Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2024 ~ М-138/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-192/2024    

УИД 43RS0021-01-2024-000220-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                           г.Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием: представителя истца Казанцевой Г.В. – Гасиловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-192/2024 по исковому заявлению Казанцевой Галины Владимировны и Казанцева Андрея Николаевича к Адамовой Наталье Викторовне и Напольских Сергею Викторовичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Казанцева Г.В. и Казанцев А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Адамовой Н.В. и Напольских С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований истцом указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Адамова Наталья Викторовна и ФИО3, действующая от имени Напольских Сергея Викторовича на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Малмыжского нотариального округа ФИО11, продали им в совместную собственность за 50 000 руб. земельный участок, площадью 2696 кв. м., с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Условия договора сторонами исполнены, расчет между покупателями и продавцами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается пунктом 3 договора и распиской продавцов от 08.07.2007 года о получении денежных средств. Земельный участок и жилой дом переданы покупателям в момент подписания договора, который, по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом.

Право собственности продавцов на отчуждаемый жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.07.2007 года, выданным нотариусом Малмыжского нотариального округа ФИО11 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Из справочной информации ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

С 2008 года данная сделка никем не была оспорена, никто никаких прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял. В 2014 году для благоустройства и улучшения жилищных условий они (истцы) произвели реконструкцию жилого дома: на месте ранее существовавших неотапливаемых помещений (сеней и веранды), на имевшемся фундаменте, возвели пристрой в блочном исполнении, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, и в настоящий момент составляет 72 кв. м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Малмыжским филиалом КОГБУ «БТИ», по состоянию на 20.03.2024 года. При проведении реконструкции необходимые разрешительные документы получены не были, поскольку строили на месте ранее существовавших помещений, за пределы имевшегося фундамента не выходили, и полагали, что разрешения администрации сельского поселения не требуется. Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект (жилой дом с пристроем) они не имеют возможности в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на земельный участок и жилой дом до реконструкции, а также разрешительных документов на ее проведение, поэтому вынуждены обратиться в суд.

    Истцы Казанцева Г.В. и Казанцев А.Н. просят     признать за Казанцевой Г.В. и Казанцевым А.Н. право собственности на одну вторую доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76,6 кв. м., инвентарный номер 3579/12/А,А1 и земельный участок, площадью 2696 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

Истцы Казанцева Г.Н. и Казанцев А.Н. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.63,64).

В судебном заседании представитель истца Казанцевой Г.В. – Гасилова В.Г. действующая на основании доверенности от 08.04.2024 года, исковые требования поддержала, подтвердила доводы, указанные в иске.

Ответчик – Адамова Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования признает в полном объеме и подтверждает, что действительно жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были проданы ею и ее братом ФИО14 за 50 000 руб. Казанцевой Г.В. и и Казанцеву А.Н. Деньги от покупателей получены полностью, претензий не имеется (л.д.65).

Ответчик – Напольских С.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – Рябчикова (Карадуганова) Елена Николаевна в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования считает обоснованными и подтверждает, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 полностью рассчитались с продавцами, о чем имеется ее подпись в расписке (л.д.60,66).

Представитель третьего лица – администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - администрация Малмыжского района Кировской области, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, указала, что в случае если в судебном заседании на основании совокупности представленных истцами доказательств, будет установлено, что произведенная ими реконструкция принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным сохранить его в реконструируемом состоянии и признать право за истцами на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок (л.д.52).

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области, в представленном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало, что в ЕГРН содержаться сведения об объектах:

- жилой дом площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 43:17:380201:158 по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

- земельный участок с кадастровым номером 43:17:380201:100, площадь. 2696 кв.м., имеются сведения о принадлежности участка ФИО4

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела в ЕГРН в отношении жилого дома площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 43:17:380201:158 по адресу: <адрес>, отсутствуют записи о правах, по сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером 43:17:380201:100, площадью 2696 кв.м., является ФИО4 (л.д.61)

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Малмыжского нотариального округа Кировской области ФИО11, Адамова Н.В. и Напольских С.В. являются наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждый. Наследственное имущество состоит из: жилого дома с хозпостройками, площадью 48,2 кв.м. и земельного участка, площадью 2696 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов и недополученной пенсии (л.д.21).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Адамова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., представитель продавца ФИО3, действующая от имени Напольских Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ продали Казанцевой Галине Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Казанцеву Андрею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок и жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м. с хозпостройками находящиеся по адресу: <адрес>, за 50000 рублей. Расчет между покупателями и продавцами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской продавца Адамовой Н.В. и представителя продавца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 50000 руб. ( л.д.18,19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены истцами у Адамовой Н.В. и Напольских С.В., являвшихся собственниками указанных объектов недвижимости, обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, продавцами объекты переданы покупателю.

    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому паспорту, составленному Малмыжским филиалом КОГБУ «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, 1973 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 48,2 кв.м., жилая площадь – 28,6 кв.м. (л.д. 23-25)

Из технического паспорта на ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ №/░,░1, ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020 ░░░░ № ░/0393 ░░░░░░░░░░ 76,6 ░░. ░. (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) (░.░. 26-28).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░» ░░ 05.04.2024 ░░░░ № 19 ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░.░. 29).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.02.2024 ░░░░ № 4-24-8, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░.░. 30).

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 28.02.2024 ░░░░ № 01-02-2024-░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.3684-21 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░» (░.░. 31-32)

    ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░.░. 33)

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» № 4 ░░ 21.05.2024 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░1), ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, 1973 ░░░░ ░░░░░░░░░,, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 52,6 ░░.░.,

- ░░░░░░░░, 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ (15,7 ░░.░.) ░ ░░░░░░░░░ (3,7 ░░.░.). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 68).

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 76,6 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░ ░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 76,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2696 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░