Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2024 ~ М-31/2024 от 26.01.2024

Гражданское дело № 2-130/2024

24RS0015-01-2024-000040-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года                                                                    с. Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордиенко Натальи Викторовны к Брудлис Сергею Андреевичу о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гордиенко Н.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Брудлис С.А., в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести выдел в натуре части жилого дома, общей площадью 170,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности на квартиру, общей площадью 103,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка и № доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически № доля вышеуказанного жилого дома является квартирой №№, имеет отдельный вход, индивидуальный источник отопления, раздельные инженерные коммуникации с квартирой №№, используются собственником автономно, квартира изолирована от второй половины жилого дома-квартиры №№. Согласно техническому плану здания, квартира №№ имеет площадь 103,5 кв.м., а жилой дом имеет общую площадь 170,8 кв.м. Собственником квартиры №№ является Брудлис С.А.

Истец Гордиенко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Брудлис С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.12.2002 года, Гордиенко Н.В. является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 133,80 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> /л.д.4,5/.

Согласно справке администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 25.01.2024, дом по адресу: <адрес> блокированной застройки не является общей собственностью, имеет две квартиры с разными собственниками. Квартиры не имеют общего подъезда, у каждой квартиры отдельный вход с приусадебными земельными участками в частной собственности /л.д.7/.

Исходя из домовых (поквартирных) книг администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Гордиенко Н.В., ФИО9 с 05.05.2000 г. по настоящее время; ФИО10 с 31.07.2012; ФИО11 с 21.11.2022 по настоящее время. В жилом помещении по адресу: <адрес> состоит: Брудлис С.А., с 07.09.1987 по настоящее время /л.д.6,37/.

Из содержания выписок из ЕГРН прав на недвижимое имущество, следует, что здание по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, назначение: жилое, общая площадь 170,8 кв.м., в здании расположены сооружения имеющие кадастровые номера № и №, правообладателем указана- Гордиенко Н.В., общая долевая собственность, №. /л.д.21-23/. Собственником жилого помещения, площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Брудлис С.А. /л.д.24-25/. Сведения о собственнике жилого помещения, площадью 103,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.26/, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2529+/-18 кв.м., с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> является Гордиенко Н.В. /л.д.27-28/.

Из представленного стороной истца технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ООО «Земля и недвижимость» от 23.10.2023 г., установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой, расположенной в здании с кадастровым номером №, имеет площадь 103,5 кв. м. /

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> разделен на две квартиры, которые имеют раздельный вход, индивидуальный источник отопления, инженерные коммуникации, используются собственниками автономно, между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом: в квартире №№ проживает Гордиенко Н.В.; собственником квартиры №№ является Брудлис С.А., каждый имеет самостоятельный проход к квартирам и используемую индивидуально часть земельного участка.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Гордиенко Н.В и прекращении права общей долевой собственности Гордиенко Н.В. на жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом, на два структурно обособленных жилых помещения - квартиры; выделив в собственность Гордиенко Н.В. квартиру №№, состоящую из 1 этажа, общей площадью 103,5 кв.м.; признав за Гордиенко Н.В. право собственности на квартиру, общей площадью 103,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордиенко Натальи Викторовны к Брудлис Сергею Андреевичу о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Гордиенко Натальи Викторовны на жилой дом, общей площадью 170,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на два структурно обособленных жилых помещения - квартиры; выделив в собственность Гордиенко Натальи Викторовны квартиру №№, общей площадью 103,5 кв.м., состоящую из 1 этажа.

Признать за Гордиенко Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, СНИЛС № право собственности на квартиру №№, общей площадью 103,5 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                 А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.