Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7614/2023 ~ М-6233/2023 от 03.10.2023

    РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2023 года                                                        ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Швец З.С.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, её представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-78) по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных в предварительном договоре,

    установил:

    Истец, ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи. В обоснование исковых требований указав, что ** между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно условиям которого стороны договорились в последующем о заключении основного договора, которое было предусмотрено на момент окончания ипотечного кредитования и снятия обременения в виде ипотеки. Ссылаясь на то, что истец выполнил все условия, погасив кредит по договору от ** №, а ответчик на требование произвести заключение основного договора купли-продажи сроком до **, направленного в адрес последнего **, отказался от его выполнения, истец просит суд обязать ФИО3 заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., на условиях предусмотренных в предварительном договоре от **, считать предварительный договор как основной договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, заключенный между ФИО3 и ФИО4, с моменты вступления решения суда в законную силу, а также считать вступившее в законную силу решение суда основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 квартиры по вышеуказанному адресу.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д.56/. Представитель истца ФИО4 по доверенности – ФИО9, поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить иск, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3, её представитель по доверенности - ФИО8, в судебном заседании возражений по иску не представили, признали заявленные требования, пояснив суду, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, ответчик понимает необратимость данного процессуального действия и внимательно отнеслась к подобному решению.

    Суд, выслушав пояснения сторон, оценив признание иска ответчиком, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

    Согласно п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных сторонами доказательств.

    Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (п. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ** № КУВИ-№, квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый № принадлежит ФИО3 с ** на основании договора купли-продажи /л.д. 41-43/.

В судебном заседании установлено, что ** между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 43,9 кв.м. (далее по тексту – предварительный договор) /л.д.20-21/.

По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения, определена Сторонами в размере 350 000 триста пятьдесят тысяч рублей (п. 2.1. предварительного договора) /л.д.20/.

В основу взаимных расчетов положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ФИО4 - 1, 90 % от стоимости жилого помещения до подписания предварительного договора (п. 2.2. предварительного договора). В счет оплаты стоимости жилого помещения ФИО3 принимает денежные средства, перечисленные ФИО4, на ссудный счет №, открытый на её имя, на основание ипотечного кредитного договора № от **, заключённого между ПАО Сбербанк и ФИО3 в порядке и в сроки, определенных Кредитным договором (п. 2.3. предварительного договора) /л.д.20/.

Согласно п. 2.4 предварительного договора, при заключении Сторонами Основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. 2.2 настоящего договора ФИО4, засчитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется на расчётный счёт ФИО3, после подписания Основного договора и регистрации его в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) /л.д.20/. Аналогичное положение также указано в п. 3.2.2 предварительного договора, согласно которого ФИО4 обязуется в течение 30 дней со дня заключения основного договора перечислить на расчетный счет ФИО3 денежную сумму, указанную в п. 2.4. настоящего договора /л.д.21/.

Как следует из 2.5 предварительного договора, стороны договора определили стоимость жилого помещения, исходя из того, что ФИО4, принял на себя обязательство в разумные сроки, безвозмездно передать ? доли в праве собственности в квартире ..., №., ... собственность сына ФИО5, ** года рождения /л.д.20/.

Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее 10 дней со дня получения ФИО3 выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на жилое помещение (п. 4.2 предварительного договора) /л.д.21/.

Согласно справке о закрытом кредите, ПАО Сбербанк сообщает ФИО3 о погашении задолженности по кредитному договору № от ** на сумму 790 000,00 руб. в полном объеме, дата закрытия договора ** /л.д.19/. Из выписки по ссудному счету по кредитному договору № на заемщика ФИО3, представленной по запрос суда, кредитная задолженность по нему погашена в полном объеме /л.д.74-80/.

Как следует из письменных пояснений по иску ФИО4, пояснений ответчика ФИО3, данных в судебном заседании и представленной детализации по карте ФИО4 Л., платежи по кредитному договору, в том числе внесены ФИО4 /л.д.22-36/.

Из выписки ЕГРН от ** № КУВИ-001/2023-266710351, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., 32 микрорайон, ..., принадлежит на праве долевой собственности (? доля в праве) несовершеннолетнему ФИО5, ** г.р., дата регистрации права **, а также ФИО4 в размере ? доля в праве, ответчику ФИО3 в размере ? доля в праве /л.д.70-73/

По состоянию на ** сведения об обременении объекта недвижимости по адресу: ..., №, ..., кадастровый № по кредитному договору № от ** в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.44-52/.

Судом также установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, что сторонами не оспаривалось и признавалось стороною ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В данном случае истец обратился с предложением о заключении основного договора, направив ** ответчику соответствующее уведомление. Однако, по независящим от истца причинам, основной договор не был заключен. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры от **, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия договора, позволяющие заключить основной договор купли-продажи без дополнительных согласований, факт нарушения прав ответчика, а равно других лиц, при исследовании содержания предварительного договора судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что установлено судом при исследовании представленных материалов дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3

В связи с изложенным, суд полагает необходимым возложить на ответчика, не исполнившего надлежащим образом обязательства по предварительному договору купли-продажи от **, обязанность заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., №, ..., кадастровый №, на условиях, установленных в предварительном договоре от **, в связи с чем считать предварительный договор купли-продажи от ** основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, заключенным между ФИО3 и ФИО4.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы, решение по данному гражданскому делу является основанием для регистрации в ЕГРН прав ФИО4 по заключенному договору.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, принимая признание ответчиком иска, и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных в предварительном договоре - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ** года рождения в ..., паспорт №, заключить с ФИО4, ** года рождения в ..., паспорт №, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, на условиях, предусмотренных в предварительном договоре от **.

Считать предварительный договор купли-продажи от ** основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, заключенным между ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., №, ..., кадастровый №, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ангарский городской суд ....

Судья                                                                                                                З.С. Швец

       Мотивированное решение составлено **.