Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5778/2020 ~ М-6159/2020 от 18.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года      г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Никиточкины А.В. и Е.Д. обратились в суд к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом, площадью 96,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ракецкая И.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и суду пояснила, что истцам принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>. В 2012 году истцы занялись подготовкой проектной документации для получения разрешения на строительство жилого дома на своем земельном участке. Они подготовили схему планировочной организации земельного участка и градостроительный план. В 2013 году с получением всех необходимых разрешений, был возведен жилой дом, который соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако, зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанный объект недвижимости, истец не имеет возможности, в связи с отказом Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в выдаче уведомления о построенном жилом доме, по причине расположения жилого дома на расстоянии менее 3 м от западной границы земельного участка, что является нарушением утвержденного градостроительного регламента.

Истцы заказали кадастровые работы по изготовлению технического плана объекта индивидуального жилищного строительства у кадастрового инженера Сапарова А.Ю. В результате замеров были установлены несоответствия местоположения построенного жилого дома по отношению к западной границе земельного участка, в результате чего, были нарушены минимальные отступы от границ земельного участка. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, назначение: жилое, площадью 96,0 кв.м., материалы наружных стен: прочий, количество этажей: 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, однако, было дано уведомление о приостановлении осуществления постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права.

В силу положений ст. 222 Г РФ, просила суд признать за Никиточкиным А.В. и Е.Д. право собственности, по 1/2 доле каждому, на жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства: 2020 г., количество этажей: 2, материалы наружных стен: прочий, общей площадью 96,0 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Клопотов Р.В. в судебное заседание не явился, представил пояснения по делу и заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Никиточкин А.В. и Е.Д. являются собственниками земельного участка, по 1/2 доле каждому, площадью 610 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В границах указанного земельного участка размещен жилой дом, назначение: жилое, площадью 96,0 кв.м.

В 2013 году истцы получили разрешение на строительство жилого дома, после окончания подали на уведомление о завершенном строительстве, но пришел отказ, в связи с несоответствием параметров дома.

ДД.ММ.ГГГГ Никиточкиным А.В. и Е.Д. было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с положениями п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенные использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применятся в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанными с градостроительной деятельностью и отношением по использованию земель.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, от 29.10.2014 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодека Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, то и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В обоснование заявленных требований истцами предоставлено техническое заключение ООО «АрхДизайн проект», из которого усматривается, что конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Здание пригодно к эксплуатации, соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям, а также градостроительным нормам и правилам.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, землеустройства исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется и суд принимает во внимание указанные заключения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание возведение Никиточкиными А.В. и Е.Д. на земельном участке, который находится у них в долевой собственности, по 1/2 доле у каждого, здания, созданного без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан возведенным строением отсутствует, равно как и отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.8,12,218,222 ГК РФ, ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 2020 ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░ 96,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░