Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2023 ~ М-125/2023 от 19.05.2023

УИД: 22RS0050-01-2023-000158-29

Дело 2-131/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«7» августа 2023 года                                   с. Табуны

Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи             Мозер А.И.,

при секретаре судебного заседания             Шаранюк Е.И.,

с участием представителя истца Мельник В.А. –     Мельникова Ю.Е.,

третьих лиц – Тугайбей Н.Н., Сизова М.Н., Скрипуновой Л.Л., Коваленко З.И., Вебера В.И., Харитонова О.С., Куропятника В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Юрия Ефимовича, действующего по доверенности в интересах ФИО1, к АО «Табунское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников Ю.Е., действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к АО «Табунское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок и взыскании арендной платы.

Исковое заявление мотивировано следующим.

    Истец ФИО1 является собственником 377/15708 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:46:030101:1354, расположенного по адресу: <адрес>, территория МО Табунский сельсовет, в 2,7 км на юго-восток от администрации <адрес>, общей площадью – 9240526 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЗАО «Табунское» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок действия договора – 7 лет со дня регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было вручено уведомление о прекращении аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать по окончании срока аренды арендованное имущество в надлежащем состоянии по акту приема-передачи и произвести оплату аренды в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком было отказано в передаче арендуемого участка истцу и предоставлении акта сверки взаиморасчета по договору аренды.

С учетом уточнения в судебном заседании представитель истца Мельников Ю.Е. просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория МО Табунский сельсовет, в 2,7 км на юго-восток от администрации <адрес>, общей площадью – 9240526 кв.м; обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу 377/15708 долей земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, территория МО Табунский сельсовет, в 2,7 км на юго-восток от администрации <адрес>, общей площадью – 9240526 кв.м, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2000 рублей с начислением неустойки и штрафов, предусмотренных законом в пользу истца (л.д. 104-105).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – Мельников Ю.Е. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в нём, в части требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать по акту приема-передачи истцу 377/15708 долей земельного участка с кадастровым номером 22:46:030101:1354 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2000 рублей с начислением неустойки и штрафов, предусмотренных законом, отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа от исковых требований прекращено.

Представитель ответчика АО «Табунское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял; в направленном в адрес суда отзыве директор АО «Табунское» ФИО11 просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ввиду несоблюдения порядка расторжения спорного договора аренды земельного участка (л.д.100).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО21, ФИО26, ФИО28 (собственники долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>) в судебном заседании выразили несогласие с размером арендной платы, установленной в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указали, что ими (всеми собственниками земельного участка) до окончания срока действия спорного договора аренды, претензий к арендатору АО «Табунское» о несогласии с размером арендной платы не предъявлялось, консолидированного решения о прекращении действия такого договора аренды или его расторжении, не принималось. Их не устраивает только размер арендной платы и если бы ответчик повысил арендную плату, они не желали бы расторгать договор аренды.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, Соловьёва О.А., ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО25, ФИО27, ФИО4, ФИО12, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9240526+/-26598 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; ориентир <адрес>; находится примерно в 2,7 км по направлению на юго-восток от ориентира, находится в долевой собственности: ФИО1 – 377/15708 доли, ФИО13 – 754/15708 доли, ФИО14 – 377/15708 доли, ФИО15 – 377/15708 доли, ФИО16 – 252/15708 доли, ФИО17 – 251/15708 доли, ФИО18 – 251/15708 доли, ФИО19 – 377/15708 доли, ФИО20 – 377/15708 доли, Соловьёвой О.А. – 377/15708 доли, ФИО21 – 377/15708 доли, ФИО22 – 377/15708 доли, ФИО3 – 377/15708 доли, ФИО23 – 377/15708 доли, ФИО25 – 377/15708 доли, ФИО26 – 377/15708 доли, ФИО27 – 377/15708 доли, ФИО28 – 754/15708 доли, ФИО4 – 377/15708 доли, ФИО12 – 377/15708 доли, ФИО29 – 377/15708 доли, ФИО30 – 377/15708 доли, ФИО31 – 377/15708 доли, АО «Табунское» - 377/15708, 377/15708, 377/15708, 1005/15708, 3393/15708 долей и доля ФИО24 – 377/15708, как выморочное имущество, перешла в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу АО «Табунское» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 7 лет со дня регистрации договора; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации 22-22/029-22/029/003/2015-941/1 (л.д. 50-56).

Из материалов дела следует, что в сентябре 2022 года, то есть до истечения срока аренды, представитель ФИО1 – Мельников Ю.Е. направил арендатору АО «Табунское» уведомление о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № (л.д.7); иные долевые собственники данного земельного участка уведомлений о прекращении договора аренды не направляли, свою волю на прекращение договора не изъявляли.

При этом после истечения срока аренды, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – АО «Табунское» продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны всех арендодателей.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (ч.2).

В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется (ч.5).

В силу ст. 14 вышеуказанного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В виду того, что собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:46:030101:1354 составляет более пяти, для данных правоотношений применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Таким образом, с учетом правового положения ст.ст. 9, 12, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предметом аренды может быть только весь земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключенный со множественностью лиц на стороне арендодателя.

При этом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не выделенная в натуре, не может быть предметом договора аренды.

Судом достоверно установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:46:030101:1354 от ДД.ММ.ГГГГ заключен при множественности лиц на стороне арендодателя.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 99 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении).

В соответствии с п. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Аналогичный порядок подачи заявления действует и при погашении регистрационной записи об аренде.

Спорный договор аренды земельного участка был заключен на срок 7 лет и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени имущество арендодателей не возращено арендатором, что сторонами не оспаривалось, данное обстоятельство может являться следствием продолжившихся арендных отношений.

В данном случае, суд исходит из императивности ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре прямого запрета на продление договора аренды на неопределенный срок.

Данное право так же содержится в договоре аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1).

Помимо этого, согласно материалам дела, не все собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:46:030101:1354 приняли решение о расторжении договора аренды в связи с истечением срока, а только ФИО1

Однако истцом, доказательств соблюдения порядка расторжения договора аренды, с учетом правового положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в отношении земельного участка с кадастровым 22:46:030101:1354 суду не представлено.

Следовательно, учитывая специфику отношений по распоряжению земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в общей долевой собственности, воля арендодателя (собственников долей в праве собственности на земельный участок) на расторжение договора, а равно на заявление арендатору своего нежелания продлевать арендные отношения, может быть сформирована только по результатам согласования позиции всех участников долевой собственности в соответствии с процедурой, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств принятия собственниками земельного участка с кадастровым номером 22:46:030101:1354 до окончания срока действия договора аренды консолидированного решения о прекращении действия такого договора аренды или его расторжения, принятого в соответствии с установленной Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедурой.

Более того, не все участники долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:46:030101:1354 приняли решение о расторжении договора аренды, а только истец. При этом доказательств соблюдения требований действующего законодательства для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 22:46:030101:1354, а так же, об определении порядка пользования земельным участком собственниками после расторжения договора аренды, не проводилось.

Помимо этого, суд принимает во внимание, что предметом аренды может быть только весь земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключенный со множественностью лиц на стороне арендодателя, а доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не выделенная в натуре, не может быть предметом договора аренды, при отсутствии консолидированного волеизъявления всех участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:46:030101:1354 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать арендованное имущество (долю истца) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу противоречит действующему законодательству, ввиду отсутствия правового механизма для разрешения данных правоотношений.

Истцом и его представителем правовых оснований и способа исполнения вышеуказанного требования не представлено.

На основании изложенного, исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Мельникова Юрия Ефимовича, действующего по доверенности в интересах ФИО1, к АО «Табунское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, обязании передать земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд Алтайского края в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07.08.2022.

    Председательствующий         подпись            А.И. Мозер

Копия верна

Судья Табунского районного суда

Алтайского края                               А.И. Мозер

Секретарь с/з                                                   Е.И. Шаранюк

Решение       вступило в законную силу:________________

УИД: 22RS0050-01-2023-000158-29

Подлинник подшит в деле №2-131/2023

Табунского районного суда Алтайского края