Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3211/2021 ~ М-2492/2021 от 25.05.2021

16RS0049-01-2021-006758-91

                2.124        Дело №2- 3211/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 сентября 2021 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания           Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Султанову А.Н., Егоровой С.В. о признании недействительным, незаконным и подлежащим отмене решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к Султанову А.Н., Егоровой С.В. о признании недействительным, незаконным и подлежащим отмене решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. в адрес ООО «УК «Уютный дом» поступило уведомление от Султанова А.Н. о расторжении договора управления в одностороннем порядке с --.--.---- г., согласно вопроса №-- повестки собрания протокола №-- от --.--.---- г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенному по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, в связи с ненадлежащим выполнением условий договора.

Принятие решения по вопросу №-- повестки дня протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уютный дом» с --.--.---- г. в связи с ненадлежащим выполнением условий договоров относится к компетенции собрания и в силу статьи 181.5. ГК РФ не является ничтожным и подлежит применению до признания судом такого решения недействительным.

Данное решение по вопросу №-- было принято с нарушением требований жилищного законодательства. Заявителем не были предоставлены основания для расторжения договора управления, что является нарушением требований ЖК РФ согласно п. 8.2 ст. 162.

Согласно договору управления с собственником помещений многоквартирного дома от --.--.---- г.. Согласно п. 8.3 договора управления, если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится письменное предупреждение и дается 2 месяца для улучшений работы. Данного предупреждения от собственников многоквартирного дома по ... ... в адрес ООО «УК «Уютный дом» не поступало. Согласно п.8.5 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже 1 месяца. Данное условие также не было выполнено. Согласно п. 9.3 договора управления все претензии по выполнению условий настоящего договора должны составляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.

В связи с изложенным, истец просил признать решение по вопросу №-- протокола ОСС №-- от --.--.---- г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования. Кроме указанных в иске, истец также указал, что ответчиками был нарушен подготовительный этап проведения внеочередного общего собрания собственников МКД, а именно ими не были уведомлены собственники помещений МКД по ... .... Также не были соблюдены требования Жилищного законодательства, а именно отсутствовал кворум.

С учетом изложенного, просил признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений №-- от --.--.---- г. недействительным.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Элит Дом» и в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики и их представитель, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Суду пояснили, что порядок проведения собрания соблюден, кворум для проведения собрания имелся. Основной причиной расторжения договора управления явилось ненадлежащее содержание общего имущества дома, невыполнение ООО «УК «Уютный дом» условий договора управления домом, а также неисполнение решений Общих собраний собственников.

Представитель третьего лица ООО УК «Элит Дом» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в суд представил заключение.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

    1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

    1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

    3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

    3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

    3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

    3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

    4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

    В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

    1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., в форме проведения: очно-заочной, оформленное в виде Протокола.

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г. следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 6 183,6 кв.м. В голосовании участвовали собственники помещений, обладающие 4 827,07 кв.м., что составляет 78,06% голосов от общего числа голосов, и является достаточным для принятия решения по вопросам повестки дня.

Повестка дня собрания:

Выбор председателя общего собрания - предлагаемая кандидатура Председателя собрания - собственник жилого помещения №-- ... ... ... ... в лице Султанова А.Н..

Выбор секретаря общего собрания - предлагаемая кандидатура - собственник помещения №-- ... ... в лице Егоровой С.В..

Выбор члена счетной комиссии общего собрания - предлагаемая кандидатура -собственник помещения №-- ... ... в лице Фаизовой Л.Р..

Выбор Члена счетной комиссии общего собрания - предлагаемая кандидатура -собственник помещения №-- ... ... в лице Артемьева Н.Е..

Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Уютный дом» с --.--.---- г. в связи с ненадлежащим выполнением условий Договора управления домом.

Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, предлагаемый способ управления - управление управляющей организацией.

Принятие решения о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

Принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в ПАО «Сбербанк».

Принятие решения о выборе владельца специального счета (предлагаемая кандидатура - ООО Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН: №-- ) в лице Генерального директора Босягова Р.З..

Принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (региональный тариф с момента включения в региональную программу капитального ремонта) в размере 6 рублей 11 копеек с кв. м (минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РТ, установленный Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №--). Тариф может быть изменен при изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт в Республике Татарстан.

Об утверждении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год в соответствии с тарифами согласованными на общем собрании собственников МКД. (Приложение №-- к Решению собственников).

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников МКД, с учетом предложений управляющий организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный под, применяется размер платы за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.3 ст.156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организации.

Об утверждении размера тарифов и услуг за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, а также платы за коммунальные ресурсы потребляемые на общедомовые нужды) в многоквартирном доме.

Наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества МКД, Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества МКД №-- ... ..., находящимся в общей собственности, аккумулировать на отдельном счете МКД №-- по ... ... в ПАО «Сбербанк». Владельцем счета является ООО «УК Элит дом», распоряжение средствами на счёте допускается исключительно с разрешения и на цели, принятые на Общем собрании собственников МКД №-- по ... .... ООО «Управляющая компания «Элит Дом» обязуется отчитываться о балансе счета в течение 2 (Двух) дней с момента получения запроса от Председателя Совета МКД №-- по ... ....

Об определении мест хранения протоколов (предложение - протокол с решениями храниться в ООО «Управляющая компания «Элит Дом»: РТ, ... ..., копия у Председателя Совета многоквартирного ... ...).

О порядке уведомления собственников МКД №-- по ... ... о результатах настоящего и всех последующих голосований.

По 1 вопросу: Избрание председателя собрания.

Председателем собрания – Султанова А.Н.:

За – 98,00%, Против – 2,00%, Воздержались – 0,00%.

Принято решение: Избрать Председателем общего собрания собственника помещения №-- ... ... по ... ... в лице Султанова А.Н..

По 2 вопросу: Избрание секретаря собрания.

Секретарем – Егорову С.В.:

За – 98%, Против – 1,00%, Воздержались – 1,00%.

Принято решение: Избрать секретарем общего собрания - собственника помещения №-- ... ... по ... ... в лице Егоровой С.В..

По 3 вопросу: Избрание члена счетной комиссии.

Счетная комиссия в составе: Фаизову Л.Р.

За – 98,00%, Против – 1,00%, Воздержались – 1,00%.

Принято решение: Избрать членом счетной комиссии - собственника помещения №-- ... ... в лице Фаизовой Л.Р..

По 4 вопросу: Избрание члена счетной комиссии.

Счетная комиссия в составе: Артемьева Н.Е.

За – 98,00%, Против – 1,00%, Воздержались – 1,00%.

Принято решение: Избрать членом счетной комиссии - собственника помещения №-- ... ... в лице Артемьева Н.Е..

По 5 вопросу: Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютный дом» с --.--.---- г. в связи с ненадлежащим выполнением условий Договора управления домом.

За – 82,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 9,00%.

Принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Уютный дом» --.--.---- г. в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления.

По 6 вопросу: принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, предлагаемый способ управления - управление управляющей организацией.

За – 84,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 7,00%.

Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По 7 вопросу: принятие решения о выборе управляющей организации, предполагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

За – 82,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 9,00%.

Принято решение: выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

По 8 вопросу: принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

За – 83,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 8,00%.

Принято решение: принять условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

По 9 вопросу: принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в ПАО «Сбербанк».

За – 69,00%, Против – 7,00%, Воздержались – 2,00%.

Принято решение: о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в ПАО «Сбербанк». Распоряжение средствами на специальном счете ... ... в ПАО «Сбербанк» ООО «УК Элит дом» допускается исключительно с разрешения и на цели, принятые на Общем собрании собственников.

По 10 вопросу: принятие решения о выборе владельца специального счета (предлагаемая кандидатура - ООО Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН: №-- ) в лице Генерального директора Босягова Р.З..

За – 66,00%, Против – 7,00%, Воздержались – 6,00%.

Принято решение: о выборе владельца специального счета (предлагаемая кандидатура - ООО Управляющая компания «Элит Дом» (ИНН: №-- ) в лице Генерального директора Босягова Р.З.

По 11 вопросу: принятие решения о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (региональный тариф с момента включения в региональную программу капитального ремонта) в размере 6 рублей 11 копеек с кв. м (минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РТ, установленный Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.12.2019 № 1097). Тариф может быть изменен при изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт в Республике Татарстан.

За – 91,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 0,00%.

Принято решение: о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (региональный тариф с момента включения в региональную программу капитального ремонта) в размере 6 рублей 11 копеек с кв. м (минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РТ, установленный Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.12.2019 № 1097). Тариф может быть изменен при изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт в Республике Татарстан.

По 12 вопросу: об утверждении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год в соответствии с тарифами согласованными на общем собрании собственников МКД. (Приложение №-- к Решению собственников).

За – 91,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 0,00%.

Принято решение: об утверждении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2021 год в соответствии с тарифами согласованными на общем собрании собственников МКД. (Приложение №-- к Решению собственников).

По 13 вопросу: тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников МКД, с учетом предложений управляющий организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный под, применяется размер платы за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.3 ст.156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организации.

За – 91,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 0,00%.

Принято решение: тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятии такого решения на ежегодном общем собрании собственников МКД, с учетом предложений управляющий организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный под, применяется размер платы за содержание и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.3 ст.156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организации.

По 14 вопросу: об утверждении размера тарифов и услуг за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, а также платы за коммунальные ресурсы потребляемые на общедомовые нужды) в многоквартирном доме.

За – 90,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 1,00%.

Принято решение: об утверждении размера тарифов и услуг за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, а также платы за коммунальные ресурсы потребляемые на общедомовые нужды) в многоквартирном доме.

По 15 вопросу: наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества МКД, Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества МКД №-- ... ..., находящимся в общей собственности, аккумулировать на отдельном счете МКД №-- по ... ... в ПАО «Сбербанк». Владельцем счета является ООО «УК Элит дом», распоряжение средствами на счёте допускается исключительно с разрешения и на цели, принятые на Общем собрании собственников МКД №-- по ... .... ООО «Управляющая компания «Элит Дом» обязуется отчитываться о балансе счета в течение 2 (Двух) дней с момента получения запроса от Председателя Совета МКД №-- по ... ....

За – 85,00%, Против – 10,00%, Воздержались – 5,00%.

Принято решение: наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества МКД, Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества МКД №-- ... ..., находящимся в общей собственности, аккумулировать на отдельном счете МКД №-- по ... ... в ПАО «Сбербанк». Владельцем счета является ООО «УК Элит дом», распоряжение средствами на счбте допускается исключительно с разрешения и на цели, принятые на Общем собрании собственников МКД №--А по ... .... ООО «Управляющая компания «Элит Дом» обязуется отчитываться о балансе счета в течение 2 (Двух) дней с момента получения запроса от Председателя Совета МКД №-- по ... ....

По 16 вопросу: об определении мест хранения протоколов (предложение - протокол с решениями храниться в ООО «Управляющая компания «Элит Дом»: РТ, ... ..., копия у Председателя Совета многоквартирного ... ...).

За – 88,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 3,00%.

Принято решение: определить местом хранения протоколов (с решениями) ООО "Управляющая компания "Элит Дом": РТ, ... ... офис 1/1, копия у Председателя Совета дома, ... ... А, ... ....

По 17 вопросу: о порядке уведомления собственников МКД №-- по ... ... о результатах настоящего и последующих голосований.

За – 91,00%, Против – 9,00%, Воздержались – 0,71%.

Принято решение: определить постоянный порядок уведомления собственников МКД №-- по ... ... о проведении общих собраний и результатах настоящего и последующих голосований путем размещения информации на досках объявлений, на стенах кабин лифтов или на входных дверях.

Из пояснений ответчиков и их представителей, данных в судебном заседании, следует, что повестка дня данного собрания излагалась в Уведомлении о созыве собрания, которое вывешивалось на доске объявлений. Вопросы, выносимые на обсуждение оспариваемого решения, и принятые в них решения в точности соответствуют вопросам в Повестке дня, указанных в Уведомлениях.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании опрошенные судом свидетели Жучков В.Е. и Валеева Э.Ф.

Из заключения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от --.--.---- г. следует, что в соответствии с представленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, ... ...А, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет – 6183,6 кв.м., количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 4827,07 кв.м. (78,06%) от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По результатам подсчета кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании по вопросу повестки дня «Принятие решения о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания – ООО УК «Элит Дом», составляет 3 717,26 кв.м (59,34% голосов), в связи с чем, предложено внести изменения в Реестр лицензий, а именно об исключении из Реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК «Уютный Дом».

Также, ознакомившись с подлинниками оспариваемого Решения общего собрания собственников МКД №-- от --.--.---- г. с приложенными к нему документами, истребованными судом из Государственной жилищной инспекции РТ, представители истца в судебном заседании пояснили, что убедились в наличии кворума для принятия данного собрания.

Положениями пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Данный пункт указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Кроме того, ответчиками также представлены суду доказательства принятия собственниками ранее решения общего собрания собственников данного многоквартирного ... ..., проведенного с 10 по --.--.---- г., где ими обсуждался вопрос о ненадлежащем исполнении управляющей компанией ООО УК «Уютный дом» договорных обязательств и о смене действующей управляющей компании на новую; а также доказательства представления данного решения в управляющую компанию.

При разрешении данного спора, суд исходит из положений статей 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывает, что в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г., нарушений по оформлению данного протокола общего собрания не выявлено, кворум имеется, полномочиями по принятию данного решения общее собрания собственников обладало, а потому суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обжалуемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г. находит законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Султанову А.Н., Егоровой С.В. о признании недействительным, незаконным и подлежащим отмене решения общего собрания собственников помещений не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме.

При отказе в удовлетворении исковых требований истца, расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче им иска в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ, не могут быть возмещены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Султанову А.Н., Егоровой С.В. о признании недействительным, незаконным и подлежащим отмене решения общего собрания собственников помещений отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись)     Султанова И.М.