Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2023 ~ М-8819/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-1265/2023

УИД03RS0005-01-2022-012035-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                         г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Захаренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью специализированый застройщик «Финжилстрой» к Мустафину Фанилю Наилевичу о расторжении договора и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Финжилстрой» обратилось в суд к Мустафину Фанилю Наилевичу о расторжении договора и взыскании неустойки. В обоснование указав, что 21 июля 2021 года между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК Затонские зори», расположенного по адресу: «Многоэтажный жилой дом (литер 6) со всеми встроенными помещениями, расположенный на территории ограничений, с юга-<адрес>, с севера-границей городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с востока и запада-проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона- застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в доме-участнику долевого строительства (п. 3.1. Договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: номер дома (строительный) - 6, номер квартиры (строительный) -74, количество комнат – 1, общая проектная площадь - 34,3 кв.м., жилая проектная площадь - 17, 6 кв.м., этаж – 9.

Согласно п. 3.2 Договора застройщик передает квартиру дольщику не позднее 31 декабря 2022 года. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения составляет 67 558 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора.

Согласно п. 3.3 Договора стоимость квартиры составляет 2 317 239, 40 руб., и оплачивается участником долевого строительства в срок до 31 декабря 2021 года за счет собственных денежных средств. Однако указанную сумму ответчик в предусмотренные сроки не оплатил, тем самым, не исполнив принятые на себя обязательства.

Согласно п.5.3.1. Договора участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах порядке, установленных п. 4 Договора.

Согласно п. 7.3 Договора в случае неисполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательства по настоящему договору, застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе в случае, если участник долевого строительства при единовременном взносе всей суммы допущена просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца.

Ответчиком допущена просрочка при единовременном взносе всей суммы стоимости квартиры более чем на три месяца.

19 августа 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома в сроки до 30 – ти календарных дней с момента отправки предупреждения и последствиях такой неуплаты. Данное требование оставлено без удовлетворения.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать расторгнутым договор №6-64 участия в долевом строительстве от 21 июля 2021 года, заключенный между Мустафиным Ф.Н. и ООО СЗ «Финжилстрой», взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежа за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 84 617, 85 руб., предоставить отсрочку по уплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим бразом.

Ответчик Мустафин Ф.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

При отсутствии возражений со стороны истца, с учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, существенным условиям которого является указание на цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Из материалов дела следует, что что 21 июля 2021 года между Мустафиным Ф.Н. и ООО СЗ «Финжилстрой» был заключен договор №6-64 участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК Затонские зори», расположенного по адресу: «Многоэтажный жилой дом (литер 6) со всеми встроенными помещениями, расположенный на территории ограничений, с юга-<адрес>, с севера-границей городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с востока и запада-проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона- застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в доме-участнику долевого строительства (п. 3.1. Договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: номер дома (строительный) - 6, номер квартиры (строительный) -74, количество комнат – 1, общая проектная площадь - 34,3 кв.м., жилая проектная площадь - 17, 6 кв.м., этаж – 9.

В соответствии с п. 3.2 Договора застройщик передает квартиру дольщику не позднее 31 декабря 2022 года. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения составляет 67 558 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора. Стоимость квартиры составляет 2 317 239, 40 руб. и оплачивается участником долевого строительства в срок до 31 декабря 2022 года за счет собственных денежных средств (п. 3.3 Договора).

Согласно п. 5.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах порядке, установленных п. 4 Договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, судом установлено, что стороны согласовали существенные условия договора: объект долевого строительства, его цену в целом без соотношения стоимости квадратного метра в размере, не подлежащем изменению, сроки исполнения обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства, а участником по уплате стоимости объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком допущена просрочка при единовременном взносе всей суммы стоимости квартиры более чем на три месяца. Доказательств своевременной уплаты цены договора участия в долевом строительстве ответчиком не представлено и судом не установлено.

В силу п. 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора ) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора ) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Пунктом 7.3 договора, стороны согласовали, что в случае неисполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательства по настоящему договору, застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе в случае, если участник долевого строительства при единовременном взносе всей суммы допущена просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца.

19 августа 2022 года ответчику по почтовому адресу направлена письменная претензия с требованием внести оплату стоимости квартиры в размере 2 317 239, 40 руб. с разъяснением последствий неисполнения обязательств, в том числе расторжения договора в судебном порядке, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств, представленных документов, приведенных материальных норм, суд приходит к выводу о наличии оснований у истца для расторжения договора участия в долевом строительстве №6-64 от 21 июля 2021 года, поскольку в нарушение условий договора участником долевого строительства не произведена оплата цены договора.

Истцом в полной мере выполнены требования ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отказ от исполнения договора признается судом правомерным, в связи с чем имеются основания для признания договора участия в долевом строительстве №6-64 от 21 июля 2021 года расторгнутым.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2 Договора при нарушении участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года (88 дней) составляет 84 617, 85 руб. Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В случае удовлетворения требований истца понесенные им по делу судебные расходы подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ. Государственная пошлина от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Следовательно, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 739 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» к Мустафину Фанилю Наилевичу о признании договора расторгнутым и взыскании неустойки - удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве №6-64 от 21 июля 2021 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Финжилстрой» и Мустафиным Фанилем Наилевичем расторгнутым.

Взыскать с Мустафина Фаниля Наилевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Финжилстрой» неустойку за просрочку платежа за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 84 617, 85 руб.

Взыскать с Мустафина Фаниля Наилевича в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 739 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья      Ю.В. Проскурякова