Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2023 ~ М-344/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-1991/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года

          Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Любарской И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробот Оксаны Петровны, Алешиной Екатерины Николаевны, Амелиной Ольги Николаевны, Афанасьевой Екатерины Петровны, Буланова Александра Николаевича, Васьковской Алёны Александровны, Винковского Владимира Игоревича, Вяткина Яна Олеговича, Галимова Ильвена Тагировича, Данилова Сергея Владимировича, Егиянца Арсена Сергеевича, Елаевой Татьяны Николаевны, Ермака Игоря Николаевича, Зарывной Натальи Андреевны, Истомина Максима Вячеславовича, Канарейкина Андрея Викторовича, Капуста Ирины Федоровны, Козиной Агнии Анатольевны, Комышевой Натальи Викторовны, Кондратовой Надежды Николаевны, Кондратьевой Елены Алексеевны, Корпачевой Елены Борисовны, Краснова Александра Витальевна, Курицына Андрея Владимировича, Лазарева Сергея Владимировича, Лихачевой Людмилы Анатольевны, Лямичевой Юлии Эдуардовны, Мацокина Александра Александровича, Михайлова Артема Юрьевича, Мухаметдинова Ильгиза Равильевича, Набиевой Нигины Мухсиновны, Нефедовв Сергея Васильевича, Николаева Ивана Николаевича, Онтиковой Марии Степановны, Пинаевой Натальи Геннадьевны, Питерских Ольги Валерьевны, Полякова Александра Борисовича, Попова Александра Сергеевича, Поповой Кристины Николаевны, Смородина Любови Николаевны, Терезанова Ивана Степановича, Терёхина Владимира Викторовича, Туктарова Дамира Бариевича, Хатиб Ирины Сергеевны, Чемезовой Ирины Сергеевны, Чернова Сергея Александровича, Черновой Екатерины Владимировны, Эралиева Азамата, Яковлева Татьяна Витальевна к Чекану Константину Александровичу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оформленное протоколом № 1/2022 от 05.12.2022г., проведенного в форме очно-заочного голосования

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя его тем, что с 01.10.2022г. по 27.11.2022г. было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ФИО111, которое оформлено Протоколом № 1/2022 от 05.12.2022г.

В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены согласно жилищному законодательству о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений. Собственники многоквартирного расположенного по адресу: ФИО157.

Истцы просят признать решение, оформленное Протоколом № 1/2022 от 05.12. 2022г. проводимого по инициативе Чекана К.А. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО158. недействительными. Признать Договор управления № А12-338 от 05.12.2022г. недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и Чекан К.А. и не порождающим правовых последствий.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Чекан К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УК Энтузиаст» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Третье лицо ООО «Балашиха Парк» в судебное заседание явилось, извещено надлежащим образом, своего представителя не направило

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственником жилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН и актами приема передачи жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО159.

Согласно ч.2. ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 109 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Из материалов дела следует, что

Истец, Яковлева Татьяна Витальевна, является собственником кв. №8, по адресу: ФИО112.

Истец, Попов Александр Сергеевич, является собственником кв. №40, по адресу: ФИО113.

Истец, Амелина Ольга Николаевна, является собственником кв. №42, по адресу: ФИО114.

Истец, Николаев Иван Николаевич, является собственником кв. № 56, по адресу: ФИО115.

Истец, Вяткин Ян Олегович, является собственником кв. № 60, по адресу: ФИО116.

Истец, Курицын Андрей Вадимович, является собственником кв. № 68, по адресу: ФИО117.

Истец, Онтикова Мария Степановна, является собственником кв. №70, по адресу: ФИО118.

Истец, Зарывная Наталия Андреевна, является собственником кв. № 104, по адресу: ФИО119.

Истец, Чернова Екатерина Владимировна / Чернов Сергей Александрович, является собственником кв. №112, по адресу: ФИО120.

Истец, Павлова Любовь Андреевна, является собственником кв. № 122, по адресу: ФИО121.

Истец, Лямичева Юлия Эдуардовна, является собственником кв. № 123 по адресу: ФИО122.

Истец, Елаева Татьяна Николаевна, является собственником кв. №135, по адресу: ФИО123.

Истец, Питерских Ольга Валерьевна, является собственником кв. №157, по адресу: ФИО124.

Истец, Эралиев Азамат, является собственником кв. №160, по адресу: ФИО125.

Истец, Козина Агния Анатольевна, является собственником кв. №175, по адресу: ФИО126.

Истец, Кондратьева Елена Алексеевна, является собственником кв. №177, по адресу: ФИО127.

Истец, Хатиб Ирина Сергеевна, является собственником кв. №178, по адресу: ФИО128.

Истец, Егиянц Арсен Сергеевич, является собственником кв. №186, по адресу: ФИО129.

Истец, Чемезова Ирина Сергеевна, является собственником кв. №215, по адресу: ФИО130.

Истец, Данилов Сергей Владимирович, является собственником кв. №217, по адресу: ФИО131.

Истец, Нефедов Сергей Васильевич, является собственником кв. № 218, по адресу: ФИО132.

Истец, Винковский Владимир Игоревич, является собственником кв. № 219, по адресу: ФИО133.

Истец, Попова Кристина Николаевна, является собственником кв. № 233, по адресу: ФИО134.

Истец, Истомин Максим Вячеславович, является собственником кв. № 245, по адресу: ФИО135

Истец, Мухаметдинов Ильгиз Равильевич, является собственником кв. № 277, по адресу: ФИО136

Истец, Буланов Александр Николаевич, является собственником кв. № 289, по адресу: ФИО137

Истец, Терёхин Владимир Викторович, является собственником кв. № 292, по адресу: ФИО138

Истец, Корпачева Елена Борисовна, является собственником кв. №320, по адресу: ФИО139

Истец, Поляков Александр Борисович, является собственником кв. № 342, по адресу: ФИО140.

Истец, Галимов Ильвен Тагирович, является собственником кв. № 354, по адресу: ФИО141.

Истец, Лазарев Сергей Владимирович, является собственником кв. № 374, по адресу: ФИО142.

Истец, Лихачева Людмила Анатольевна, является собственником кв. № 375, по адресу: ФИО143.

Истец, Смородина Любовь Николаевна, является собственником кв. № 376, по адресу: ФИО144.

Истец, Дробот Оксана Петровна, является собственником кв. № 392, по адресу: ФИО145.

Истец, Васьковская Алёна Александровна, является собственником кв. № 393, по адресу: ФИО146.

Истец, Канарейкин Андрей Викторович, является собственником кв. № 395, по адресу: ФИО147.

Истец, Мацокин Александр Александрович, является собственником кв. № 413, по адресу: ФИО148.

Истец, Алёшина Екатерина Николаевна /Алёшин Михаил Николаевич, является собственником кв. №414, по адресу: ФИО149.

Истец, Михайлов Артём Юрьевич, является собственником кв. № 425, по адресу: ФИО150.

Истец, Капуста Ирина Федоровна, является собственником кв. № 442, по адресу: ФИО151.

Истец, Краснова Александра Витальевна, является собственником кв. № 447, по адресу: ФИО152.

Истец, Афанасьева Екатерина Петровна, является собственником кв. № 456, по адресу: ФИО153.

Истец, Туктаров Дамир Бариевич, является собственником кв. № 461, по адресу: ФИО154

Истец, Набиева Нигина Мухсиновна, является собственником кв. № 470, по адресу: ФИО155

Истец, Пинаева Наталья Геннадьевна, является собственником кв. № 476, по адресу: ФИО156.

Как следует из текста искового заявления, с 01.10.2022г. по 27.11.2022г. было в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников по адресу: ФИО160 составлен Протокол общего собрания собственников помещений № 1/2022 от 05.12.2022г.

На повестку поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря Общего собрания собственников.

Председателем собрания избран: Чекан К.А. секретарем общего собрания избран Чекан К.А.

Избрание счетной комиссии по проведению итогов голосования.

Избрана счетная комиссия в составе Чекана К.А.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбрать способ управления многоквартирным жилым домом № ФИО165 управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» (ОГРН 1175053016148), для управления многоквартирным жилым домом № ФИО166 Московской области.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. Утвердить условия договора управления и заключить договор управления с управляющей организацией. При заключении договора управления стороны руководствуются ГК РФ, ЖК РФ, Постановлениями Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., № 354 от 06.05.2011г., № 290 от 03.04.2013 г.

Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонты общего имущества.

Установить размер платы за работы по содержанию и текущему ремонту в размере, установленном органом местного самоуправления тарифа, на соответствующий период времени согласно техническим характеристикам дома.

Принятие решение об установке наружной системы видеонаблюдения «Безопасный регион».

Принять решение 06 установке наружной системы видеонаблюдения «Безопасный регион» за счет средств, выделяемых Администрацией г.о. Балашиха в рамках реализации государственной программы Московской области «Безопасность Подмосковья».

Определения размера расходов собственников помещений по оплату коммунальных услуг на содержания общего имущества.

Определить размер расходов собственников помещений на оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение) на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из объема потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии установленного и введенного в эксплантацию ОДПУ на общедомовые нужды.

Утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования.

Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний, порядка проведения общего собрания и доведения до сведения об их результатах.

1) инициатор проведения собрания обязан сообщить о собрании собственников не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем размещения информации на информационных стендах; 2) общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания; З) принятые на собрании решения, а также итоги голосования доводятся до собственников помещений инициатором проведения собрания путем размещения результатов на информационных досках в холлах подъездов дома или на официальном сайте управляющей компании, не позднее чем через десять дней со дня принятия решения;

4) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Определение места (адреса) хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собраний по вопросам, поставленных на голодание.

Определить следующий порядок хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: оригиналы решений и один оригинал протокола, согласно ч. 1.1. ст.46 ЖК РФ, передать в органы государственного жилищного надзора, копии решений, протокола и иных материалов общих собраний передать на хранение управляющей о организации, выбранной по итогам голосования.

Истцы указывают, что о проведении собраний по выбору управляющей компании ООО «УК Энтузиаст» собственники помещений в МКД надлежащим образом не были уведомлены. Каких-либо сообщений о результатах ОСС до собственников МКД не доводилось.

ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» на запрос суда представило оригинал Протокола №1/2022 от 05.12.2022г. общего собрания собственников помещений с приложениями, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.10.2022г. по 27.11.2022г.

При этом к оригиналу Протокола №1/2022 от 05.12.2022г. и приложений к нему документов, следует, что на основании Протокола № 1 от 28.11.2021г. внеочередного общего собрания местом размещения информации по каждому голосованию, сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний собственников помещений на первых этажах многоквартирного дома по адресу: ФИО161.

Так же предоставлен Акт фиксации размещения сообщения о предстоящем общего собрания от 23.09.2022г. подписанный инициатором общего собрания.

Однако, Решение Балашихинского городского суда московской области по делу № 2-3855/2022, установлено, что оригинала протокола №1 от 28.11.2021г. общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.10.2021г. по 21.11.2021г., и других документов по проведению собрания, на хранение ГЖИ по МО не поступало, и он не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома.

В мотивировочной части Решения Балашихинского городского суда № 2-3855/2022, ответчик Хачатурова А.С., пояснила, что она никогда не выступала с инициативой проведения собрания, о его проведении не знает, не ставила своих подписей в документах, связанных с его проведением, в собрании не участвовала. Оспариваемый протокол и другие материалы на хранение к ней не поступали. Она фактически проживала в спорный период не по адресу квартиры, которая находится в её собственности.

Таким образом, довод истцов, относительно не уведомления собственников нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, поскольку согласно оригиналам документов, представленных в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области» представлены акты о размещении в подъездах МКД уведомления о дате проведения внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проводимого в очно-заочной форме 01.10.2022г. по 27.11.2022г., а также представлен акт о размещении в подъезде МКД сообщения о решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования от 07.12.2022г., в обоих акта стоит подпись председателя общего собрания Чекана К.А., в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирных домов, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также соблюдение требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, имеются многочисленные бюллетени, ряд бюллетеней подписаны не собственниками.

Согласно представленного оригинала протокола № 1/2022 от 05.12.2022г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом по адресу: ФИО162. в форме очно-заочного голосования, в ходе которого было принято решение о выборе управляющей компании в лице ООО «УК Энтузиаст».

- общая площадь с учетом жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО163 составляет 25597 кв.м., в собрании приняли участием собственники помещений обладающие 57,55 % голоса от общего числа голосов собственников помещений ( общая площадь принадлежащих им помещений составляет 14730,75кв.м.

Главным управлениям Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» представлен оспариваемый протокол №1/2022 от 05.12.2022г. с приложением документов, по адресу: г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом.12, при этом истцы указываю, что решения не подписывали: №№ 8,40,42,56,60,68,70,104,112,122,123,135,157,160,175,177,178,186,215,217,219,218,233,245,277,289,292,320,342,354,374,375,376,392,393,395,413,414,425,442,447,456,461,470,476.

Собственники дома обратились в МУ МВД России «Балашихинское» с целью проведения проверки в связи с фальсификацией документов по проведению собрания собственников, и оригиналы оспариваемых протоколов с приложенными документами поступили на запрос суда из МУ МВД России «Балашихинское».

Суд соглашается с доводами истцов, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в собрании не приняли участие собственники вышесказанных квартир общая площадь не голосовавших собственников, составляет 2389,34 кв. метров, процент голосовавших собственников квартир по спорному протоколу составляет 9,31 %. С учетом собственников, которые являются истцами по настоящему иску, общая площадь голосовавших составляет 14730,75 кв. метров (14730,75-2389,34) = 48,24 %, что в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ говорит о том, что решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, а доказательств подтверждающих, что собрание проведено при наличии кворума, а решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, ответчиками представлено не было, в связи с чем, решения, оформленные Протоколом № 1/2022 от 05.12.2022г., по адресу: ФИО164 в силу ст. 181.5 ГК РФ, являются недействительными.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом.12, решения по которому оформлены Протоколом № 1/2022 от 05.12.2022 г., проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д. Федурново, ул.Авиарембаза, дом 12 и Договора управления№ А12-338 от 05.12.2022г. в том числе и по вопросу выбора ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН: 5001116342) в качестве управляющей организации.

Следовательно, Протокол № 1/2022 от 05.12.2022г. и Договор управления МКД № А12-338 от 05.12.2022г не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д. Федурново, ул.Авиарембаза, дом.12.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Протокол № 1/2022 от 05.12.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО167.

Признать Договор управления № А12-338 от 05.12.2022г. недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и Чекан К.А. и не порождающим правовых последствий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                                                                А.А. Шелобанова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023

Судья                                                                                А.А. Шелобанова