Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2023 ~ М-660/2023 от 31.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Бекботова Т.А., при секретаре судебного заседания Мухлоеве А-А.Д.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – директора ГУП ОПХ «Нестеровское» ФИО7, действующего на основании приказа №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГУП ОПХ «Нестеровское», Министерству сельского хозяйства и продовольствия имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 через своего представителя ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ГУП ОПХ «Нестеровское», Министерству сельского хозяйства и продовольствия имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – бывшее подсобное помещение насосной станции каптаж родника и прилегающую территорию земельного участка общей площадью 5000 м² с кадастровым номером 06:02:0000013:326, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южная окраина сельского поселения.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседанием правления АОЗТ «Нестеровское» было решено продать ему вышеуказанное недвижимое имущество. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у колхоза АОЗТ «Нестеровское» (правопреемником является ГУП ОПХ «Нестеровское) бывшее подсобное помещение насосной станции каптаж родника и прилегающую территорию общей площадью 5000 м², расположенные в южной окраине <адрес> по остаточной стоимости 10500000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им в кассу колхоза АОЗТ «Нестеровское» внесена плата за приобретенное недвижимое имущество, согласно заключенному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> Республики Ингушетия № разрешено строительство жилого или иного помещения на земельном участке общей площадью 5000 м², расположенного в южной окраине <адрес>. Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый №, выдан кадастровый паспорт земельного участка. В связи с вышеизложенным, им было проведено межевание границ и получен межевой план земельного участка с кадастровым номером 06:02:0000013:326. Данным земельным участком он владеет более 25 лет, производил текущий ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, занимается посадкой различных культур. Каких-либо обременений на данную постройку и прилегающий к ней земельный участок не имеется. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности ему необходимо для государственной регистрации своего права собственности. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее земельный участок и не был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним как его собственность. Принимая во внимание, что бывшее здание насосной станции каптаж родника и земельный участок поступили в его владение правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, он владеет указанным имуществом на протяжении более чем двадцати пяти лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – бывшее подсобное помещение насосной станции каптаж родника и прилегающую территорию земельного участка общей площадью 5000 м² с кадастровым номером 06:02:0000013:326, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южная окраина сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства сельского хозяйства и продовольствия имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия – начальник отдела земельных отношений ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что место расположения земельного участка находится в собственности истца. Земля относится к категории сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок Министерством сельского хозяйства и продовольствия имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия не оплачивается, то есть за аренду министерство не платит. Налоги на земельный участок платит истец, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ГУП ОПХ «Нестеровское» ФИО7 пояснил, что истец ФИО3 приобрел данный земельный участок в 1997 году. С указанным кадастровым номером земельный участок за ГУП ОПХ «Нестеровское» не числится с 1997 года. Истец купил земельный участок на основании договора купли-продажи, чек об оплате имеется. В их ведении находятся земельные участки категории сельскохозяйственного назначения с.<адрес>, однако, данный земельный участок за ними не числится, и они им не пользуются. ГУП ОПХ «Нестеровское» занимается растениеводством. Также он подтверждает, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было решено продать бывшее подсобное помещение насосной станции каптаж родника и прилегающую территорию общей площадью 5000 м².

Представитель администрации с.<адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требования и пояснил, что претензий к спорному недвижимому имуществу администрация не имеет.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, причины неявки суду неизвестны.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № заседания правления АОЗТ «Нестеровское» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение продать подсобное помещение насосной станции каптаж родника ФИО3 и закрепить за ним прилегающую территорию общей площадью 0,5 га.

В силу ст.153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренныестатьями 301 - 304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо поиномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между директором АОЗТ «Нестеровское» Галаевым М-Г.Б. и гражданином ФИО3, последний приобрел в собственность подсобное помещение бывшее насосной станции каптаж родника, находящееся в южной окраине <адрес> с прилегающей территорией 0,5 га по остаточной стоимости 10500000 рублей.

Договор вступает в силу с момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества (п. 3 Договора).

Истцом ФИО3 в кассу АОЗТ «Нестеровское» в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи внесена плата за приобретенное недвижимое имущество в размере 10500000 рублей, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 19 Постановления Пленума № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд при рассмотрении дела исходит из допустимости любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, в том числе свидетельских показаний.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показал, что земельным участком, расположенным в южной окраине с.<адрес>, ФИО3 владеет с 1997 года. Он приобрел его у колхоза АОЗТ «Нестеровское» вместе с каптажем родника. Сам истец также работал в данном колхозе. ФИО3 ухаживает и смотрит за данным имуществом, земельный участок огорожен, поскольку на нем он занимается посадкой различных культур и разведением животноводства.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что с 1997 года в собственности ФИО3 находится земельный участок, расположенный в южной окраине с.<адрес>. Истец огородил его, занимается посадкой различных культур. ФИО3 купил указанный земельный участок и каптаж родника у колхоза АОЗТ «Нестеровское». Он в с.<адрес> живет с 1993 года и знает, что притязаний от третьих лиц на данный земельный участок не имеется.

Суд принимает во внимание показания данных свидетелей и признает их достоверными в части, не противоречащей обстоятельствам дела, так как они подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает подтвержденными доводы истца о том, что с 1997 года и до настоящего времени он как своим собственным владеет и пользуется объектом недвижимости – бывшее подсобное помещение насосной станции каптаж родника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0000013:326 в южной окраине с.<адрес> Республики Ингушетия, поскольку из материалов дела усматривается, что ФИО3 несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, при этом открыто, добросовестно, более 25 лет владеет указанным имуществом как своим.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Относительно требования о признании за истцом права собственности на земельный участок общей площадью 0,5 га, расположенный в южной окраине с.<адрес> Республики Ингушетия, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований ввиду следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №/ИСХ/19-24814 от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок с кадастровым номером 06:02:0000013:326, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – пчеловодство, что подтверждаетсямежевым планом, составленным в отношении названного земельного участка.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (ст. 25 ЗК РФ).

Земли сельскохозяйственного назначения находятся исключительно в собственности государства. Участки земель предоставляются другим субъектам на правах владения и пользования землей.

Согласно статьям 39.3,39.6ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением закрытого перечня случаев, установленных данными статьями.

Статьями 39.11,39.12ЗК РФ введен единый порядок, используемый при предоставлении земельных участков на торгах вне зависимости от целей предоставления таких земельных участков.

Статьей 39.3ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. При этом, данной статьей предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением десяти случаев, изложенных впункте 2 статьи 39.3ЗК РФ.

В соответствии состатьей 39.6ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется по результатам аукционов, при этом, перечень исключений из данного общего правила предусмотрен впункте 2 статьи 39.6ЗК РФ.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из совокупного толкования норм статьи35, пункта 1 статьи36 ЗК РФ усматривается, что собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.

С учетом приведенного нормативного регулирования право собственности на земельный участок не может быть приобретено в силу приобретательной давности, что не препятствует ФИО3, как собственнику зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 06:02:0000013:326, реализовать свое исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 06:02:0000013:326 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ГУП ОПХ «Нестеровское», Министерству сельского хозяйства и продовольствия имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признатьправо собственности ФИО3 на недвижимое имущество – бывшее подсобное помещение насосной станции каптаж родника с прилегающей территорией земельного участка общей площадью 5000 м² с кадастровым номером 06:02:0000013:326, расположенной по адресу: южная окраина с.<адрес> Республики Ингушетия в силу приобретательной давности.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна:

судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Решение вступило в законную силу «_____» ___________________ 2023 года

Судья Сунженского

районного суда РИ Т.А. Бекботова

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ.
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ.
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ.
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ.
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ.
Срок рассмотрения	3 месяцев 15 дней
Строка статистического отчета	211