Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2843/2024 ~ М-7373/2023 от 07.12.2023

Дело №2-2843/2024

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       06 марта    2024 года                                         г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Мачын Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМЮ к ААМ, АЕВ о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

с участием истца АМЮ,

                                                           у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, указав в обоснование исковых требований, что 31 августа 2018 года между ним и его матерью ФИО4 был заключен и нотариально удостоверен договор дарения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей им на праве общей долевой собственности; 1/3 доля в праве на эту квартиру принадлежит истцу.

Данный договор сторонами исполнен, недвижимое имущество передано дарителем ФИО4 одаряемому АМЮ (истцу), истец вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все права собственника, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена в связи с тем, что ФИО4 заболела, нуждалась в уходе. 16 мая 2023 года ФИО4 умерла.

Единственными близкими родственниками, оставшимися после смерти ФИО4, являются истец, а также племянницы истца: ААМ – дочь старшей сестры истца ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, АЕВ – дочь брата истца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать действительным и заключенным договор дарения от 31.08.2018; признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве на указанную квартиру.

         В судебном заседании истец иск полностью поддержал.

          Ответчики просили рассмотреть дело без их участия, указав, что с иском согласны.

         Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

          В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

           По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

          Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 8).

          Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности: ФИО4 – 2/3 доли в праве (на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.11.1992 №, соглашения об определении долей от 17.05.1994, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.1998, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2018, соглашения о разделе наследственного имущества от 18.04.2018); АМЮ – 1/3 доля в праве (на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.11.1992 №3190).

31 августа 2018 года между ФИО4 (дарителем) и АМЮ (одаряемым) был заключен договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым даритель подарил одаряемому принадлежащие ему 2/3 доли указанной квартиры.

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Кызыла ФИО9, в реестре №-н/17-2018-2-1344 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЖ № ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес> составлена запись акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец АМЮ является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.

Из пояснений истца следует, что на момент дарения доли в праве на указанную квартиру и в настоящее время он проживает в этой квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждает квитанциями об оплате коммунальных услуг; никакого спора о праве собственности между ним и ответчиками не имеется.

Таким образом, установлено, что договор дарения доли в праве на указанную квартиру заключен сторонами 31 августа 2018 г. в письменной форме, нотариально удостоверен, соответственно, нотариусом была проверена дееспособность сторон, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО4 было выражено согласие подарить принадлежавшие ей 2/3 доли в праве, а АМЮ - получить в дар от матери указанные доли в праве на квартиру.

При таких обстоятельствах договор дарения, заключенный между ФИО4 и АМЮ 31 августа 2018 года, государственной регистрации не подлежал, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения.

Между тем, установлено, что переход права собственности от дарителя к одаряемому (истцу) по указанному договору дарения не был зарегистрирован, а в настоящее время это невозможно в связи со смертью дарителя, так как из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы.

При этом государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО4 лично участвовала в заключении договора дарения спорной квартиры, выразила свою волю на переход права собственности по сделке к истцу, то факт ее смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на квартиру.

Помимо этого, истец является наследником ФИО4 первой очереди в силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, ввиду отсутствия спора о праве на наследственное имущество, он имеет право на признание права собственности на долю в праве на указанную квартиру, принадлежавшую ФИО4, также и по основанию наследования, как наследник, фактически принявший наследство.

Так, в силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

          Согласно разъяснению, данному в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать заключенным договор дарения доли квартиры от 31 августа 2018 года между ФИО4 (дарителем) и АМЮ (одаряемым), в соответствии с которым даритель подарил одаряемому 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности АМЮ на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,        принадлежавшие ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АМЮ к ААМ, АЕВ о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения доли квартиры от 31 августа 2018 года между ФИО4 (дарителем) и АМЮ (одаряемым), в соответствии с которым даритель подарил одаряемому 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

           Признать право собственности АМЮ (паспорт <данные изъяты>) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО4.

           Решение является основанием для государственной регистрации права собственности АМЮ (паспорт <данные изъяты>) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО4.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

          Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года.

             Судья                                              Л.Т. Сватикова