Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2024 (2-730/2023;) ~ М-562/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-169/2024

24RS0003-01-2023-001309-84

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             19 марта 2024 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца Кравченко ФИО10, действующей на основании доверенности от 23.03.2023года,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КрасИнженерПроект» к Мурашко ФИО9 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов и возврат государственной пошлины, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КрасИнженерПроект» обратился в суд с исковым заявлением к Мурашко ФИО11 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов и возврат государственной пошлины, ссылаясь на то, что ответчик являлся участником долевого строительства на основании договора б/н от 28.12.2022г. уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № КЗ-554 от 15.12.2021 г. (далее - ДДУ, Договор), по условиям которого ООО «КрасИнженерПроект» (Застройщик, истец) обязался в срок не позднее 30.06.2026г. передать участнику долевого строительства (ответчику) объект - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (строительный) общей площадью, включая площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента 41,2 м2 без балкона/лоджии - 38,7 м2), стоимость которого на момент заключения договора составляла 3 069 400(Три миллиона шестьдесят девять тысяч четыреста) рублей.

Согласно пункта 4.1. ДДУ, цена Договора определена, как стоимость Объекта долевого строительства, определенная на момент его заключения, исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, которая составила в сумме 74 500 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. По условиям пункта 4.2. ДДУ, цена Договора, указанная в пункте 4.1, подлежит изменению, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в следующих случаях и в следующем порядке: (п. 4.2.1.) Изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства и по его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь ОБЪЕКТА изменилась (увеличилась либо уменьшилась). Изменение цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра -.пощади квартиры (ОБЪЕКТА), указанного в п. 4.1. настоящего договора (п. 4.2.2.) Изменение цены договора производится следующим образом: в случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемую по схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м, квартиры, указанную в пункте 4.1. настоящего Договора. В случае уменьшения площади квартиры цена договора уменьшается на сумму, определяемую по схеме: количество излишне оплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м, квартиры, указанную в пункте 4.1. настоящего Договора. По окончании строительства Застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация ОБЪЕКТА. По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь ОБЪЕКТА. При изменении площади ОБЪЕКТА, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены ДОГОВОРА исходя из цены 1 квадратного метра по Договору, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 настоящего договора. Изменение адреса ДОМА и номера ОБЪЕКТА — стороны признают нормальным, свидетельствующим о надлежащем исполнении Застройщиком условий ДОГОВОРА. В соответствии с п. 4.3. ДДУ, в случаях изменения цены Договора, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к Договору в течение 10 дней с момента получения уведомления Застройщика. Уплата соответствующей суммы Участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы Застройщиком производится в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения. Согласно п. 3.2. ДДУ, Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. По окончании строительства МКД № 36 по <адрес> в <адрес>, организацией, проводившей замеры площадей на вводимом доме, была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента, которая составила - 42,7 м2(без балкона/лоджии - 39,4 м2). Разница между проектной и фактической площадью составила 1,5 м2. 23.08.2022 г. ООО «КрасИнженерПроект» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 18.01.2023г. между участником долевого строительства и застройщиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № КЗ-554 от 15.12.2021г., согласно которому цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 3 181 150 рублей и разница, подлежащая доплате Застройщику участником долевого строительства, составляет 111 750 рублей. Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 111 750 рублей в срок до «18» июля 2023 года. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в Росреестре. До настоящего момента от ответчика платежей во исполнение условий договора и дополнительного соглашения к нему не поступало. Также дополнительным соглашением установлен срок до «18» июля 2023 года для перечисления денежных средств Застройщику за увеличение площади объекта долевого строительства. 25.07.2023г. Истец направил досудебную претензию в адрес Ответчика с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней, но до настоящего времени оплата задолженности не произведена. Объект долевого строительства был передан истцом и принят ответчиком ранее срока, установленного п. 3.4 Договора (30.06.2026г.), 18.01.2023г. между Сторонами был подписан Акт приема-передачи. Вместе с тем, участник не возражал против возможного досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передаче ОБЪЕКТА и подтвердил, что готов принять досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ОБЪЕКТА в срок, предложенный Застройщиком, а, следовательно, и произвести полную оплату, в случае наступления условий по изменению площади объекта. Согласно п. 4.4. Договора, исполнение Застройщиком обязательства по передаче ОБЪЕКТА Участнику долевого строительства является встречным, так как обусловлено надлежащим исполнением Участником долевого строительства своей обязанности по оплате цены договора, в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.7 настоящего Договора. Таким образом, обязательства истца в рамках ДДУ выполнены в полном объеме и в соответствии с его условиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается. Долг ответчика перед истцом составляет 111 750 рублей. Поскольку ответчиком обязательство по оплате исполнено не в полном объеме, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права с настоящим иском. Фактически ответчик заранее согласился на доплату и понимал, что площадь может измениться, как в меньшую сторону, так и в большую, и доплату необходимо будет произвести. Получение застройщиком заключения и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает то обстоятельство, что дом построен в соответствии с проектной документацией. Указание на необходимость доплатить стоимость объекта в случае его увеличения участником, свидетельствует о согласовании сторонами условий об оплате. Иной подход к толкованию названного договора, противоречил бы п.2 ст. 2 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

При заключении договора долевого участия ответчик был ознакомлен с его условиями и, подписывая договор долевого участия в строительстве жилья, тем самым принимая, в соответствии с его условиями, бремя несения прав и обязанностей по договору, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства, подтвердил свое согласие с условиями договора. Договор долевого участия, как в целом, так и в части ответчиком не оспаривался. Поскольку 18.01.2023г. объект долевого строительства передан ответчику, а условиями дополнительного соглашения был установлен срок для оплаты до 18.07.2023 г., который являлся последним днем для оплаты. С ответчика также надлежит взыскать сумму неустойки, установленную ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 19.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате.

В соответствии с положением вышеназванной нормы закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Период просрочки с 19.07.2023г. по дату вынесения решения суда и со следующей даты, после даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно расчета неустойки от суммы задолженности 111 750,00 руб. за период с 19.07.2023г. по 27.07.2023г. составляет 7 295,42 руб.

В связи с чем, Истец просит взыскать в пользу ООО «КрасИнженерПроект» с ответчика Мурашко Е.А. денежную сумму, в размере 111 750 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины - 3 581 руб.; неустойку за период с 19.07.2023г. по 20.12.2023г. - 7 295,42 руб., неустойку за период с 21.12.2023г. на дату вынесения решения суда. Взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства на сумму 111 750 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» Кравченко О.В. исковые требования поддержала по изложенном в нем основаниям, дополнительно пояснила, что сегодняшний день сумма неустойки составляет 12 670 руб. 60 коп. Ответчик мер к возмещению разницы оплаты стоимости квартиры не предпринимала, на связь не выходила, при подписании дополнительного соглашения у ответчика не было ни каких претензий, возражений о том, что площадь увеличилась, и необходимо доплатить определенную сумму. О рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик Мурашко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному месту регистрации, об уважительности причины неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1, 3 ст. 555 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела, ООО «КрасИнженерПроект», именуемое в дальнейшем «Застройщик с одной стороны и ФИО4, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», подписали 15.12.2021 г. Договор участия в долевом строительстве № К3-554. Согласно которого, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и сроки, предусмотренные Договором, и принять Объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обозначение Дома в соответствие с проектной документацией: «Жилой <адрес>». Дом входит в состав объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией, в соответствии с разрешением на строительство. Строительный адрес Дома: <адрес>. При изменении площади Объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены Договора исходя из цены 1 квадратного метра по Договору, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 настоящего Договора. Цена Договора - стоимость Объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 настоящего договора, на момент его заключения составляет 3 069 400 рублей. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (л.д.16-22).

28 декабря 2022 г. ФИО4, именуемая в дальнейшем «Участник» с одной стороны, и Мурашко ФИО12, именуемая в дальнейшем «Новый участник», с другой стороны, заключили Договор Уступки права требования. На момент заключения настоящего договора обязательство «Участника» перед «Застройщиком» по финансированию в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве №К3-554 от 15.12.2021 г., исполнено полностью надлежащим образом. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 4 200 000(четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного и исполнения сторонами своих обязательств по договору (л.д.24-25).

    Согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2023 г. правообладателем многоэтажной жилой застройки является ООО «КрасИнженерПроект», объект долевого строительства однокомнатная <адрес>, этаж №, 41.2 кв.м, участник долевого строительства Мурашко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес> (л.д.26-27, 29).

    18.01.2023 г. ООО «КрасИнженерПроект» и Мурашко Е.А. подписали дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №К3-554 от 15.12.2021г., согласно которого цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 3 181 150 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 111750 руб., составляющие доплату Застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до 18.07.2023г. Остальные условия Договора, не затронуты настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными (л.д.28).

18.01.2023 г. Мурашко Е.А. приняла в собственность квартиру в жилом <адрес> (строительный адрес: «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией», расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, характеристикой всех помещений, машино-мест в здании, сооружении (л.д.31-34).

    25.07.2023 г. исх № 421 в адрес Мурашко Е.А. направлена претензия, где указано, что по условиям Договора, в случае изменения цены Договора, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение, которым регулируют условия доплаты за увеличенную площадь объекта долевого строительства. 18.01.2023 г. между Мурашко Е.А. и застройщиком заключено дополнительное соглашение, по условиям которого Мурашко Е.А. приняли на себя обязательство по доплате в сумме 111 750 руб., в срок до 18.07.2023 г. ООО «КрасИнженерПроект» просит в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить имеющуюся задолженность в вышеуказанном размере на расчетный счет, указанный в фабуле настоящего письма (л.д.35-37).

По информации миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» Мурашко ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженка <адрес> с 13.09.2023 г. по н.в зарегистрирована по адресу: <адрес>, а также зарегистрирована с 26.07.2012г. по н.в. по адресу: <адрес>. (л.д.44-46).

По справке Администрации <адрес> от 25.01.2024г.№ Мурашко ФИО15, действительно состоит на регистрационном учете, но не проживает на территории Черемушкинского сельсовета по адресу: <адрес> (л.д.54).

    Сумма неустойки на 19 марта 2023г. составляет 12 670,60 руб. из следующего расчета: сумма задолженности 111 750,00 руб. за период с 19.07.2023г. по 27.07.2023г.- 111 750,00 руб. х 5 (дней) х 1/300х7,5% = 139,69 руб.; с 24.07.2023г. по 14.08.2023г. 111 750,00 руб х 22 (дня) х 1/300 х 8,5%=696,58 руб.; с 15.08.2024г. по 17.09.2023г. 111 750,00 руб х34 (дня) х 1/300х 12% =1 519,80 руб.; с 18.09.2013г. по 29.10.2023г. 111 750,00 руб. х 42 (дня) х1/300х13%=2033,85 руб.; с 30.10.2023г. по 17.12.2023г.- 111 750,00 руб. х 49 (дней) х 1/300х15%=2737,88 руб.; с 18.12.2023г. по 20.12.2023г. - 111 750,00 руб. х 3 (дня) х 1/300х16%= 178,80 руб., с 21.12.2023г. по 19.03.2024г.- 111 750,00 руб. х 90 (дней) х 1/300х16%= 5 364,00 руб., итого 12 670 руб. 60 коп.

    Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ООО «КрасИнженерПроект» и взыскать с Мурашко Е. А. в пользу ООО «КрасИнженерПроект» сумму в размере 111 750 руб., неустойку за период с 19.07.2023 по 19.03.2024 года в размере 12 670,60 коп., а так же возврат государственной пошлины в сумме 3 581 руб., а всего 128 001,60 руб. Взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательств на сумму 111 750 руб., поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, а также дополнительным соглашением №1 к данному договору заключенного с застройщиком 18.01.2023г. по условиям которого Мурашко Е.А. приняла на себя обязательство по доплате в сумме 111 750 руб., в срок до 18.07.2023 г., надлежащим образом и в установленный срок не исполнила, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления своего нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика суммы долга, неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

    Учитывая, что судом иск удовлетворен, то с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, подлежат взысканию в размере 3 581 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «КрасИнженерПроект» удовлетворить.

Взыскать с Мурашко ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу ООО «КрасИнженерПроект» сумму в размере 111 750 руб., неустойку за период с 19.07.2023 по 19.03.2024 года в размере 12 670,60 коп., а так же возврат государственной пошлины в сумме 3 581 руб., а всего 128 001,60 руб.

    Взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательств на сумму 111 750 руб.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 г.