Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2024 ~ М-139/2024 от 12.02.2024

УИД 81RS0006-01-2024-000408-55 <данные изъяты>

Дело № 2-319/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием истца Гуляевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Гуляевой Ирины Валерьевны к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гуляева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявления указывает, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена для проживания ее матери П.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение №, в которую она заселилась совместно с детьми Пономаревым Александром Валерьевичем, Гуляевой (Пономаревой) Ириной Валерьевной, Хозяшевой Любовь Евгеньевной. ДД.ММ.ГГГГ мать П.Т.М.. умерла. Она и сестра Хозяшева Л.Е. остались проживать в спорной квартире. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности квартира не значится. Полагает, что она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку с 2003 года владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, перестроила печь, стены выровнила гипсовой штукатуркой, поменяла обои, покрасила пол, купила пластиковые окна, обрабатывает земельный участок, расположенный при доме. Никаких претензий по вопросу ее владения спорной квартирой никто не предъявлял и не предъявляет, свои права не заявлял и не заявляет, споров не было, зарегистрированные в спорной квартире ее брат и сестра прав на квартиру не заявляют. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 04.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гуляев Владислав Николаевич.

В судебном заседании истец Гуляева И.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края Зырянов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация не возражает против удовлетворения иска в случае предоставления истцом доказательств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пономарева Е.М., Пономарев А.В. в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Хозяшева Л.Е., Гуляев В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, причины неявки не сообщили, ходатайства не заявили, возражения по существу требований не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела судом установлено, что на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.12.1991, 3-х квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, строительство которого было осуществлено Кудымкарским хлебоприемным предприятием (л.д.75-78).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ мать истца Гуляевой И.В. - П.Т.М. осуществляла трудовую деятельность в ГУП «Кудымкарское хлебоприемное предприятие» (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № С-253) (л.д. 111).

Постановлением Администрации города Кудымкара Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол администрации и профсоюзного комитета Кудымкарского хлебоприемного предприятия, которым квартира № в вновь выстроенном доме по адресу: <адрес>, передана в пользование П.Т.М. на семью из 5 человек (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-20) (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления П.Т.М.. выдан ордер на жилое помещение №, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи П.Т.М.. указаны дети Пономарев А.В., Пономарева И.В. (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Гуляева), Хозяшева Л.Е. (л.д. 6, 8).

ДД.ММ.ГГГГ мать Гуляевой И.В. – П.Т.М.. умерла (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 7).

В квартире по адресу: <адрес>, остались проживать истец Гуляева И.В., ее сестра Хозяшева Л.Е., которая впоследствии выехала на другое постоянное место жительства, брат Пономарев А.В. в квартире не проживает, регистрацию в ней не имеет. По данному адресу кроме истца имеют регистрацию Пономарева Е.М., Гуляев В.Н., которые в квартире также не проживают (л.д. 70-71).

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Западным отделением Публичного акционерного общества «Пермэнергосбыт», квитанций ОАО «Жилищно-коммунальный комбинат», Гуляевой И.В. ежемесячно производится оплата услуг, оказанных по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует, (л.д. 14-18).

В техническом паспорте на многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе квартиры № отсутствуют. Жилой многоквартирный дом построен в 1991 году, владельцем указано Кудымкарское хлебоприемное предприятие (л.д. 34-40).

Решением Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А 30-233/03) ГУП «Кудымкарское хлебоприемное предприятие» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 72).

По информации, представленной Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значится (л.д. 50).

По сведениям филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 10-12), правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются собственники помещений в многоквартирном доме (л.д. 138-144).

Также из пояснений истца Гуляевой И.В. и показаний свидетелей Х.Н.В.., Г.В.В.. установлено, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена матери истца П.Т.М. Кудымкарским хлебоприемным предприятием в связи с осуществлением трудовой деятельности. После смерти П.Т.М. (ДД.ММ.ГГГГ) истец осталась проживать в квартире одна, сестра Пономарева Е.М. в квартире никогда не проживала, сестра Хозяшева Л.Е. воспитывалась в приемной семьей, брат Пономарев А.В. находился в местах лишения свободы. В 2013 году истец переехала с семьей в г. Пермь, однако постоянно приезжает на выходные, в отпуск, оплачивает коммунальные услуги, периодически производит ремонт, отремонтировала печь, стены, меняла обои, красила полы, приобрела для установки окна, пользуется земельным участком, по ее просьбе в период ее отсутствия соседи присматривают за квартирой, в зимний период топят печь. Оснований не доверять пояснениям истца и показаниям свидетелей у суда не имеется, согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Гуляева И.В. на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой, периодически производят ремонт. Требования об освобождении квартиры никто ей не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Гуляевой И.В. квартирой более 15 лет, судом не установлены.

Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований Гуляевой И.В.

Пономарева Е.М., Пономарев А.В., Хозяшева Л.Е., Гуляев В.Н. признавать за собой право собственности на спорное жилое помещение не желают, не возражают против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 90-92).

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требование истца Гуляевой И.В. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Гуляевой Ирины Валерьевны удовлетворить.

Признать за Гуляевой Ириной Валерьевной (ИНН №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв. м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2024 года.