Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2024 (2-12287/2023;) ~ М-9315/2023 от 23.10.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Скарюкиной Е.Е.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению Ипати В.И. к Горячевой А.И., Качулиной Е.А., Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги о признании права собственности, исковому заявлению Горячевой А.И. к Ипати В.И., Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Качулиной Е.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Ипати В.И. обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив исковые требования впоследствии, просит изменить статус здания - <адрес> с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом», с последующим внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в описание объекта недвижимого имущества, изменив объект права: многоквартирный жилой дом – на объект права: жилой дом; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с уточнением месторасположения жилого дома и изменением площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> партии, <адрес>, согласно технического плана подготовленного ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность по единоличному обращению в орган регистрации прав по внесению изменений в сведения ЕГРН об изменении статуса жилого дома, уточнении месторасположения жилого дома и изменении площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на истца; статус жилого помещения – однокомнатная <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, с последующим внесением изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в описание объекта недвижимого имущества, изменив объект права: квартира – на объект права: часть жилого дома; признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (часть жилого дома).

ДД.ММ.ГГГГ истец Горячева А.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив исковые требования впоследствии, просит изменить статус жилого помещения – однокомнатная <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на часть жилого дома, с последующим внесением изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в описание объекта недвижимого имущества, изменив объект права: квартира – на объект права: часть жилого дома; признать право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Горячевой А.И. к Ипати В.И., Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности присоединено к гражданскому делу № по иску Ипати В.И. к Горячевой А.И., Качулиной Е.А., Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о признании права собственности.

Истец (ответчик) Ипати В.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Кукольникова З.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, также не возражала против удовлетворения исковых требований Горячевой А.И.

Ответчик (истец) Горячева А.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Жукова Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, также не возражала против удовлетворения исковых требований Ипати В.И.

Ответчик Качулина Е.А., извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представители Качулиной Е.А. по доверенности Качулина Е.А. и Андрианов В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требования Ипати В.И. и Горячевой А.И.

        Представители Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

     Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт на домовладение, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ипати В.И. является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Горячева А.И. является собственником части жилого <адрес>, с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически указанные квартиры являются частями домовладения, имеют отдельные входы, обособлены друг от друга.

В ходе судебного заседания также установлено, что с целью улучшения своих жилищных условий истцом Ипати В.И. была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «КалугаЭксперт», в результате визуального обследования установлено, что Ипати В.И. была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения (части жилого дома) № с кадастровым номером №, путем пристройки помещений вспомогательного назначения с изменением его площади, расположенного по адресу: <адрес>.

Реконструкция заключается в изменении параметров объекта капитального строительства (изменение площади помещения).

В результате реконструкции и перепланировки была изменена площадь части жилого дома путем пристройки к нему помещений вспомогательного назначения. После реконструкции и перепланировки, не затрагивающей капитальных (несущих) стен, жилое помещение (часть жилого дома) состоит из следующих помещений: помещение № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции и перепланировки изменило свою площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, т.е. в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии со <данные изъяты>.

Реконструкция и перепланировка жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентов. Соответствует ст.26 Жилищного кодекса РФ, несущие конструкции затронуты не были.

Реконструированное, перепланированное жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2011г. «Дома жилые одноквартирные», Своду Правил СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Реконструкция и перепланировка жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания подготовленным ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «КалугаЭксперт», а также другими материалами дела.

Кроме того, судом установлено, что Горячевой А.И. также с целью улучшения своих жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома (помещения) №.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «КалугаЭксперт», в результате визуального обследования установлено, что Горячевой А.И. была произведена реконструкция и перепланировка части жилого <адрес> кадастровым номером №, путем пристройки помещений вспомогательного назначения с изменением его площади, расположенного по адресу: <адрес>.

Реконструкция заключается в изменении параметров объекта капитального строительства (изменение площади помещения).

В результате реконструкции и перепланировки была изменена площадь части жилого дома путем пристройки к нему помещений вспомогательного назначения. После реконструкции и перепланировки, не затрагивающей капитальных (несущих) стен, жилое помещение (часть жилого дома) состоит из следующих помещений: помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции и перепланировки изменило свою площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, т.е. в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии со <данные изъяты>.

Реконструкция и перепланировка части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентов. Соответствует ст.26 Жилищного кодекса РФ, несущие конструкции затронуты не были.

Реконструированное, перепланированное жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», №. «Дома жилые одноквартирные», Своду Правил СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Реконструкция и перепланировка части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания подготовленным ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «КалугаЭксперт», а также другими материалами дела.

Также установлено, что Качулиной Е.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных положений закона, под часть жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости части жилого дома расположены в здании с кадастровым номером 40:25:000038:763, наименование здания указано как «многоквартирный жилой дом», назначение – «жилое».

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, к которым часть жилого дома не относится.

В связи с наличием самостоятельных частей жилого дома в нем, которые не относятся к общим помещениям в многоквартирном доме, отсутствие элементов общего имущества собственников помещений, характерные для многоквартирного дома, указанный жилой дом фактически является не «многоквартирным домом», а «жилым домом», а внесенное в сведения государственного кадастра недвижимости наименование здания «многоквартирный дом» следует изменить на наименование и назначение «жилой дом».

В связи с произведенной реконструкцией жилого помещения (части жилого дома) № с кадастровым номером № и жилого помещения (части жилого дома) № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> изменились технические характеристики жилого дома в целом с кадастровым номером №, а именно изменяется площадь жилого дома и уточняется его месторасположение.

Технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указаны в техническом плане, подготовленном ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

При этом, снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом о государственной регистрации предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона).

    Согласно п.5 п.п.6 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с приведенными правовыми нормами заявленные Ипати В.И. и Горячевой А.И. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░ ░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: «░░░░░░░░» – ░░ ░░░░░░ ░░░░░: «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░