв.м. в месяц, доля Малыхиной Т.В. –5,94 руб. (0,23 руб. * 25,81 руб.),

ОДН (горячее водоснабжение) по 1,22 руб. в месяц за 1 кв.м., доля Малыхиной Т.В. – 31,49 руб. (1,15 руб. * 25,81 руб.),

ОДН (дополнительные услуги) - 9,16 руб. в месяц (4,26 руб. за кв.м. (сумма определенная собственниками в результате общего собрания) / 12 месяцев *25,81 руб. (л.д. 149, 189, том 1).

Исходя из данных расчетов, плата за общедомовое имуществ с августа 2021г. для Малыхиной Т.В. составляет по 116,28 руб., ежемесячная плата за все виды услуг перед ООО «МИРТ» по 2204,12 руб. (2087,84 руб. + 116,28 руб.), а за период с августа по сентябрь 2021г. размер задолженности равен сумме в размере 4408,24 руб. (2204,12 руб. * 2 месяца).

При этом, суд отклонил контр-расчет Малыхиной Т.В., поскольку он осуществлен без учета трат на дополнительные расходы, связанные с оказанием услуг по уборке мест общего пользования и трат на оплату ресурсоснабжающим организациям за поставку энергоресурсов для содержания мест общего пользования, которые установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.09.2020г., которое является действующим, не отменено и подлежит исполнению как управляющей компанией, так и собственниками помещений (л.д. 189, том 1).

Также судом отклонен и расчет истца, который произведен исходя не из фактической доли площади собственника Малыхиной Т.В. в праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, а исходя из соотношения общей площади многоквартирного дома и общей площади помещения, принадлежащего Малыхиной Т.В., поскольку применяемый истцом расчет прямо противоречит положениям действующего законодательства, в частности положениям ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Материалы дела не содержат сведений, что до 23.01.2005г. (вступление в силу указанного выше Федерального закона) решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлено иное.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, связанные с оплатой содержания общего имущества многоквартирного дома, не может быть осуществлен по формуле, используемой истцом, поскольку он осуществлен в нарушение действующего законодательства.

Таким образом, за период с 01.11.2019г. по сентябрь 2021г. задолженность Малыхиной Т.В. по оплате коммунальных услуг, за содержание нежилого помещения, площадью 78,2 кв.м., и содержание общедомового имущества, исходя из ее доли в общем имуществе многоквартирного дома, равной 0,028, что соответствует 25,81 кв.м. общей площади многоквартирного дома, составляет 45641,45 руб. (4063,12 руб. + 22555,21 руб. + 14614,88 руб. + 4408,24 руб.)

ООО «МИРТ» также предъявлены к Малыхиной Т.В. требования о взыскании пени за неоплату за содержание помещения и коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременное и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической выплаты.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом на протяжении длительного времени расчет платы за помещение и коммунальных услуг осуществляется из неверных сведений, что безусловно установлено судебной экспертизой, применение не актуальных сведений о размере площади помещений многоквартирного дома привело к начислению завышенной ежемесячной платы. Суд учитывает, что Малыхина Т.В. неоднократно обращалась к истцу с заявлениями о проведении перерасчета коммунальных платежей, указывая на неверность производимых истцом расчетов, однако, заявления ответчика Малыхиной Т.В. оставлены истцом без внимания.

Кроме того, точные характеристики многоквартирного дома, которые должны быть использованы управляющей компанией для расчета платы за содержание дома, установлены в ходе настоящего судебного разбирательства, должны быть учтены сторонами в будущем при расчетах, в связи с чем, суд не усмотрел злонамеренного проведения и уклонения со стороны Малыхиной Т.В. в части несения обязанности по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что оснований для взыскания с Малыхиной Т.В. пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках настоящего дела не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом удовлетворены требования ООО «МИРТ» о взыскании с Малыхиной Т.В. расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 1 569,24 руб.

Заявление Малыхиной Т.В. о пропуске срока исковой давности за период с 01.11.2019г. суд во внимание не принял.

При этом суд исходил из того, что срок внесения платы за оказанные коммунальные услуги установлен законом до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности начинает исчисляться с 11-го числа следующего месяца, и составляет три года в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, задолженность по коммунальным платежам ответчика образовалась за период с 01.11.2019г. по 30.09.2019г.

К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам ООО «МИРТ» обратилось 17.02.2022г., таким образом,

10.03.2022г. судебный приказ отменен, в суд с настоящим иском ООО «МИРТ» обратилось 08.08.2022 г., т.е. в пределах 6 месяцев.

У истца на момент обращения за выдачей судебного приказа возникло право требовать взыскания задолженности за период с 01.02.2019г. и заявленный истцом ко взысканию период задолженности с 01.11.2019г. находится в пределах срока исковой давности.

Разрешая встречные требования Малыхиной Т.В. о признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.11.2019г., 31.12.2019г., 21.10.2020г., 29.02.2020г., 30.11.2020г. и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что данные Акты составлены не в одностороннем порядке, в них отражены подписи сотрудников ООО «МИРТ» (организации заказчика), подрядных организаций (оказывающих услуги по содержанию дома) и собственников помещений в данном многоквартирном доме, как лиц, подтверждающих факт выполнения работ, отраженных в актах, чего бы не было в случае, если собственники многоквартирного дома имели бы претензии к управляющей компании по поводу оказанию услуг по управлению многоквартирным домом.

Более того, Малыхиной Т.В. в судебном заседании не оспаривала необходимость оплаты коммунальных платежей за принадлежащее ей имущество в данном многоквартирном доме, указывая лишь на неверность расчетов, произведенных стороной истца.

При таких обстоятельствах суд не нашел оснований для признания указанных актов недействительными.

С выводами суда первой инстанции о необходимости расчета задолженности Малыхиной Т.В., исходя из фактической доли ее площади в праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы ООО « МИРТ», основанными на несогласии с таким расчетом, во внимание приняты быть не могут.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

В соответствии с указанными нормами права судебным экспертом определена фактическая доля и площадь собственника нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202063:562, принадлежащего ФИО1, составляющая 0,028. Площадь нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 922,4 кв.м., таким образом, соотношение фактической доли к площади нежилых помещений составляет показатель 25,81 кв.м. и данный показатель – это площадь собственника нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202063:562 в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома с кадастровым номером 63:04:0202063:29, расположенного по адресу: <адрес>.

Соответственно расчет доли Малыхиной Т.В. в участии содержания общего имущества дома необходимо осуществлять по данным правилам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом нарушены принципы расчета платы, предусмотренные ч.2 ст. 156 ЖК РФ, являются не состоятельными.

В соответствии с ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Т.е. указанной нормой права установлен принцип расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, и данная норма права не может применяться в отношении собственников помещений в МКД, для которых принцип расчета установлен ст. 158 ЖК РФ.

Не состоятельными являются и доводы ООО «МИРТ» о том, что доля расходов Малыхиной Т.В. в содержании общего имущества равная площади ее нежилого помещения без учета вышеуказанной пропорции, установлена решением общего собрания собственников от 13.09.2020г.

Так, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.09.2020г. решением общего собрания собственников утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33,55 руб. за 1 кв.м., в т.ч. содержание общего имущества 23,55 руб/.кв.м., текущий ремонт-10,00 руб./кв.м.; по дополнительным услугам -4,26 руб/кв.м.

Из указанного текста не следует, что расчет необходимо производить исходя из соотношения общей площади многоквартирного дома и общей площади помещений, принадлежащих собственникам помещений, а не исходя из их фактической доли площади в праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Не содержит таких положений, вопреки доводам ООО «МИРТ», ни договор на управление домом, ни Приложения к нему.

Согласно п.5.1 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД пропорционально принадлежащему собственнику жилому помещению, согласно ст. 249,289 ГК РФ, ст. 38,39 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт помещения за 1 месяц определяется, исходя из общей площади занимаемого помещения и из расчета установленной в Приложении № к договору стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 1 кв.м. в месяц.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, договор на управление домом также содержит положения о расчете платы за содержание общего имущества, исходя из доли собственника в праве общей собственности на общее имущество.

В Приложениях к договору указана стоимость содержания 1 кв.м. общей площади, но не указано, что доля собственника в общем имущества равна площади его помещения.

При этом, вопреки доводам ООО « МИРТ», данное равенство невозможно, поскольку площадь общего имущества МКД не может равняться сумме площадей всех помещений в доме, согласно же логике управляющей организации данные площади должны быть равны.

Так, площадь помещения ФИО1 равна 78,2 кв.м., ее доля в собственности в общем имуществе 25,81 кв.м., т.е. 1/3 часть, соответственно исчисление платы за содержание общего имущества из площади 78,2 кв.м. в три раза превышает расходы на содержание доли общего имущества, приходящуюся на ответчика, что нельзя признать обоснованным. ( 65 264,88 руб : 3 =21 754,96 руб. )

Не состоятельными являются и доводы апелляционной жалобы ФИО1 в части несогласия с отказом в удовлетворении ее встречных требований о признании недействительными актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.11.2019г., 31.12.2019г., 21.10.2020г., 29.02.2020г., 30.11.2020г.

Допустимыми и относимыми доказательствами факт неоказания ООО «МИРТ» отраженных в Актах услуг, либо их оказания иными лицами, не подтвержден.

Соответствующие акты ФИО1 не составлялись. Сами по себе ее обращения в управляющую организацию и ГЖИ не позволяют определить периоды и объемы не оказанных услуг.

Также несостоятельными являются доводы жалобы ФИО1 о пропуске ООО « МИРТ» срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2020г, поскольку в расчет истца приняты во внимание суммы, образовавшиеся ранее.

Однако расчеты истца не содержат сальдо предыдущих месяцев на начало исчисления периода задолженности, и задолженность начинается исчисляться именно с ноября 2019 г.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимание доводы ФИО1 о неправильном расчете задолженности, произведенным судом первой инстанции.

Так, помимо контр-расчета ФИО1 суду апелляционной инстанции представлена консультация специалиста ФГБОУ ВО « СамГТУ» с расчетом задолженности ФИО1, исходя из ее доли в праве общей собственности на общее имущество и Тарифов, установленных общим решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Договором на управление домом и Приложений к нему.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание Тариф на содержание в 29,85 руб/ кв.м., задолженность ФИО1 составляет 13 700 руб. :

управление : 78,2 кв.м. х 5,41 руб х13 месяцев = 5 499,81 руб. + текущий ремонт и содержание общего имущества : 25,81 кв.м. х 24,44 руб/кв.м.х13 месяцев = 8 200,35 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 12 889,88 руб. :

управление : 78,2 кв.м. х 5,41 руб х10 месяцев = 4 230,62 руб. + текущий ремонт и содержание общего имущества : 25,81 кв.м. х 33,55 руб/кв.м.х10 месяцев = 8 659, 26 руб.

Всего размер задолженности за период с 01.11.2019 по 30.09.2021 г составляет 26 590,03 руб.

Данный расчет судебная коллегия принимает в качестве надлежащего доказательства в соответствии с п. 42, 43 постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 г. № 16 « О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»,

Так, согласно п. 42 названного постановления в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

К таким причинам относятся, в частности, необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании, о приобщении к делу, об исследовании дополнительных (новых) письменных доказательств либо ходатайств о вызове свидетелей, о назначении экспертизы, о направлении поручения; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) по причине пропуска срока исковой давности или пропуска установленного федеральным законом срока обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств дела.

В соответствии с п.43 постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 г. № 16 « О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Не соглашаясь с контр-расчетом Малыхиной Т.В., суд первой инстанции не поставил на обсуждение вопрос о предоставлении ею дополнительных доказательств, расчета, составленного лицом, обладающим определенными познаниями, в связи с чем восполняя данный пробел, такое доказательство представлено Малыхиной Т.В. по предложению судебной коллегии.

При этом расчет специалиста составлен исходя именно из условий договора, приложений к нему, решения общего собрания от 13.09.2020 г., в т.ч. с учетом тарифов на дополнительные расходы.

Так, решением общего собрания от 13.09.2020 установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33,55 руб. за 1 кв.м.; по дополнительным услугам -4,26 руб/кв.м., всего 37,81 кв.м.

Общий тариф, взятый специалистом, равен 38,96 руб./кв.м. за период с 01.12.20202 по 30.09.2021 г., и 29,85 руб./ кв.м. за период с 01.11.2019 по 30.11.2020 г.( приложение к договору от 30.08.2019 )

Расчет суда первой инстанции судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку суд исходил не из указанных тарифов, а выводил собственные значения, приходящиеся на долю ответчика, исходя из общей суммы расходов, установленных на год.

Вместе с тем, данная сумма и исчислена из вышеуказанных тарифов, в связи с чем исчислять иные суммы у суда не было оснований.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению с уменьшением сумм, подлежащих взыскания с Малыхиной Т.В. в пользу ООО « МИРТ».

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г.о. Самара от 05.10.2023 г. изменить, уменьшив взысканные с ФИО1 в пользу ООО «МИРТ» до 26 590,03 руб., размер госпошлины до 997, 70 руб.

В остальной части решение оставить без изменений.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: