Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2023 ~ М-84/2023 от 10.01.2023

УИД: 16RS0047-01-2023-000129-37

                                           дело № 2-894/2023

Копия:

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года      г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Пуряевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гилязову Ф.С. о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к Гилязову Ф.С. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик не исполняет обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору социальной ипотеки №, по которому Фонд передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, ежемесячные выкупные платежи вносит не в полном объеме. В связи с этим Фонд просил взыскать с ответчика с учетом уточнений текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца в заявлении не возражал.

Суд, изучив доводы искового заявление, оценив предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом и Гилязовым Ф.С. был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиком права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки Гилязов Ф.С. обязался внести сумму "задатка" в размере <данные изъяты> руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Во исполнение договора Фонд передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение общей площадью 38, 5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м площади квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Срок рассрочки внесения задатка п. 6.2. протокола установлен 90 месяцев.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (п. 7.1.).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 15,35334432 кв. м, а выкупил фактически 10,78155731 кв. м.

Долг за неоплаченные 4,57178701 кв. м составляет из расчета текущей цены 1 кв. м (<данные изъяты> руб.; просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

На указанные суммы начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной задолженности, а также процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Гилязову Ф.С. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Гилязова Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, зарегистрированного по адресу: РТ, <адрес> пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 /подпись/                                     Морозов В.П.

Копия верна:

Судья Кировского

районного суда <адрес>                                             Морозов В.П.