Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2023 ~ М-2220/2023 от 11.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

с участием

представителя истца по доверенности Захаровой Е.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Шаталова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2621/2023 по иску Логуновой Ольги Евгеньевны к администрации муниципального образования город Новомосковск, потребительскому гаражно-строительному кооперативу №24 «Железнодорожник», Калинину Сергею Владимировичу, Кривельскому Виталию Сергеевичу, Голубых Сергею Вячеславовичу, Рябову Елисею Олеговичу о признании права собственности на гараж,

установил:

Логунова О.Е. обратилась в суд к Калинину С.В,, Кривельскому В.С., Голубых С.В., Рябову Е.О., администрации муниципального образования город Новомосковск, ПГСК № 24 «Железнодорожник» с иском о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что является членом ПГСК №24 «Железнодорожник», которому был выделен земельный участок под строительство гаражей. На отведенном Калинину С.В. земельном участке возведен гараж №, блок <данные изъяты>, участок <данные изъяты>. 23.10.2021 истец по договору купли-продажи приобрела в собственность указанный гараж, 06.09.2023 за ней признано право собственности на земельный участок под указанным гаражом. В настоящее время она владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем личные вещи, оплачивает необходимые взносы и платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ст. Урванка, ПГСК № 24 «Железнодорожник», блок <данные изъяты>, участок <данные изъяты>».

Истец Логунова О.Е. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца по доверенности Захарова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Шаталов А.А. в судебном заседании возражал против требований по тем основаниям, что председателем ПГСК не заключен с администрацией муниципального образования город Новомосковск договора аренды земельного участка. Просил в иске отказать.

Ответчики Калинин С.В., Кривельский В.С., Голубых С.В., Рябов Е.О. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не поступило.

Представитель ответчика ПГСК №24 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица ООО «РЖД» по доверенности Короткова В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не поступило.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 16 ноября 1978 г. № горсовету Всесоюзного добровольного общества автомотолюбителей было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода станции Урванка, на участке площадью 1500 кв.м, выделенном для этой цели городским отделением Московской железной дороги, а также решено организовать гаражно-строительный кооператив № 24.

Решением Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 1982 г. №, локомотивному депо отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 24 гаража, расположенного в полосе отвода станции Урванка.

Согласно решению Исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 11 апреля 1985 г. №, локомотивному депо Тульского отделения железной дороги разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» на 140 гаражей, расположенного в полосе отвода станции Урванка.

Постановлением Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 16 апреля 1996 г. № был зарегистрирован ПГСК №24 с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: Тульская область, г.Новомосковск, станция Урванка и поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.

Из постановления Главы администрации муниципального образования Новомосквоский район № от 10 октября 2008 г. следует, что утвержден акт выбора земельного участка от 26 июля 2008 г. и проект границ земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов общей площадью 17046 кв.м, в том числе площадь земельного участка под застройкой 7884 кв.м и земли общего пользования (проезды) 9162 кв.м по адресу: Тульская область,
г. Новомосковск, пос. Клин, с местоположением в 66-ти метрах по направлению на север от жилого дома № № по ул. Клин.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц ПГСК № 24 зарегистрирован в качестве юридического лица.

Председателем ПГСК № 24 «Железнодорожник» избран Белов В.Г., что подтверждается протоколом № № от 15 января 2020 г.

Постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 10 августа 2012 г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, расположенного на землях населенных пунктов с местоположением: Тульская область, г.Новомосковск, в районе ст. Урванка ПГСК № 24 «Железнодорожник», площадью 4538 кв.м и 22751 кв.м.

Из топографического плана следует, что гараж №, блок <данные изъяты>, участок <данные изъяты>», расположен в существующем ряду гаражей на территории ПГСК
№ 24 «Железнодорожник».

Из договора купли-продажи гаража от 23.10.2021 следует, что Калинин С.В. продал Логуновой О.Е. кирпичный гараж№, блок <данные изъяты>, участок <данные изъяты>», ст. Урванка ПГСК № 24 «Железнодорожник».

Стоимость гаража в <данные изъяты> руб. установлена Отчетом №, выполненным ООО «Оценка+Л».

Из технического плана здания на гараж №, блок <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, ст. Урванка ПГСК № 24 «Железнодорожник» следует, что он учтен Логуновой О.Е.

Логунова О.Е. на основании договора дарения доли земельного участка, является собственником <данные изъяты> доли с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, что подтверждается договором дарения от 06.09.2023, выпиской из ЕГРН на земельный участок.

По <данные изъяты> доли указанного земельного участка принадлежит Голубых С.В., Рябову Е.О., Калинину С.В., Кривельскому В.С., что следует из договора купли-продажи от 28.12.2016, выписок из ЕГРН.

Логунова О.Е. является членом ПГСК №24 «Железнодорожник», задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой ПГСК, заявлением членской книжкой, сведениями об уплате членских взносов.

Из сообщения Новомосковской дистанции пути Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от 23.10.2023 № исх-№ следует, что спорный гараж находится вне границ полосы отвода Московской железной дороги.

Техническим заключением эксперта ООО «Земстройсервис» 26.10.2023 подтверждено, что спорный гараж находится в исправном состоянии, необходимости в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Новомосковск, ст.Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник», блок <данные изъяты>, участок <данные изъяты> отсутствуют, о чем свидетельствует сообщение Управления Росреестра по Тульской области.

Из топографической съемки земельного участка, выписки из публично-кадастровой карты земельного участка усматривается, что спорный гараж находится в ряде гаражей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был возведен истцом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Доказательств нарушения истцом проектных условий строительства в нарушение требования ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ни одному из указанных признаков самовольной постройки гараж истца не соответствует, в связи с чем, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Доводы представителя ответчика о том, что ни у истца, ни у ПГСК №24 «Железнодорожник» право пользования земельным участком не возникло, поскольку данный земельный участок им не предоставлялся, суд признает необоснованными, поскольку в деле имеется сведения кадастрового инженера о том, что гараж истца находится в пределах границ ПГСК №24.

Доводы представителя ответчика о том, что до настоящего времени между администрацией МО город Новомосковск и ПГСК №24 «Железнодорожник» не заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК, что исключает право пользования данным земельным участком истцом, суд находит несостоятельными.

Отсутствие заключенного между ПГСК №24 «Железнодорожник» и администрацией МО город Новомосковск договора аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №24 «Железнодорожник», не препятствует истцу в приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, построенный им с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от своевременности оформления органами местного самоуправления и ПГСК указанного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Логуновой Ольги Евгеньевны к администрации муниципального образования город Новомосковск, потребительскому гаражно-строительному кооперативу №24 «Железнодорожник», Калинину Сергею Владимировичу, Кривельскому Виталию Сергеевичу, Голубых Сергею Вячеславовичу, Рябову Елисею Олеговичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Логуновой Ольгой Евгеньевной СНИЛС № право собственности на гараж № Участок <данные изъяты> Блок <данные изъяты> расположенный по адресу: Тульская область, город Новомосковск, станция Урванка, ПГСК №24 «Железнодорожник».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 г.

Председательствующий