Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2021 (2-1622/2020;) ~ М-1444/2020 от 24.11.2020

копия

Дело № 2-174/2021

УИД 16RS0044-01-2020-005656-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2021 года                                                                      город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

З. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1728 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В 1973 году на указанном земельном участке на свои средства построила жилой дом, однако право собственности не зарегистрировано надлежащим образом. С момента строительства жилого дома она пользуется им как своим собственным.

Истец З., ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за З. зарегистрировано права собственности на земельный участок площадью 1728 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1973 году на свои средства З. на указанном земельном участке возвела жилой дом, общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Чистопольское БТИ», по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и обследования специалистом ООО «Чистопольское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, изменений и перепланировок не выявлено, общая площадь жилого дома составляет 49 кв.м, жилая площадь – 26,8 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технических исследований» установлено, что работы по строительству части жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем муниципального бюджетного учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Согласно справки, выданной исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, З. проживает по адресу: <адрес>.

Поскольку указанный жилой дом, имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве жилого дома, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования З. удовлетворить.

Признать за З. Рахилёй З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 49 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            Ахмерова Г.С.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.