Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2024 ~ М-96/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-378/2024

УИД 54RS0023-01-2024-000151-18

Поступило в суд 31.01.2024 Р Е Ш Е Н И Е                         

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Татьяны Владимировны к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Юдина Т.В. обратилась в суд с иском к наследникам ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве ответчика привлечена администрация Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области.

В обоснование требований истец указывает, что ФИО2 при жизни принадлежал жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, который после смерти ФИО2 много лет находился в заброшенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истица с разрешения дочери ФИО2 вселилась в принадлежащий ему жилой дом, с тем условием, что она отремонтирует дом, восстановит энергоснабжение, так как здание имеет большой процент износа, а дочь восстановит правоустанавливающие документы, однако, с того времени дочь ФИО2, истица не видела.

Истец сделала в доме ремонт, заменила прибор учета электроэнергии, оплатила образовавшуюся задолженность, оплачивает текущие расходы и с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. Жилой дом имеет площадь 24,2 кв.м., кадастровую стоимость - 351717, 96 рублей, ему присвоен кадастровый №.

В течение 15 лет никаких претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, вопросов по поводу законности нахождения истицы в жилом доме не было, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку Юдина Т.В. длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, она считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. У нее отсутствует возможность другим способом подтвердить свое право, кроме как вступившим в силу решением суда.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - [ Постановление №) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления №, и исходя из текста статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Истец просит:

- признать за ней, Юдиной Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (одиннадцать), в силу приобретательной давности;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Юдиной Т. В. на указанный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика и.о. главы администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, о чем суду предоставил заявление.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО2 при жизни принадлежал жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на ИЖД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) который после смерти ФИО2 много лет находился в заброшенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истица с разрешения дочери ФИО2 вселилась в принадлежащий последнему жилой дом, с тем условием, что она отремонтирует дом, восстановит энергоснабжение, так как здание имеет большой процент износа, а дочь восстановит правоустанавливающие документы, однако, с того времени дочь ФИО2, истица не видела.

Истец сделала в доме ремонт, заменила прибор учета электроэнергии, оплатила образовавшуюся задолженность, оплачивает текущие расходы, что подтверждается Актом фиксации выхода из строя или отсутствия у потребителя индивидуального прибора учета и потреблении им электрической энергии АО «Новосибирскэнергосбыт», уведомление ОАО « Новосибирскэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д.13), и с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, полагая, что владеет имуществом как своим собстенным. Жилой дом имеет площадь 24,2 кв.м., кадастровую стоимость - 351717, 96 рублей, ему присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что в течение всего периода после смерти наследодателя и в последующем, с момента пользования истцом жилым домом, претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, вопросов по поводу законности нахождения истицы в жилом доме не было, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно ответу нотариуса Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в наследственном деле к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ сведения о лицах, вступивших в наследство после смерти ФИО2 – отсутствуют, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, в силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ 16-33)

Суд приходит к выводу, что установленный факт открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом – домом №, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет, является основанием для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Поскольку, споров и требований по спорному объекту недвижимости к истцу никто не предъявлял, суд приходит к выводу, что Юдина Т.В. приобрела право собственности на спорный объект недвижимости – дом, в силу приобретательной давности.

Каких-либо возражений относительно заявленного требования в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Юдиной Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (одиннадцать), в силу приобретательной давности.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости к Юдиной Татьяне Владимировне.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик