Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5430/2019 ~ М-5224/2019 от 24.05.2019

Дело № 2-5430/19 17 сентября 2019 года

В окончательной форме 03.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

С участием прокурора Лежнюк Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новик ФИО11 ФИО12 к Афанасьеву ФИО13 ФИО25, ФИО37 ФИО31 ФИО14, Афанасьевой ФИО34 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

    Новик Т.Л. обратилась в суд с иском к Афанасьеву А.Ю., Афанасьеву К.А. и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. В обоснование иска указывает, что является собственником долей в праве собственности на указанное жилое помещение, что соответствует комнате площадью 13,10 кв.м. на момент приобретения комнаты, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, фактически проживают по указанному адресу, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют.

    По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Афанасьева Н.А.

    Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала о изложенным в иске основаниям, указывая, что в ходе разбирательства ответчики выехали из жилого помещения, вместе с тем с регистрационного учета не снялись, в комнате до настоящего времени хранятся их личные вещи, комната закрыта на ключ.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства/пребывания, от получения судебных извещений уклонились, повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

    При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Из материалов дела следует, что решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 23.04.2018 по гражданскому делу № 2-877/18 удовлетворены исковые требования ООО «Содействие малому предпринимательству» к Афанасьеву ФИО16 ФИО26.

С Афанасьева ФИО17 ФИО27 в пользу ООО «Содействие малому предпринимательству» взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №17-06-03 от 13 июня 2017 года в размере 346.856 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.669 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 10.000 рублей 00 копеек, а всего 369.525 (триста шестьдесят девять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 25 копеек.

В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество в размере 1/137 доли в праве и 12/137 доли в праве, а всего 13/137 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированные за Афанасьевым ФИО18 ФИО28, на квартиру №№ по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, комната площадью 13,1 кв.м., путем продажи с публичных торгов с соблюдением права преимущественной покупки, установлении начальной продажной цены в размере 300.000 (триста тысяч) рублей 00 копеек (л.д. 52-53).

Указанное решение суда вступило в законную силу 29.05.2018.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества – долей в праве собственности на квартиру от 08.02.2019 года, заключенного между ООО «Ружье» (организатор торгов) и Новик Т.Л. (протокол №3/4 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 28.12.2018), истец приобрела право собственности на 13/137 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, что соответствует комнате площадью 13,1 кв.м. (л.д. 39-41).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 21.03.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-35).

Как усматривается из справки о регистрации, ответчики Афанасьев А.Ю., ФИО38., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Афанасьева Н.А. состоят на регистрационном учете по спорному адресу до настоящего времени (л.д. 51).

Согласно акту ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» от 19.08.2019, на момент осмотра, комната Афанасьева закрыта на замок и не освобождена от личных вещей (л.д. 54).

Свидетель Беляевская Р.А., опрошенная судом в ходе судебного разбирательства, пояснила, что ответчиков видела последний раз в июне 2019 года, когда они выносили часть принадлежащих им вещей из комнаты, при выезде ключи от комнаты переданы истцу не были.

У суда нет оснований не довеять показаниями указанного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат иным доказательствам, собранным по делу, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, личной заинтересованности в исходе дела не имеет.

Как следует из содержания ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из того, что ответчики, в силу положений ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с обращением взыскания на спорную квартиру и реализацей квартиры в пользу истца, утратили право пользования указанным жилым помещением, при этом жилое помещение, принадлежащее истцу, от личных вещей ответчиков не освобождено до настоящего времени.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой суду не представлено, в связи с чем они подлежат выселению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать Афанасьева ФИО19 ФИО29, ФИО39 ФИО32 ФИО20, Афанасьеву ФИО35 ФИО21 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 13,10 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес>.

Выселить Афанасьева ФИО22 ФИО30, ФИО40 ФИО33 ФИО23, Афанасьеву ФИО36 ФИО24 из жилого помещения расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, <адрес> (комната площадью 13,10 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина