Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2022 ~ М-314/2022 от 21.03.2022

66RS0057-01-2022-000598-35

                                                                                                                Дело №2-532/2022

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              28 апреля 2022 года                                                                                                  г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

              при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова М.Т. к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, о выделении из жилого дома и признании самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, о признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к Администрации ТГО о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 56,40 кв.м., на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ Удостоверенного: Финевич Л.А., нотариусом нотариального округа: г.Талица и Талицкий район Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

    Земельный участок (1/2 доля в праве общей долевой собственности), на котором расположен жилой дом истца, принадлежит ему на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ Удостоверенного: Финевич Л.А., нотариусом нотариального округа: г.Талица и Талицкий район Свердловской области. Номер в реестре нотариуса: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

    В периоды с 2011 по 2018 годы истец самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения, которое претерпело изменение: к ? доле жилого дома пристроил отапливаемые пристрои (Литера АЗ,А4), выполнил перепланировку и реконструкцию, вследствие которых произвел следующие работы: между помещениями № и № выполнил снос и установил печь); в помещении № проделан дверной проем в теплый пристрой литер A3); в помещении № проделан дверной проем в теплый пристрой литер А4.

    В результате чего общая площадь жилого помещения (литера АА1) с теплыми пристроями (литера A3, А4) составила 38,8 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната № площадью - 16,7 кв.м., кухня № площадью - 12,0 кв.м., жилая комната № площадью - 8,4 кв.м., сан.узел № площадью - 1,7 кв.м.

    Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не оформлено надлежащим образом. В соответствии с вышеизложенным истец лишен возможности зарегистрировать свое право на построенный объект и осуществить права собственника, т.к. отсутствует акт ввода в эксплуатацию на строительство отапливаемых пристроев к доле жилого дома.

Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру №, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение о выделении из жилого дома и признания квартиры №, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки и о соответствии строительным нормам и правилам возведенных теплых пристроев к блоку № жилого дома блокированной застройки:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Советская. Дом построен в 1943 году, состоит из основного одноэтажного строения (литера АА1) общими размерами 7,70x9,45 м. Общая площадь жилого дома- 56,4 кв.м. К жилому дому (литераАА1) пристроены отапливаемые пристрои (литераАЗА4).

Рассматриваемый жилой дом (литеры АА1) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в блоке № водяное отопление от котла, в блоке № водяное от печи и электрокотла; электроснабжение- с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время Блок жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м. принадлежит Белоусовой М.В., объект по Решению Талицкого районного суда <адрес> признан Блоком жилого дома блокированной застройки и поставлен на кадастровый учет как Блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Квартира № общей площадью - 38,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности, ? доля в праве общей долевой собственности истцу Третьякову М.Т..

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительных нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок» Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 38,8 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании выводов Талицкого БТИ: обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и55Л3330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литерА), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного блока № жилого дома с теплыми пристроями по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.

Проведенные перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « ФЗ № от 22.07.2008г.» Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности». Согласно статьи 29 ЖК РФ, помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому Блок № жилого дома по адресу: <адрес>, может быть сохранен в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, рассматриваемые пристрои к зданию, может быть рекомендован для узаконивания согласно статьи 222 ГК РФ, как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки с теплыми пристроями в специализированных органах. Истец не имеет иной возможности, кроме обращения в суд.

    Истец просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>; выделить из жилого дома и признать самостоятельным Блоком№ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 38,8 кв.м.; сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом теплых пристроев Блок № жилого дома блокированной застройки, площадью - 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права Блок № жилого дома блокированной застройки, площадью- 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Третьяковым М.Т. право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

Исковые требования Третьякова М.Т. к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, о выделении из жилого дома и признании самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, о признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить из жилого дома и признать самостоятельным Блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 38,8 кв.м.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом теплых пристроев Блок № жилого дома блокированной застройки, площадью - 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права Блок № жилого дома блокированной застройки, площадью- 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Третьяковым М.Т. право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                Бакина М.В.