Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2023 ~ М-1123/2023 от 25.05.2023

№ 2-1548/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года       город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Ивановой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рэмекс-Плюс» к Мулгачёву Михаилу Петровичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние и обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

при участии представителя истца Михайловой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рэмекс-Плюс» обратилось в суд к Мулгачёву М.П. с требованиями обязать привести жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, б<адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию, после чего обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества, мотивируя тем, что осуществляет управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения по указанному адресу и не предоставляют доступ к общему имуществу МКД для замены внутридомовых инженерных систем, на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал. Ответчик в спорной квартире держит не менее 2 собак, которых оставляет без присмотра и не осуществляет надлежащий уход за ними. В квартире складируется мусор, хлам, сломанная мебель, разнообразная ветошь и тряпки. Из квартиры ответчика доносится стойкий запах разлагающихся продуктов и продуктов жизнедеятельности собак, который ощущается во всем подъезде и квартирах. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей организации совместно с участковым уполномоченным полиции было произведено вскрытие вышеуказанного жилого помещения, обращения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в соответствие с санитарными требованиями ответчик оставил без удовлетворения. Со ссылкой на ст.ст.30,161,162 ЖК РФ, ст. 8 ФЗ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) (далее - Правила №354) просят удовлетворить иск, взыскать судебные расходы.

Представитель ООО «Рэмекс-Плюс» Михайлова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, пояснила, что от жильцов дома поступают жалобы на тараканов из квартиры ответчика, жалоб на грызунов не было.

Ответчик Мулгачёв М.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным с согласия стороны истца рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований о предмете спора, Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Общество с ограниченной ответственностью «СК-Леон» явку представителей не обеспечили, уведомлены.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр) (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые в пп. «д» и «и» пункта 10 предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «а», «б» и «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме … (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п.11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп.«б» п.32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп.«е» п.34 указанных Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 за 2019 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Как следует из материалов дела, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рэмекс-Плюс» оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> указанном многоквартирном доме является Мулгачёв Михаил Петрович.

По договору №-КР от ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «СК-Леон» последнее обязалось выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес>, виды работ: ремонт системы холодного и горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения. Срок выполнения работ - до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Рэмекс-Плюс» письмом от ДД.ММ.ГГГГ предупредило Мулгачёва М.П. - собственника <адрес> о необходимости предоставления доступа до ДД.ММ.ГГГГ для производства ремонтных работ, о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями ООО «Ремэкс-Плюс», собственник <адрес> препятствует проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в доме.

Согласно актам вскрытия жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «Рэмекс-Плюс» совместно с УУП ФИО5 вскрыли жилое помещение по адресу: <адрес> путем демонтажа запорных устройств двери для проведения ремонтных работ.

Из акта ООО «Ремэкс-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования <адрес> было выявлено затопление вышеуказанной квартиры, причина затопления не выявлена, собственник вышерасположенной <адрес> доступ в жилое помещение не предоставил.

Из акта ООО «Ремэкс-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования <адрес> по б<адрес> было выявлено затопление вышеуказанной квартиры из вышерасположенной <адрес>, предположительная причина затопления - неисправность смесителя в помещении кухни <адрес>, собственник которой доступ в жилое помещение не предоставил.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения собственник <адрес> доступ в квартиру не предоставил.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного жилого помещения (ответчик по делу) препятствует осуществлению доступа к общедомовым инженерным сетям в <адрес>, содержит жилое помещение в ненадлежащем санитарном состоянии.

Невыполнение предупреждений ООО «Рэмекс-Плюс» о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние и предоставления допуска сотрудника управляющей компании к общедомовым инженерным сетям, свидетельствует о том, что ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Поэтому суд считает возможным возложить на ответчика обязанность в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствие с санитарными правилами и нормами, произвести дезинфекцию и дезинсекцию и обеспечить доступ в квартирудля выполнения ремонтных работ общедомового имущества.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. ст.10,23 Федерального закона от 30.03.1999 года №52-ФЗ граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания.

В ходе осмотра квартиры ответчика выявлено, что квартира, в том числе балкон, захламлена мусором, из обращения соседей следует, что из квартиры Мулгачёва М.П. проникают насекомые - тараканы, мухи и пауки.

Обстоятельства захламления квартиры ответчиков мусором подтверждаются также фотографиями.

Так как ответчик не соблюдает требования по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с помещением, складирует в квартире мусор, нарушает правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы, допустил распространение насекомых, суд приходит к выводу о необходимости возложения на него обязанности устранить нарушения санитарно-эпидемиологических требований и привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, провести дезинфекцию и дезинсекцию указанного жилого помещения.

В части обязания проведения специальных мероприятий по дератизации жилого помещения требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств наличия грызунов в квартире ответчика истцом не представлено.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с изложенным, суд полагает установить срок для исполнения решения ответчиком - в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на Мулгачёва Михаила Петровича (паспорт №) обязанности в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда привести квартиру по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, произвести дезинфекцию и дезинсекцию, обеспечить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ общедомового имущества.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рэмекс-Плюс» (ИНН 2124042293) с Мулгачёва Михаила Петровича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Рэмекс-Плюс» в удовлетворении остальных исковых требований к Мулгачёву Михаилу Петровичу отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья             Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.