Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2024 ~ М-477/2024 от 20.06.2024

№ 2-608/2024

УИД 03RS0053-01-2024-000693-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 г.                 с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галяутдиновой Р.И., Галяутдинова А.И. к Жерновковой Т.В. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галяутдинова Р.И., Галяутдинов А.И. обратились в суд с иском к Жерновковой Т.В. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указали, что ДАТА между истцами и ответчиком Жерновковой Т.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2 271 кв.м. и жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи окончательный расчет в размере 600 000 рублей между сторонами производился в течение 30 календарных дней после снятия ограничения на объект. В связи с этим, объекты недвижимости остались в залоге у ответчика.

Право общей долевой собственности на указанное имущество было зарегистрировано за истцами ДАТА. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

ДАТА их обязательства перед ответчиком по оплате стоимости жилого дома и земельного участка были выполнены в полном объеме.

На сегодняшний день обременение в виде залога все еще не снято. После продажи объектов недвижимости ответчик переехала на новое место жительства.

Позже им стало известно, что ответчик Жерновкова Т.В. умерла.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2 271 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременений.

Истцы Галяутдинова Р.И., Галяутдинов А.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДАТА, Галяутдинова Р.И. и Галяутдинов А.И. купили у Жерновковой Т.В. земельный участок, общей площадью 2 271 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, указанные жилой дом и земельный участок проданы Галяутдиновой Р.И. и Галяутдинову А.И. за 800 000 рублей, из них 650 000 рублей за жилой дом и 150 000 рублей за земельный участок. Расчет будет произведен в два этапа наличными денежными средствами: 200 000 рублей в день подписания договора, 600 000 рублей в течение тридцати календарных дней после снятия ограничения на объект.

Согласно акту приема-передачи № от ДАТА, покупатели Галяутдинова Р.И. и Галяутдинов А.И. приняли от Жерновковой Т.В. в общую долевую собственность по ? доли каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, а Жерновкова Т.В. получила от них денежную сумму в размере 200 000 рублей, что подтверждено распиской Жерновковой Т.В. от ДАТА.

Согласно акту приема-передачи № от ДАТА, покупатели Галяутдинова Р.И. и Галяутдинов А.И. приняли от Жерновковой Т.В. в общую долевую собственность по ? доли каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, а Жерновкова Т.В. получила от них денежную сумму в размере 600 000 рублей, что подтверждено распиской Жерновковой Т.В. от ДАТА.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, за Галяутдиновой Р.И. и Галяутдиновым А.И. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДАТА произведены записи регистрации обременений № и №.

Согласно сведениям от ДАТА, представленным Отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, имеется запись акта о смерти Жерновковой Т.В. № ДАТА, дата смерти Жерновковой Т.В. ДАТА.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Республики Башкортостан, <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи между продавцом Жерновковой Т.В. и Галяутдиновой Р.И., Галяутдиновым А.И. необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца Жерновковой Т.В.

Установив, что истцы Галяутдинова Р.И. и Галяутдинов А.И. в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Галяутдиновой Р.И. и Галяутдиновым А.И. иска о прекращении ипотеки на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галяутдиновой Р.И., Галяутдинова А.И. к Жерновковой Т.В. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2 271 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременений № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года.

Судья                          Г.С. Белорусова