Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5871/2022 ~ М-4584/2022 от 27.09.2022

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 ноября 2022 г Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В..,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр Инвестиции» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр Инвестиции» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Инвестиции» и ФИО4 заключен договор субаренды помещений № ******. Соглашением о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности субарендатора по вышеуказанному договору перешли к ИП ФИО4 в соответствии с договором субаренды, арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое офисное помещение № ******, общей площадью 142,8 кв.м. на 6-м этаже (помещение по плану БТИ № ******), расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, для использование в качестве офиса. Размер арендной платы за субаренду помещения общей площадью 142,8 кв.м. составляет 99 960 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается (п. 3.1 договора). Кроме того, согласно п. 3.3 договора плата за субаренду помещения включает в себя эксплуатационные платежи (за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы за потребляемую электроэнергию в соответствии с показаниями счетчика учета электрической энергии, который арендодатель вправе установить за свой счет. Между ООО «Центр Инвестиции» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства. В соответствии с п.1.4 указанного договора, поручитель обязуется отвечать перед арендатором за исполнение ИП ФИО4 своих обязательств по договору субаренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы (основного долга) с ДД.ММ.ГГГГ, по оплате расходов арендатора за потребляемую субарендатором электроэнергию, по оплате неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства, а так же уплате процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендатора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства. Однако арендные платежи уплачиваются субарендатором нерегулярно и не в полном размере. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с апреля 2021-апрель 2022г между ООО «Центр Инвестиции» и ИП ФИО4 по договору субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 803 728 рублей 37 копеек (в том числе задолженность по оплате электроэнергии). В соответствии с п. 4.4 договора при неуплате арендатором в срок указанный в п. 3.2 настоящего договора, платы за субаренду на него начисляется пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Претензии направленные субарендатору и ответчику – оставлены без удовлетворения.

Истец ООО «Центр Инвестиции» просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по уплате арендных платежей, электроэнергии в сумме 803 728 рублей 37 копеек, пеню в размере 1% от суммы основного долга (800 953 рубля 42 копейки) с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 237 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центр Инвестиции» не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Инвестиции» и ФИО4 заключен договор субаренды помещений № ******. В соответствии с п.1.1 арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое офисное помещение № ******, общей площадью 142,8 кв.м. на 6-м этаже (помещение по плану БТИ № ******), расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, для использование в качестве офиса арендатора.

Указанное помещение принадлежит на праве собственности ООО «ЦСР Групп» (ИНН 6685035250), что подтверждается регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ****** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ООО «ЦСР Групп» указанные помещения предоставила в аренду ООО «Центр Инвестиции» на основании договора аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ с правом свободной сдачи помещения в субаренду (п. 1.3 договора).Согласно п.1.4 договора срок субаренды устанавливается с 00:00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 23:59 часов ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель гарантирует, что срок субаренды не превышает срок аренды по заключенному с ООО «ЦСР Групп» договору аренды № ****** от 31.12.2019г.

Соглашением о замене стороны по договору субаренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности субарендатора по вышеуказанному договору перешли к арендатору - правопреемнику ИП ФИО4 с 14.05.2021г.

Как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передает в субаренду недвижимость, а именно нежилое офисное помещение № ******, общей площадью 142,8 кв.м. на 6-м этаже (помещение по плану БТИ № ******), расположенное на 6-ом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды устанавливается с 00:00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 23:59 часов ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор гарантирует, что срок субаренды не превышает срок аренды по заключенному с арендодателем договору. В случае если за 1 месяц до окончания договора ни от одной стороны не поступит уведомление о прекращении договора аренды (нежелании прекращать договорные отношения), договор считается пролонгированным на аналогичный период.

Ставка субаренды за 1(один) кв.м. субарендуемого помещения составляет 700 рублей 00 копеек в месяц. Размер арендной платы за субаренду помещения общей площадью 142,8 кв.м. составляет 99 960 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается (п. 3.1 договора). Арендатор вносит плату за субаренду ежемесячно в срок 15 числа каждого месяца за расчетный месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя начиная с первого месяца субаренды. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора).

Кроме того, согласно п. 3.3 договора плата за субаренду помещения включает в себя эксплуатационные платежи (за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы за потребляемую электроэнергию в соответствии с показаниями счетчика учета электрической энергии, который арендодатель вправе установить за свой счет

Между ООО «Центр Инвестиции» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства. В соответствии с п. 1.4 указанного договора, поручитель обязуется отвечать перед арендатором за исполнение ИП ФИО4 своих обязательств по договору субаренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы (основного долга) с ДД.ММ.ГГГГ, по оплате расходов арендатора за потребляемую субарендатором электроэнергию, по оплате неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства, а так же уплате процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендатора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Согласно п. 5.3 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязуется исполнить требования кредитора в течение 10 дней с момента предъявления требования.

Претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направленные субарендатору и ответчику оставлены без удовлетворения.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, обязанность по уплате арендной платы по договору 47/04-21 от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, арендная плата не вносится.

Из представленного истцом расчета и акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что основная задолженность по уплате арендных платежей, электроэнергии составляет 803 728 рублей 37 копеек.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды помещений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 803 728 рублей 37 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 4.4 договора при неуплате арендатором в срок указанный в п. 3.2 настоящего договора, платы за субаренду на него начисляются пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

В связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика ФИО2 подлежит пеня с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по арендной плате (800 953 рубля 42 копейки) по договору за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Взысканию подлежит сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца, исходя из удовлетворенных требований, в сумме 11 237 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 6685111711) ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ 6521 № ******) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ****** ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 803 728 ░░░░░░ 37 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 237 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 800 953 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░