Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 ~ М-214/2023 от 20.03.2023

УИД 74RS0025-01-2023-000269-12

Дело №2-401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                         с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шабалиной Галины Николаевны к администрации Красноармейского района Челябинской области, администрации Озерного сельского поселения Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шабалина Г.Н. обратился к администрации Красноармейского района Челябинской области, администрации Озерного сельского поселения Красноармейского района Челябинской области с иском о признании права собственности на нежилое здание - магазин площадью 337,2 кв. метров по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Ленина, 27а.

В обоснование иска указала, что 28 октября 2013 года истцу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером 74:12:1209013:75 для проектирования и строительства магазина. Аналогичный договор заключен 15 марта 2019 года сроком на 3 года. 10 декабря 2018 года утвержден градостроительный план земельного участка, выдано разрешение на строительство, после чего истцом было начато строительства магазина. 05 февраля 2019 года зарегистрировано право собственности истца на объект незавершенного строительства с КН 74:12:1209013:103. Строительство магазина окончено осенью 2022 года, однако в выдаче разрешения на ввод магазина в эксплуатацию отказано в связи с тем, что истцом не был продлен договор аренды земельного участка.

В судебное заседание истец Шабалина Г.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика администрации Красноармейского района Челябинской области и администрации Озерного сельского поселения Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленных письменных отзывах против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лица Управления Росреестра по Челябинской области, Министерства имущества Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2013 года на основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области №1228 от 25 октября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района и Шабалиной Г.Н. заключен договор аренды №555 земельного участка площадью 535 кв. метров из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:12:1209013:75, находящегося по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Ленина, 37а для проектирования и строительства магазина сроком по 27 октября 2018 года (п. 1.1., 2.1. договора) (т. 1 л.д. 9, 10).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 15 сентября 2013 года. Право аренды Шабалиной Г.Н. зарегистрировано на период с 18 ноября 2013 по 27 октября 2018 года, в последующем - с 29 апреля 2019 по 14 марта 2022 года (т. 1 л.д. 11-13, 17-19, 110, 111).

10 декабря 2018 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области подготовлен градостроительный план №RU74512310-2036 земельного участка по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Ленина, 37а площадью 535 кв. метров, 17 декабря 2018 года – Шабалиной Г.Н. выдано разрешение на строительство № RU74-12-68-2018 со сроком действия до 17 декабря 2020 года (т. 1 л.д. 20-23).

05 февраля 2019 года зарегистрировано право собственности Шабалиной Г.Н. на объект незавершенного строительства с КН 74:12:1209013:103 площадью 338,1 кв. метр, расположенный на участке по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Ленина, 37а (т. 1 л.д. 35, 36, 112, 113).

15 марта 2019 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района и Шабалиной Г.Н. вновь заключен договор №27 аренды земельного участка с КН 74:12:1209013:75 сроком по 14 марта 2022 года, в котором отражено наличие на указанном участке объекта незавершенного строительства с КН 74:12:1209013:103 (т. 1 л.д. 14-16).

Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН 74:12:1209013:75 (т. 2 л.д 1-217), на объект незавершенного строительства с КН 74:12:1209013:103 (т. 1 л.д. 117-134).

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области решением №174 от 17 января 2023 года отказано Шабалиной Г.Н. в выдаче разрешения на ввод объект в эксплуатацию на основании подп. «а, г» п. 22 Административного регламента (срок действия разрешения на строительство до 17 декабря 2020 года, не продлевался; срок действия договора аренды №27 от 15 марта 2019 года до 14 марта 2022 года; несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации – отсутствие подсобных помещений на 2- этаже) (т. 1 л.д. 37).

Согласно техническому плану здания от 07 февраля 2023 года, составленному кадастровым инженером Корякиной И.В., техническому описанию нежилого здания - магазина по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Ленина, 37а, подготовленному ООО «Моя земля», общая площадь объекта составляет 337,2±0,8 кв. метров, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с КН 74:12:1209013:75 (т. 1 л.д. 38-70).

В соответствии с заключением специалиста ООО «Проектная горно-строительная компания» №106-КРР-ТЗ от 17 февраля 2023 года, нежилое здание по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Ленина, 37а общей площадью 337,2 кв. метров, расположенное в границах земельного участка с КН 74:12:1209013:75, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкция – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние сетей и оборудования – работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (т. 1 л.д. 71-109).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен Шабалиной Г.Н. в аренду в установленном законом порядке для строительства нежилого здания, на данном участке в соответствии с утвержденным градостроительным планом возведен спорный объект недвижимого имущества, иного способа восстановления нарушенного права истца, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, не имеется, равно как и возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Шабалиной Галины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на нежилое здание - магазин площадью 337,2±0,8 кв. метров, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Ленина, 37а.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                    О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года

Судья                                 О.С. Бутакова